海榮退房群多少號(hào)？本月退房名單出爐！河西2套退房來了

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  "4月35城樓市整體庫存小幅回升
  23日，中國指數(shù)研究院發(fā)布樓市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)城市成交量逐漸企穩(wěn)回升，超一半城市環(huán)比增長，三線代表城市增幅明顯。在土地市場上，一線城市土地成交繼續(xù)發(fā)力，其中上海一周內(nèi)獲得土地出讓金超過百億元；二線城市土地收入有所下滑，其中招商以總價(jià)40.88億元競得寧波一宗地王。
  近幾周蘇州、南京、合肥等地樓市地市均表現(xiàn)火熱。蘇州國土局5月18日發(fā)布公告，對(duì)拍賣的部分地塊設(shè)定**高限價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過**高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效。
  值得一提的是，5月23日，蘇州集中拍賣出讓多宗地塊。由于此前出臺(tái)“限價(jià)令”，其中兩宗地塊**終因超過**高限價(jià)遭遇流拍。在首宗地塊流拍后，易居研究院副院長楊紅旭表示，“在剛過去的激烈爭奪中，蘇州滸關(guān)39號(hào)地**終因100606萬元，超過**高限價(jià)100106萬元而流拍！這是中國首例因?yàn)檎O(shè)定**高競拍價(jià)而流拍的地塊！”
  另一方面，由于近兩個(gè)月來各線城市的開發(fā)商加大了推盤力度，大部分城市呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)，因此4月份房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模略有上升。
  易居房地產(chǎn)研究院近日的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年4月底，易居研究院監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為25105萬平方米，環(huán)比增長0.7%，同比減少5.0%。易居方面分析指出，2015年下半年開始，全國35個(gè)城市庫存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，一直持續(xù)到2016年1-3月份。此前庫存規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌、連續(xù)8個(gè)月同比下跌的態(tài)勢。
  2016年4月，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為3075萬平方米，環(huán)比增長15.3%，同比增長73.1%。4月推盤節(jié)奏相比3月有所加快。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》，4月35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于新增成交量（其中4月新增成交量為2898萬平方米，環(huán)比減少3.6%，同比增長52.3%），所以促使4月的庫存出現(xiàn)了上升。
  嚴(yán)躍進(jìn)表示，35城去庫存周期總體處于低位水平，會(huì)進(jìn)一步加劇此類城市房價(jià)上漲的壓力。從市場預(yù)期穩(wěn)定等角度看，抑制房價(jià)已變得刻不容緩。
  值得警惕的是，一些重點(diǎn)二線城市去庫存周期甚至低于6個(gè)月的水平。比如蘇州、南京和合肥等城市，去庫存周期僅僅為3個(gè)月左右的水平。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類城市后續(xù)房價(jià)看漲預(yù)期會(huì)繼續(xù)得到強(qiáng)化?！皩?duì)于這些城市來說，近期政策收緊的概率在增加。只有這樣，才能夠抑制過快的房價(jià)上漲態(tài)勢。當(dāng)然從長期看，積極供地、加快補(bǔ)庫存才是**根本的應(yīng)對(duì)策略”。
  事實(shí)上，在蘇州針對(duì)高價(jià)地出臺(tái)“限價(jià)令”之前，南京也曾經(jīng)表示將進(jìn)一步收緊調(diào)控；隨后，合肥市房管局也表示，若房價(jià)繼續(xù)上漲，未來不排除會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控措施，如重啟限購限貸政策等。
  來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:26:34
• 142****6219

  "去年全國300城土地收入破4萬億
  1月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的2017年全國300城市土地市場成交數(shù)據(jù)顯示，全年300城市土地出讓金收入總額為40123億元，同比增加36%。中指院方面分析指出，年內(nèi)300城市土地供應(yīng)整體小幅上升。熱點(diǎn)城市供應(yīng)增加、預(yù)期穩(wěn)定，拉升成交量及出讓金上漲。
  全年土地出讓金整體上漲
  中指院的數(shù)據(jù)顯示，2017年受到宅地供應(yīng)整體增加影響，全年住宅類用地出讓金占比較2016年增加約4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到82%，商辦類及工業(yè)用地占比分別下降3個(gè)及2個(gè)百分點(diǎn)，合計(jì)為17%。成交面積方面，各類用地供求結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，工業(yè)用地仍然占半數(shù)，住宅類與商辦類用地占比較2016年全年增加近3個(gè)百分點(diǎn)，住宅類成交面積占比同比增加4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到37%。
  從不同城市來看，一線城市供地量增加明顯，推動(dòng)土地出讓金整體上揚(yáng)。北京、廣州同比漲幅居前，上海、深圳因供地結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因有所下滑；二線城市以同比增長為主，但是增速有所放緩；北京、杭州年度土地出讓金收入總額突破2000億元。南京、武漢、上海、重慶、天津、成都、廣州等7城市突破千億。
  中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年一線城市土地供需同比走高，供地面積同比增幅領(lǐng)銜，出讓金較2016年增長近五成；二線城市土地供求降至低位，收金及均價(jià)同比漲幅較2016年收窄，土地整體市場走勢趨穩(wěn)；三四線城市承接一二線城市外溢效應(yīng)；拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)城市土地市場供求升溫，地價(jià)及收金同比均有所上漲。
  綜合全年來看，一季度，土地市場總體平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市堅(jiān)持調(diào)控，一線城市供應(yīng)劇增，二線城市回歸理性；二三季度熱點(diǎn)城市調(diào)控深化，平均溢價(jià)率同比普遍下降，需求外溢至周邊三四線城市；四季度整體供應(yīng)量攀升至年內(nèi)高位，出讓金同比增加近四成，平均溢價(jià)率繼續(xù)下行。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2017年下半年以來土地市場溢價(jià)率開始明顯下調(diào)?！袄纾本?017年全年平均住宅溢價(jià)率是26%，而當(dāng)年**后兩個(gè)月跌到了8%，絕大多數(shù)地塊基本以接近零溢價(jià)的價(jià)格成交”。
  “組合”土地調(diào)控政策普遍推行
  值得一提的是，2017年全年，“限地價(jià)”作為土地市場傳統(tǒng)調(diào)控手段之一，已經(jīng)在全國范圍普遍推行。同時(shí)，“競配建”作為“限地價(jià)”的常見組合型配套政策也在同步推廣，目前主流配建內(nèi)容為保障性住房建設(shè)面積。
  中指院的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2017年底，全國各大熱點(diǎn)城市對(duì)土地市場調(diào)控政策做了多元嘗試和創(chuàng)新，“競配建”的配建內(nèi)容種類逐漸豐富。
  此外，2017年被稱為住房租賃市場的元年，年內(nèi)在多方利好政策的促進(jìn)下，住房租賃市場在土地、金融等多方面同時(shí)發(fā)力。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國至少有超過12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布了與“租房租賃”相關(guān)的政策內(nèi)容，同時(shí)推出住房租賃市場土地供應(yīng)規(guī)劃。
  從土地供應(yīng)角度看，各地普遍增加租賃性質(zhì)住房有效供應(yīng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些政策有利于推動(dòng)租賃土地供應(yīng)，緩解房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)。
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“未來租賃型用地的開發(fā)將主要分布在全國36個(gè)一、二線城市中。而在此類城市租賃住房的占比方面，根據(jù)公開數(shù)據(jù)測算，預(yù)計(jì)一線城市將保持在30%的水平之上。而二線城市將保持在20%的水平之上。綜合計(jì)算，這36個(gè)城市租賃住房的占比約為25%”。
  張大偉分析認(rèn)為，從一二線等熱點(diǎn)城市住宅和土地市場的調(diào)控政策來看，這些城市從過去的限購、限價(jià)、限貸等“減法”措施開始轉(zhuǎn)變?yōu)樵黾油恋?、房源等“加法”措施。整體上，由于2017年樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，北京等城市的“加法供應(yīng)”開始全面加速，多個(gè)城市未來5年將有大量房源供應(yīng)。
  未來土地市場將維持平穩(wěn)
  1月2日，國土資源部公布2017年對(duì)全國111個(gè)城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查的結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，始于2017年9月，針對(duì)近5年以來出讓的52285宗、面積170404.7公頃住宅用地檢查結(jié)果表明，全國住宅用地出讓合同執(zhí)行情況良好。其中，合同正常履約率達(dá)到81.8%，安徽等8個(gè)?。ㄊ?、區(qū)）正常履約率超過90%。
  “這表明出讓的住宅用地多數(shù)能夠得到順利和有效開發(fā)”。國土資源部土地利用管理司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次檢查發(fā)現(xiàn)，影響住宅用地出讓合同執(zhí)行的原因，除了個(gè)別合同約定不合理及不可控因素外，主要是因?yàn)槭茏尫劫Y金短缺或利益驅(qū)動(dòng)、規(guī)劃調(diào)整、出讓方?jīng)]有按約交付土地，以及行政審批環(huán)節(jié)多、周期長。
  針對(duì)存在問題的宗地，各地政府和國土資源部門進(jìn)行了逐宗整改，目前已經(jīng)對(duì)一半以上違約宗地制定了整改措施。
  張大偉說，從全國主要城市土地市場來看，2017年土地成交總額刷新了歷史記錄。其中，土地供應(yīng)量明顯增加，尤其是限價(jià)房與租賃房等供應(yīng)增加，將對(duì)2018年房地產(chǎn)市場帶來明顯影響。
  “從目前房地產(chǎn)市場的庫存結(jié)構(gòu)來看，一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)。這種情況下，很多一二線城市為了抑制市場的上漲，開啟了增加土地供應(yīng)的政策”。張大偉進(jìn)一步分析認(rèn)為，“通過平穩(wěn)市場供需結(jié)構(gòu)，增加供應(yīng)等綜合措施，未來房地產(chǎn)市場價(jià)格預(yù)期有望繼續(xù)降低”。
  中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，2018年“回歸住房居住屬性”仍將是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策主旋律，增加供應(yīng)、調(diào)整結(jié)構(gòu)走向深化、需求外溢現(xiàn)象將持續(xù)，三四線城市內(nèi)部分化將進(jìn)一步加大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:26:32
• 147****2069

  "“不拿高價(jià)地”成為房企土拍主旋律12月4日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)以拍賣的方式出讓順義兩宗地塊，總出讓面積為9.82萬平方米，土地出讓金合計(jì)32.15億元。據(jù)了解，兩宗地塊均采用“限地價(jià)+競自持+競建設(shè)方案”的方式進(jìn)行，設(shè)定**高限價(jià)，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到**高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲和金融監(jiān)管愈發(fā)嚴(yán)苛的大背景下，即便四季度多城市加大了土地供應(yīng)，但是鮮有房企超預(yù)期拿地，謹(jǐn)慎態(tài)度依舊，全國百強(qiáng)房企近4成未在11月拿地。克而瑞地產(chǎn)研究中心**新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月，百強(qiáng)房企共新增土地儲(chǔ)備貨值8.8萬億元，為同期銷售金額的1.2倍。全年來看，已有26家企業(yè)全年貨值超去年全年。就集中度來看，前三十強(qiáng)房企幾乎包攬了7成土地，依然延續(xù)強(qiáng)者恒強(qiáng)局面。與集中度不斷攀升相對(duì)應(yīng)的是，各梯隊(duì)房企拿地銷售比較去年大幅下滑，尤其是下半年，謹(jǐn)慎投資已經(jīng)成為房企共識(shí)。
  
  
  
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相關(guān)問題

• 問 海榮退房群多少號(hào)？**不夠定金要不回誰為調(diào)控后退房糾紛買單
  答

  "（ 馬祚波）隨著南京樓市逐步回歸常態(tài)，退房市場開始活躍起來，昨日公布的南京9月退房榜單顯示，本月的退房數(shù)量持續(xù)增長，共有25套房源亮相，不過位于主城的只有2套。今年8月份南京共有退房21套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，不過，南京市房管部門昨日公示的9月名單刷新了這一數(shù)據(jù)，退房數(shù)量小幅攀升至25套，涵蓋了江寧、浦口、六合、高淳等板塊。值得注意的是，來自主城位置的退房只有2套，分別來自鼓樓濱江和燕子磯新城，顯示出主城板塊的房地產(chǎn)市場相對(duì)活躍，退房數(shù)量較少，而周邊區(qū)域的樓盤則因各種原因被買房人退出，市場熱度逐漸降溫。市場人士介紹，退房的穩(wěn)步增加與樓市逐漸恢復(fù)平穩(wěn)關(guān)系密切，南京市場交易正常年份的月均退房量通常在三四十套左右，買房人在出手購房前也會(huì)多一個(gè)選擇。 "

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• 問 **交了退房要賠多少？3月退房87套城東河西退房引關(guān)注
  答

  " 合肥一樓盤每平米降價(jià)6000元 當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局調(diào)研后價(jià)格回調(diào)央廣網(wǎng)合肥11月9日消息(王利)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，前不久，合肥一定位高端的樓盤每平米降價(jià)6000元，有老業(yè)主為表達(dá)不滿拉起橫幅進(jìn)行維權(quán)，甚至有業(yè)主直接退房。這在合肥樓市引起了不小的轟動(dòng)。日前，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研該樓盤，該樓盤價(jià)格隨即回調(diào)。折扣力度為何如此之大？價(jià)格回調(diào)又是否迫于調(diào)研壓力？“頂級(jí)豪宅”“環(huán)境優(yōu)美”，沖著這些宣傳語，今年7月份，在上海工作的李先生回到合肥，多番比較后，看中了位于合肥西北的這個(gè)樓盤，單價(jià)每平米超過20000元。交了一部分**款后，李先生和開發(fā)商約定，10月份交齊剩下的**款。不過，到了今年9月底，李先生卻從網(wǎng)上得知，該樓盤開始打折銷售，價(jià)格相對(duì)于之前自己購買的價(jià)格而言，出現(xiàn)了較大幅度下降。“我買的(高層)降到了15000元/平方米左右，更好的樓棟由原先24000元/平方米降到了17000-18000元/平方米左右?！崩钕壬f。隨后，傳言得到證實(shí)。據(jù)了解，該項(xiàng)目為兩大開發(fā)商合作開發(fā)，其中一開發(fā)商更是在全國多個(gè)城市布局院落豪宅的品牌開發(fā)商。合肥的這一項(xiàng)目屬于該開發(fā)商打造的高端產(chǎn)品線，項(xiàng)目樓面價(jià)超16000元/平方米。合肥市物價(jià)局公布的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目至今有過4次價(jià)格備案，價(jià)格均高于21000元/平方米。從21000元/平方米到15000元/平方米，一套房總價(jià)便宜近百萬元，這樣的折扣被網(wǎng)友戲稱為“買地送房”，不少市民聞風(fēng)購買。據(jù)介紹，自降身價(jià)后，該項(xiàng)目一天之內(nèi)成交30多套。項(xiàng)目的置業(yè)顧問介紹，樓盤大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源，戶型為143平方米，折后價(jià)格約15000元/平方米；另外一棟為洋房，戶型為155平方米，折后價(jià)格約為16000元/平方米。關(guān)于樓盤降價(jià)的原因，該項(xiàng)目對(duì)外表示并非產(chǎn)品全線降價(jià)，只是推出兩棟房源，針對(duì)部分戶型，作為節(jié)慶促銷，且只接受全款。雖然開發(fā)商說是促銷，不過，每平方米6000元的降價(jià)幅度卻引發(fā)了一些老業(yè)主的不滿，部分老業(yè)主甚至在項(xiàng)目售樓部拉起了橫幅“維權(quán)”。據(jù)李先生介紹，他建了一個(gè)業(yè)主群，組織了40多人維權(quán)。開發(fā)商給出兩個(gè)方案，一個(gè)方案是退款，另一個(gè)方案是按照降價(jià)后的價(jià)格來購買。群里有4個(gè)人退房了。除了引起業(yè)主的不滿，降價(jià)也在合肥樓市引起了不小的轟動(dòng)，一時(shí)間合肥樓市“遇冷”等消息頻出。安徽清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認(rèn)為，該樓盤降價(jià)是因?yàn)槭忻駥?duì)于其所處的板塊及其周邊開發(fā)空間缺乏信心，導(dǎo)致項(xiàng)目難賣。開發(fā)商主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，通過以價(jià)換量回籠資金。郭紅兵分析，降價(jià)一方面是市場的需要，這個(gè)項(xiàng)目入市價(jià)格較高，而購房者對(duì)這個(gè)區(qū)域、這個(gè)項(xiàng)目的接受度較低。另一方面原因可能是企業(yè)對(duì)資金的需求，通過降價(jià)促銷的方式快速回籠資金是很多房企應(yīng)對(duì)資金短缺時(shí)經(jīng)常采用的一種營銷手段。該項(xiàng)目雖然有較大幅度的打折促銷，但也并沒有給整個(gè)市場帶來較大沖擊。如此大的折扣力度，甚至引起了合肥市房產(chǎn)管理部門的重點(diǎn)關(guān)注。近日，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研該項(xiàng)目時(shí)指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要充分認(rèn)識(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性，自覺遵守商品房開發(fā)銷售的有關(guān)規(guī)定和要求，規(guī)范銷售行為。昨天(8日)，致電該售樓處時(shí)，置業(yè)顧問表示，該樓盤的售價(jià)相比之前已經(jīng)回調(diào)，140、150平方米的均價(jià)約在20000元/平方米。有媒體質(zhì)疑，房產(chǎn)局調(diào)研導(dǎo)致均價(jià)回調(diào)。對(duì)此，合肥市房產(chǎn)局并沒有公開回應(yīng)。郭紅兵表示，這種因果聯(lián)系無法確立，但房產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制應(yīng)以持續(xù)發(fā)揮效益為目標(biāo)。郭紅兵認(rèn)為，目前還無法判斷房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該項(xiàng)目的調(diào)研是否是促進(jìn)其將價(jià)格又漲回20000元/平方米的一個(gè)重要因素，但是房地產(chǎn)的調(diào)控，即使是行政性手段的介入，也不能夠以維持高房價(jià)為目標(biāo)，而是應(yīng)該以建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制、實(shí)現(xiàn)“房住不炒”為主要行業(yè)發(fā)展目標(biāo)，正常的、階段性的市場行為以及企業(yè)的營銷行為，應(yīng)該得到市場監(jiān)管部門的支持。 "

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• 問 本月退房物業(yè)要出嗎
  答

  物業(yè)的做法不合理目前正在協(xié)調(diào)解決那么，恒基華庭小區(qū)物業(yè)辦的行為是否合理？隨后，記者聯(lián)系到了北關(guān)區(qū)房管局物業(yè)辦，該物業(yè)辦的工作人員告訴記者，退房款是退房款，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)費(fèi)，二者不能混為一談。該工作人員表示，小區(qū)的物業(yè)公司是開發(fā)商的子公司，但屬于兩個(gè)企業(yè)法人，開發(fā)商是安陽恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，物業(yè)公司則為安陽美佳物業(yè)服務(wù)有限公司。開發(fā)企業(yè)退房款應(yīng)直接退給業(yè)主，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)應(yīng)直接向業(yè)主收，不能從開發(fā)企業(yè)應(yīng)退的房款中扣除。“業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，向物業(yè)公司履行交物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，雙方通過協(xié)商解決物業(yè)費(fèi)的收取事宜，但不能從退房款中直接扣除物業(yè)費(fèi)?！痹摴ぷ魅藛T說，目前仍在協(xié)調(diào)解決該事

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• 問 住宅噪音超過多少可以退房？河西南一套退房引來千組全款客
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  " 溫州部分住宅土地使用權(quán)續(xù)期需繳納高額土地出讓金，雖被溫州國土資源局指稱“誤讀”，但仍引發(fā)關(guān)注。目前學(xué)界對(duì)于住宅用地續(xù)期仍存爭議，不過有學(xué)者指出續(xù)期收費(fèi)的做法更接近當(dāng)初立法時(shí)候的本意。5月18日，溫州好望角機(jī)構(gòu)總經(jīng)理陳德賺向澎湃新聞表示，自從溫州曝出這一事件后，二手房買賣客戶在交易時(shí)開始關(guān)注土地使用權(quán)期限問題，這一批20年土地使用權(quán)的房子也沒法進(jìn)行交易?，F(xiàn)在具體如何處理還沒有定論，不過溫州國土資源局已經(jīng)出面澄清了補(bǔ)交房價(jià)三分一土地出讓金的說法是誤讀?！澳壳斑@事擱著還有解決”。有學(xué)界人士對(duì)澎湃新聞表示，溫州土地使用權(quán)到期續(xù)費(fèi)一事引起了社會(huì)熱議和關(guān)注，住建部和國土部也召開了相關(guān)討論會(huì)研究此事，不過會(huì)議上認(rèn)為，《物權(quán)法》規(guī)定的自動(dòng)續(xù)期在法理上非常清晰，沒必要再引起更多關(guān)注，因此并沒有對(duì)外發(fā)聲。而此前4月20日，國土資源部、浙江省國土資源廳已經(jīng)組成聯(lián)合調(diào)研組赴浙江省溫州市調(diào)研指導(dǎo)住宅土地使用權(quán)20年到期后的延長問題。5月18日，有媒體援引國土部人士的話稱，目前調(diào)研已經(jīng)結(jié)束，結(jié)果還沒有出來，土地利用司正在形成報(bào)告。2007年頒布實(shí)施的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。由此也引發(fā)了不同的爭論。中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心副研究員熊丙萬表示，目前學(xué)術(shù)界主要還是兩派觀點(diǎn)，一方是認(rèn)為《物權(quán)法》規(guī)定住宅用地自動(dòng)續(xù)期就意味著無條件；另一方觀點(diǎn)認(rèn)為自動(dòng)續(xù)期是相對(duì)于審批續(xù)期而言的，續(xù)期需要補(bǔ)繳土地出讓金。在熊丙萬看來，目前學(xué)術(shù)界的觀點(diǎn)相對(duì)比較統(tǒng)一，當(dāng)初制定《物權(quán)法》的時(shí)候，有意立法回避，但是土地使用權(quán)期限屆滿后收費(fèi)與立法本意更加接近。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，《物權(quán)法》起草組核心成員梁慧星回顧物權(quán)法草案審議過程時(shí)表示，法律委員會(huì)研究認(rèn)為，續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)問題，關(guān)系廣大群眾切身利益，需要慎重對(duì)待，目前本法以不作規(guī)定為宜。屆時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。因此，建議刪去關(guān)于土地使用費(fèi)的規(guī)定。梁慧星談到，《物權(quán)法》第一百四十九條關(guān)于住宅用地期滿自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，由此確定。可見，本條立法機(jī)關(guān)的意思是：鑒于住宅用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)問題，關(guān)系廣大群眾切身利益，需要慎重對(duì)待，目前本法不作規(guī)定，留待將來根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。曾參與過《物權(quán)法》起草工作的中國人民大學(xué)法學(xué)院教授高圣平對(duì)澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的法律后果法理上是非常清晰的。高圣平指出，建設(shè)用地使用權(quán)是有期限的權(quán)利，其中住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地經(jīng)過申請(qǐng)后續(xù)期。因此，住宅用地支付的土地出讓金的對(duì)價(jià)是有期限的的對(duì)價(jià)。高圣平稱，目前的主要分歧不在于到期后要不要收費(fèi)的問題，而是收多少、怎么收的問題。不過在高圣平看來，70年到期后是否收費(fèi)還存在不確定性，“如果經(jīng)濟(jì)狀況好的話，也不排除土地所有人放棄此權(quán)利。”。高圣平指出，溫州這批20年使用權(quán)的老房子具有特殊性，不過在他看來，補(bǔ)繳土地出讓金是合理的。“不同的開發(fā)商，一個(gè)買的是20年土地使用權(quán)，賣的房子便宜還好賣，另一個(gè)開發(fā)商買的是70年土地使用權(quán)，房價(jià)自然會(huì)賣的貴，因此這批20年土地使用權(quán)的房子在期限滿后補(bǔ)繳出讓金是相對(duì)公平的，但需要相關(guān)部門給予統(tǒng)一的政策執(zhí)行”。另一方面，高圣平表示對(duì)于續(xù)期的期限應(yīng)綜合考慮房屋的結(jié)構(gòu)與耐用年限等因素，“70年已經(jīng)是危房了，物權(quán)法里有提到業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，可以共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，如果期限滿后這么操作的話相關(guān)部門就需要對(duì)土地使用權(quán)是否需要續(xù)費(fèi)給出規(guī)定”。北京航空航天大學(xué)法學(xué)院教授龍衛(wèi)球表示，目前70年產(chǎn)權(quán)的房屋還沒有凸顯矛盾，后續(xù)需要立法機(jī)關(guān)全國人大常委會(huì)就住宅用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)問題給出相關(guān)立法解釋。（來源：中證網(wǎng)） "

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• 問 退房子的錢要多少時(shí)間才能下來？2月新增退房54套
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  " 從中國指數(shù)研究院獲悉，6月份，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，連漲兩個(gè)月。此外，上半年土地出讓金與去年同期相比，減少35%左右?！　“俪欠績r(jià)連漲兩個(gè)月　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年6月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，連漲兩個(gè)月?！　「鶕?jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年6月十大城市住宅均價(jià)為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)?！　∈蟪鞘兄?，重慶(主城區(qū))、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳上漲6.58%，居首位?！　《址糠矫?，6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%。十大城市中，除重慶環(huán)比下跌外，其余城市均上漲?！　》治稣叽碳ぶ聵鞘猩郎亍　≈袊笖?shù)研究院分析認(rèn)為，貨幣政策方面，央行決定自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，同時(shí)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，意在提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)、降低企業(yè)融資成本，并將進(jìn)一步充裕房地產(chǎn)市場的資金面?！　∑渌叻矫?，中央及地方繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市信號(hào)，多種方式調(diào)整、放松住房公積金政策；供求方面，隨著各類政策效應(yīng)的累積，市場需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動(dòng)各地供應(yīng)量持續(xù)放大。　　分析顯示，整體來看，6月樓市延續(xù)升溫態(tài)勢，百城價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比跌幅繼續(xù)收窄。　　賣地收入：7個(gè)城市下降幅度較大　　法晚從中國指數(shù)研究院獲悉，上半年的房價(jià)雖然先跌后漲，但是賣地收入?yún)s在減少。10個(gè)城市中只有三個(gè)城市賣地收入增加?！　》ㄍ硎崂戆l(fā)現(xiàn)，今年上半年賣地收入前十名的城市中，與去年相比，僅有3個(gè)城市的賣地收入有所增加，而且只是微漲，分別是上海、濟(jì)南和武漢。　　其余7個(gè)城市則下降，下降幅度較大，比如杭州，下降幅度**大，下降達(dá)六成多，也就是說，今年上半年的賣地收入僅為去年同期的三成多?！　”本┖吞旖蛳陆捣纫脖容^大，下降幅度近五成?！　≠u地收入：上海收入超680億排第一　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，上海賣地收入排名全國第一，收入超680億元?！　?月3日，上海推出多幅土地，多家房企爭搶。據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上海在6月的第一場土地拍賣中，一共出讓了4幅地塊，共取得121.3億元土地出讓金?！　「黜?xiàng)利好加上正值旺季，業(yè)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的期望日益增加。上海市場去年四季度逐步企穩(wěn)復(fù)蘇，房價(jià)在年底止跌，今年4、5月大幅回暖進(jìn)入上升通道，中高端改善需求在政策刺激下不斷釋放。　　北京已超600億排名第二。而每年占據(jù)榜單前五位的杭州，此次則跌到了第十名。　　今年上半年與去年上半年10城土地出讓金對(duì)比　　城市2015年上半年土地出讓金(萬元)2014年上半年土地出讓金(萬元)上海6803004.00 6643000.95　　北京6031193.29 11152048.20　　重慶3957453.44 6559832.72　　廣州2903089.00 4076344.00　　天津2468735.72 4774494.00　　成都2458210.15 2756089.99　　濟(jì)南2337781.78 2286318.82　　蘇州2308779.49 3633744.72　　武漢2294759.71 2140301.00　　杭州2063221.66 5917493.46　　上半年同比漲幅**高10城　　土地出讓金(萬元)深圳827142.00　　保定454041.71　　廈門1206983.85　　邯鄲139578.49　　上海6803004.00　　太原697656.28　　昆山130214.51　　鄭州2161005.53　　合肥1358925.63　　西寧138132.62　　未來房價(jià)延續(xù)上漲趨勢　　展望未來，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，央行年內(nèi)第三次降息降準(zhǔn)，將進(jìn)一步降低購房成本、推動(dòng)需求平穩(wěn)釋放、助力市場加速回暖。隨著樓市成交回升，一線 及部分熱點(diǎn)二線城市庫存壓力將進(jìn)一步減輕，房價(jià)將延續(xù)上漲趨勢；而庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價(jià)換量”仍是其未來市場的主基調(diào)，房價(jià)將 保持相對(duì)平穩(wěn)?！　≡诙嘀乩谜叩拇龠M(jìn)下，房市將出現(xiàn)復(fù)蘇，而開發(fā)企業(yè)在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場將有所復(fù)蘇?！　＜裔屢晒?yīng)減少是土地收入減少主要原因　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，供應(yīng)減少是上述主要城市土地收入減少的主要原因，“包括北上深廣等主要城市在內(nèi)，雖然上半年也出現(xiàn)一些高價(jià)地塊，但因?yàn)閽炫仆恋乜傮w減少，造成土地出讓收入整體銳減。”　　在國家宏觀調(diào)控下，今年多個(gè)城市的土地供應(yīng)開始收緊。今年3月27日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供 應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在樓市高庫存地區(qū)，減少住宅用地供 應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)?！　?月17日，《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國土地利用計(jì)劃〉的通知》印發(fā)，要求各地區(qū)別對(duì)待、有保有壓，合理安排建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展?！　∩鲜鰞蓚€(gè)文件出臺(tái)之后，北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應(yīng)計(jì)劃，多個(gè)城市的土地供應(yīng)計(jì)劃整體“瘦身”，北京、 上海、廣州三個(gè)一線城市的降幅均超過20%，其中北京計(jì)劃供應(yīng)居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創(chuàng)下了近幾年土地供應(yīng)的新低?！　〗衲昵拔鍌€(gè)月北京僅新增土地供應(yīng)26宗，創(chuàng)2009年以來同期新低。“從未來預(yù)期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有12宗遠(yuǎn)郊區(qū)土地，處于歷史**低規(guī)模?！睆埓髠フf?！　埓髠フJ(rèn)為，目前一線城市平均樓面價(jià)達(dá)到了每平方米8254元，住宅類樓面價(jià)每平方米也在萬元以上，這是2014年一季度以來的**高值。事實(shí) 上，即使樓面價(jià)接近或者超過房價(jià)已經(jīng)成為一線城市土地市場的新常態(tài)，但房企對(duì)一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱，房企扎堆一、二線城市，在推高 地價(jià)的同時(shí)，明顯也在醞釀風(fēng)險(xiǎn)。（法制晚報(bào)）文/李洪鵬 作者： 　編輯： 陳文坤 "

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