退房子的錢要多少時間才能下來？2月新增退房54套

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  從中國指數(shù)研究院獲悉，6月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點，連漲兩個月。此外，上半年土地出讓金與去年同期相比，減少35%左右。
  　　百城房價連漲兩個月
  　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點，連漲兩個月。
  　　根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年6月十大城市住宅均價為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點。
  　　十大城市中，重慶(主城區(qū))、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳上漲6.58%，居首位。
  　　二手房方面，6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%。十大城市中，除重慶環(huán)比下跌外，其余城市均上漲。
  　　分析政策刺激致樓市升溫
  　　中國指數(shù)研究院分析認為，貨幣政策方面，央行決定自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準，同時下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，意在提振實體經(jīng)濟、降低企業(yè)融資成本，并將進一步充裕房地產(chǎn)市場的資金面。
  　　其他政策方面，中央及地方繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市信號，多種方式調(diào)整、放松住房公積金政策；供求方面，隨著各類政策效應的累積，市場需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動各地供應量持續(xù)放大。
  　　分析顯示，整體來看，6月樓市延續(xù)升溫態(tài)勢，百城價格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴大，同比跌幅繼續(xù)收窄。
  　　賣地收入：7個城市下降幅度較大
  　　法晚從中國指數(shù)研究院獲悉，上半年的房價雖然先跌后漲，但是賣地收入?yún)s在減少。10個城市中只有三個城市賣地收入增加。
  　　法晚梳理發(fā)現(xiàn)，今年上半年賣地收入前十名的城市中，與去年相比，僅有3個城市的賣地收入有所增加，而且只是微漲，分別是上海、濟南和武漢。
  　　其余7個城市則下降，下降幅度較大，比如杭州，下降幅度**大，下降達六成多，也就是說，今年上半年的賣地收入僅為去年同期的三成多。
  　　北京和天津下降幅度也比較大，下降幅度近五成。
  　　賣地收入：上海收入超680億排第一
  　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，上海賣地收入排名全國第一，收入超680億元。
  　　6月3日，上海推出多幅土地，多家房企爭搶。據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上海在6月的第一場土地拍賣中，一共出讓了4幅地塊，共取得121.3億元土地出讓金。
  　　各項利好加上正值旺季，業(yè)內(nèi)外對房地產(chǎn)行業(yè)的期望日益增加。上海市場去年四季度逐步企穩(wěn)復蘇，房價在年底止跌，今年4、5月大幅回暖進入上升通道，中高端改善需求在政策刺激下不斷釋放。
  　　北京已超600億排名第二。而每年占據(jù)榜單前五位的杭州，此次則跌到了第十名。
  　　今年上半年與去年上半年10城土地出讓金對比
  　　城市2015年上半年土地出讓金(萬元)2014年上半年土地出讓金(萬元)上海6803004.00 6643000.95
  　　北京6031193.29 11152048.20
  　　重慶3957453.44 6559832.72
  　　廣州2903089.00 4076344.00
  　　天津2468735.72 4774494.00
  　　成都2458210.15 2756089.99
  　　濟南2337781.78 2286318.82
  　　蘇州2308779.49 3633744.72
  　　武漢2294759.71 2140301.00
  　　杭州2063221.66 5917493.46
  　　上半年同比漲幅**高10城
  　　土地出讓金(萬元)深圳827142.00
  　　保定454041.71
  　　廈門1206983.85
  　　邯鄲139578.49
  　　上海6803004.00
  　　太原697656.28
  　　昆山130214.51
  　　鄭州2161005.53
  　　合肥1358925.63
  　　西寧138132.62
  　　未來房價延續(xù)上漲趨勢
  　　展望未來，中國指數(shù)研究院認為，央行年內(nèi)第三次降息降準，將進一步降低購房成本、推動需求平穩(wěn)釋放、助力市場加速回暖。隨著樓市成交回升，一線 及部分熱點二線城市庫存壓力將進一步減輕，房價將延續(xù)上漲趨勢；而庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價換量”仍是其未來市場的主基調(diào)，房價將 保持相對平穩(wěn)。
  　　在多重利好政策的促進下，房市將出現(xiàn)復蘇，而開發(fā)企業(yè)在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場將有所復蘇。
  　　專家釋疑供應減少是土地收入減少主要原因
  　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，供應減少是上述主要城市土地收入減少的主要原因，“包括北上深廣等主要城市在內(nèi)，雖然上半年也出現(xiàn)一些高價地塊，但因為掛牌土地總體減少，造成土地出讓收入整體銳減?！?br/>　　在國家宏觀調(diào)控下，今年多個城市的土地供應開始收緊。今年3月27日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)了《關于優(yōu)化2015年住房及用地供 應結構促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應規(guī)模，優(yōu)化住房及用地供應結構，在樓市高庫存地區(qū)，減少住宅用地供 應量直至暫停計劃供應。
  　　5月17日，《關于下達〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》印發(fā)，要求各地區(qū)別對待、有保有壓，合理安排建設用地計劃指標，促進區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。
  　　上述兩個文件出臺之后，北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應計劃，多個城市的土地供應計劃整體“瘦身”，北京、 上海、廣州三個一線城市的降幅均超過20%，其中北京計劃供應居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創(chuàng)下了近幾年土地供應的新低。
  　　今年前五個月北京僅新增土地供應26宗，創(chuàng)2009年以來同期新低?！皬奈磥眍A期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有12宗遠郊區(qū)土地，處于歷史**低規(guī)模?！睆埓髠フf。
  　　張大偉認為，目前一線城市平均樓面價達到了每平方米8254元，住宅類樓面價每平方米也在萬元以上，這是2014年一季度以來的**高值。事實 上，即使樓面價接近或者超過房價已經(jīng)成為一線城市土地市場的新常態(tài)，但房企對一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱，房企扎堆一、二線城市，在推高 地價的同時，明顯也在醞釀風險。（法制晚報）文/李洪鵬
  
  作者： 　編輯： 陳文坤
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:27:48
• 132****4753

  "8月份天津樓市成交數(shù)據(jù)出爐 二手房量漲價跌
  從天津我愛我家市場戰(zhàn)略中心獲悉，在剛剛過去的8月份，本市共成交6宗商品住宅用地，土地出讓金為90.6億元，成交樓面價為20094元/平米。與此同時，本市新房成交環(huán)比呈“量跌價漲”態(tài)勢，二手房成交恰恰相反，環(huán)比呈“量漲價跌”態(tài)勢。
  8月份，本市市區(qū)成交地塊1宗，時隔8個月市區(qū)首次掛牌出讓土地，出讓地塊位于南開區(qū)迎水道，保利以總價56.5億元拿下該地塊。遠郊區(qū)縣市場活躍度相對較高，共成交地塊4宗，其中2宗土地都位于武清區(qū)下朱莊板塊，這也是武清自年初熔斷后首次掛牌出讓土地。
  新房方面，8月本市新房市場供應11389套，供應面積122.5萬平米，環(huán)比下降6%；成交9575套，成交面積104.8萬平米，環(huán)比下降17%，成交均價15600元/平米，環(huán)比上漲3%。其中，東麗區(qū)成交量**高，成交13.6萬平米，占全市成交量的13%，成交均價14884元/平米，成交量主要集中在東麗湖板塊；其次是津南區(qū)，成交13.5萬平米，成交均價16063元/平米，價格漲幅超過30%，成交量主要集中在咸水沽板塊。
  二手房方面，8月本市二手房成交量為6272套，環(huán)比上漲21%；成交均價為10927元/平米，環(huán)比下降7%。近半年，本市二手房成交價格呈震蕩下行趨勢。通過安居客、趕集網(wǎng)、58同城等平臺搜索發(fā)現(xiàn)，8月底第十三屆全運會在天津（樓盤）開幕，受此影響，全運村、奧體中心、團泊足球場等全運項目、場館周邊的二手房搜索熱度明顯提升，備受購房者青睞。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:27:45
• 135****0423

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  11月26日，北京市一次性出讓13宗地塊。**終，除一宗流拍以外，其余12宗地塊均成功出讓，創(chuàng)下單日成交地塊數(shù)量新紀錄，一日內(nèi)獲得土地出讓金合計316.46億元。時值年末，一二線城市土地市場普遍進入密集供應及成交時段。雖然多個城市的地塊單價或總價在近期被刷新，但業(yè)內(nèi)人士指出，在當前房地產(chǎn)調(diào)控背景下，開發(fā)商資金面整體面臨不小的壓力，對土地市場的投資態(tài)度也回歸理性。北京12地塊一日攬金316億北京市當日推出的13宗地塊分別位于順義、大興、昌平等8個城區(qū)，包含1宗商辦用地和12宗住宅用地?？偝鲎屆娣e為79.40萬平方米，總起價295.19億元。當日土地拍賣會上，這些地塊共吸引了綠城、富力、中交、中鐵置業(yè)等近50家企業(yè)參與競拍，其中幾家企業(yè)參與了多宗地塊的競價。**終，兩宗**大的地塊分別被中鐵置業(yè)和中鐵諾德獲得。順利出讓的12宗地塊中，唯一的1宗商業(yè)用地位于昌平沙河；2宗為共有產(chǎn)權住房用地；剩余的9宗商品住宅用地均為“限競房”地塊。此次土拍中，北京市規(guī)土委對保證金的繳納方式進行了創(chuàng)新，采用共享保證金的方式。在以往的土拍活動中，一般情況下參與一宗土地的拍賣就要交一次保證金。而在此次土拍中，競買人只要交納規(guī)定金額的共用保證金即可參與組內(nèi)所有地塊競拍活動。合碩機構首席分析師郭毅表示，北京規(guī)土委在年末集中推地，并特別實施了“共有保證金”的出讓新規(guī)，一方面是為了加快供地計劃的完成，另一方面是為了減少土地流拍流標，穩(wěn)定市場預期。據(jù)悉，今年北京計劃供應住宅用地1000公頃，其中商品住宅650公頃（含單列共有產(chǎn)權住房用地200公頃），截至目前實際供應的商品住宅用地僅224.69公頃，供地計劃完成率為35%。與此同時，北京年內(nèi)已有11宗地塊流拍。在調(diào)控背景下，房企背負著庫存去化壓力，同時面臨融資難度加大、財務成本提升的難題，資金流入的兩條通路均被堵塞，因此，房企再投資拿地的意愿降至谷底。郭毅認為，北京規(guī)土委及時對供地策略做出調(diào)整，拿出地段條件優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊，同時適當減少地塊配建，地塊開發(fā)難度減小，市場前景樂觀，房企的積極性得以調(diào)動。一二線城市年末土地供應井噴不僅僅是北京，一二線城市年末土地供應井噴。其中，一線城市11月供應土地合計高達90宗，刷新了**近幾年歷史紀錄。而二線城市供應量也有所上漲，11月合計供應土地達到1400宗，也有望創(chuàng)下年內(nèi)**高紀錄。26日，幾乎和北京土地拍賣同時，上海奉賢南橋新城兩宗宅地成功出讓，總成交價25.42億元。同一日，浙江杭州拱墅區(qū)出讓三宗地塊，總面積為10.62萬平方米，**終成交總價為52.32億元。23日，南京發(fā)布今年第五批土地出讓預公告，包含7宗土地總出讓面積47.6萬平方米。11月9日，南京第四批預公告信息顯示，其曾經(jīng)一次推出5宗土地，總出讓面積17.3萬平方米。不僅如此，11月份以來，成都、武漢、廣州等城市也陸續(xù)有地塊密集推出或成功出讓。而且，自今年四季度開始，受一二線土地供應增加影響，高單價地塊完全被一線城市包攬。中國指數(shù)研究院近日數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，成交單價前10名的地塊中，上海和北京兩個城市各自有5宗地塊上榜。當月成交單價**高的地塊來自上海普陀區(qū)，成交樓板價高達52040元/平方米，環(huán)比增加19%，是上海今年樓面價格**高的地塊。綜合今年以來的土地市場，各類城市分化現(xiàn)象持續(xù)，盡管一二線城市低溢價率、流拍現(xiàn)象也在持續(xù)。不過，由于供應量增加，整體土地出讓金仍然居于高位?！皬某鞘信判邪駚砜?，一二線城市仍是房企的拿地重點?！敝兄冈合嚓P負責人指出，今年1-10月，杭州以2315億元的成交總價居于全國土地成交金額榜單首位，同比增長22%；上海和北京分別以1533億元和1094億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。房企土地投資回歸理性上述中指院人士認為，限地價、限房價、競自持、競配建、共有產(chǎn)權用地等將逐漸成為熱點城市推地的重要要求。對于企業(yè)來說，這些限制條件對項目盈利和周轉(zhuǎn)帶來一定壓力，且對企業(yè)資金實力提出了更高的要求。這種現(xiàn)象在北京當日的土地拍賣會上也可見一斑。郭毅指出，雖然北京一日內(nèi)有12宗地塊順利出讓，但從拿地房企來看，出現(xiàn)了明顯的分化局面?！叭珖笆蠓科笾?，融創(chuàng)、保利、中海、龍湖、綠地缺席此次土地盛宴；華潤以聯(lián)合體方式參與白盆窯地塊；萬科參與北七家地塊**終顆粒無收”?！氨本鞘泄┙o將持續(xù)處于飽和狀態(tài)，如果調(diào)控政策未顯寬松，微觀市場面的去化壓力將長期存在?！惫阏J為，房地產(chǎn)市場開發(fā)投資受到市場和政策上雙重抑制，導致了土地成交冷清。房企對土地市場的投資態(tài)度正在逐步回歸理性。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，從當日的土地溢價率來看，土地市場價格依然處于平穩(wěn)區(qū)間?！?2宗低地塊平均溢價率在20%左右，與2018年平均土地溢價率12.8%相比稍有上行。主要原因是這些住宅土地屬性相對較好，以純住宅地塊為主”。張大偉進一步指出，資金成本的優(yōu)勢將是土地市場**大的優(yōu)勢。在他看來，目前房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力明顯比前兩年更加緊張，而且調(diào)控政策繼續(xù)從嚴將是大趨勢，這種局面下，具備資金實力的企業(yè)才能在土地市場獲得競爭優(yōu)勢。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:27:42

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• 問 退房子的錢要多少時間才能下來
  答

  你們是怎么約定的？退房協(xié)議追問是2014年買的商品發(fā)商品，合同是2015年5月份交房！開發(fā)商同意退房，法院還沒判決，我們的錢要多長時間才能拿到？謝謝！追答這個沒有明確規(guī)定的，需要你們在協(xié)議中約定

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• 問 退房子的錢要多少時間才能下來？置業(yè)解答購房者享有哪些“退房權”
  答

  " 在南京市房管部門近日公布的8月份退房榜單中，1套面積達666平方米的別墅吸引了不少買房人的目光，這套豪宅的總價超過3200萬。8月份南京的退房榜單上共有21套房源，分布在高淳、溧水、江寧、江北等多個板塊，其中江寧**多共有7套，其次是江北5套、高淳4套、城北3套，溧水和仙林各有1套。值得關注的1套江寧別墅面積高達666.25平方米，是本次退房中名副其實的豪宅項目。據(jù)悉，這套總價超過3200萬元的房源來自江寧的證大九間堂，上下躍層設計，單價為48149元/㎡，銷售人員表示，之所以被退出是由于房主的資金緊張，貸款方面又不太順利，不得不退出了這套房源。發(fā)現(xiàn)，該套退房其實在上個月已經(jīng)登上過榜單，而根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示信息，該房源的銷許價高達57000多元/㎡，比現(xiàn)在的價格貴了近萬元，究竟是繼續(xù)無人問津，還是有買家慷慨解囊，本月28日便可見分曉。除了高端豪宅，本月退房榜單上還有不少面積適中的剛需產(chǎn)品，如江寧九龍湖板塊的恒大悅瀾灣有1套108平方米的退房，單價26194元/㎡，總價280余萬，裝修交付，上個月該樓盤的退房均被買家全款買走；江寧正方新城的遠洋山水有1套88平方米的房源，單價19000元/㎡，總價不到170萬，剛需客戶不妨關注一下。 "

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• 問 降價多少可以退房？4月新增退房73套比上月略有回調(diào)
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  "南京**貴退房4900萬泰禾院子被買走??南京退房市場上身價**高的一套房產(chǎn)昨天下午被買走！這套來自城中豪宅泰禾院子的805平方米房源總價超過4900萬元，惟一的一位報名者將其收入囊中。??亮相今年1月份退房榜單的11套房源分別來自城北、江寧、江北等地，其中5套在昨日的搖號中被買走。位于青龍地鐵小鎮(zhèn)的中南山錦花城是**受歡迎的項目之一，該樓盤有一套78平方米的戶型被退出，單價為25034元/㎡，吸引了21位買房人的報名關注，由于總價不到200萬，被視為不少剛需買家的首選。??原本以為只會在退房市場走個“過場”的城中泰禾院子，竟然在昨天下午成交了！這套房源的面積為805平方米，單價60920元/㎡，總價超過4900萬元。在去年8月份的退房榜單上，江寧證大九間堂的兩套別墅總價均在2000萬左右，刷新了此前由城中豪宅雅居樂長樂渡保持的1730萬元的**貴退房紀錄，結果不到半年時間，這一紀錄再次被泰禾院子刷新，總價也攀升到了5000萬級別。 "

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• 問 退房稅要多少時間？房地產(chǎn)稅將征收房地產(chǎn)稅征收原則確立
  答

  "公民因拆遷權益受損可提出法律援助申請近日，北京市政府出臺《關于擴大法律援助事項范圍的通知》，決定擴大公民申請法律援助事項范圍。其中，因征地、拆遷而使合法權益受到損害并在民事訴訟中主張權利的公民，只要符合相關條件，就可向法律援助機構申請法律援助。據(jù)北京市司法局相關負責人介紹，擴大后的法律援助事項范圍，除按《法律援助條例》和《北京市法律援助條例》規(guī)定的事項執(zhí)行外，公民對下列需要代理的事項，沒有委托代理人且符合申請法律援助經(jīng)濟困難條件的，可以向法律援助機構申請法律援助：一是因簽訂、履行、變更、解除和終止勞動合同導致合法權益受到侵害而主張權利的；二是因征地、拆遷而使合法權益受到損害并在民事訴訟中主張權利的。此外，根據(jù)該《通知》要求，對符合經(jīng)濟困難條件或免予經(jīng)濟困難條件審查的軍人軍屬，在上述事項范圍的基礎上，請求給予優(yōu)撫待遇的、涉及軍人婚姻家庭糾紛的、因醫(yī)療交通工傷事故以及其他人身傷害案件造成人身損害或財產(chǎn)損失請求賠償?shù)?、涉及農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量糾紛的、涉及土地承包糾紛、宅基地糾紛以及保險賠付的，應給予法律援助。"

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• 問 退房稅要多少時間？十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布房地產(chǎn)稅法列“第一類”
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  " “查房”是要收房產(chǎn)稅？結果將成繳稅標準？說得跟真的一樣……每到清晨有大事。這不，一大早，“第七次人口普查將‘查房’ 或為征收房地產(chǎn)稅提供參考”的消息漫天飛舞，說得跟真的一樣。在某度上搜索“第七次人口普查”，搜索結果的畫風是這樣的。房地產(chǎn)稅事關重大，牽動億萬人心?！安榉俊薄胺康禺a(chǎn)稅”，這樣看起來毫無邏輯破綻的推論，引發(fā)網(wǎng)友議論紛紛。但事實真的是這樣嗎？人口普查“查房”是第一次嗎？“查房”和征收房地產(chǎn)稅有必然聯(lián)系嗎？“查房”數(shù)據(jù)能直接作為行政依據(jù)嗎？吃瓜之前，先把這些事搞清楚。傳言一：第七次人口普查要“查房”，這是第一次。真相：絕非第一次！相關報道言之鑿鑿地稱：第七次人口普查首次把查房屋信息納入普查范圍。真是這樣嗎？事實上，早在2010年第六次人口普查的時候，統(tǒng)計部門就對相關住房信息數(shù)據(jù)進行了登記。初步統(tǒng)計，全國31個省區(qū)市都榜上有名。統(tǒng)計口徑還十分細致，不僅有人均住房建筑面積，還有人均住房間數(shù)等等。有圖有真相，不信請看圖——傳言二：“查人查房”是為房地產(chǎn)稅征收做鋪墊真相：這是對人口普查有什么誤解吧統(tǒng)計法第30條明確，統(tǒng)計調(diào)查中獲得的能夠識別或者推斷單個統(tǒng)計調(diào)查對象身份的資料應當依法嚴格管理，除作為統(tǒng)計執(zhí)法依據(jù)外，不得直接作為對統(tǒng)計調(diào)查對象實施行政許可、行政處罰等具體行政行為的依據(jù)，不得用于完成統(tǒng)計任務以外的目的。從2010年查人查房至今，房地產(chǎn)稅也沒有推出?？梢?，兩者之間沒有必然聯(lián)系。在配合統(tǒng)計人員入戶調(diào)查時，可以放心如實申報。傳言三：房屋統(tǒng)計結果將作為征稅標準真相：普查數(shù)據(jù)是國家摸清家底的參考依據(jù)作為新時代第一次人口普查，第七次人口普查對人口及相關信息進行更加全面的了解，可以更好地摸清家底，為黨中央國務院科學決策提供更客觀全面的參考依據(jù)。也就是說，某些專家所謂“普查結果將為房地產(chǎn)稅征繳提供必要的數(shù)據(jù)支撐”，是無稽之談。其實，國家統(tǒng)計局有關負責人已表示，開展人口普查，摸清人口家底和教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等情況，有利于更好地制定人口政策，保障人民利益。所以，吃瓜群眾一定要耳聰目明，不要再以訛傳訛了。還是那句話，如實、準確申報，配合人口統(tǒng)計調(diào)查員的工作。家底摸清了，政策才精準，咱老百姓才能得實惠。 "

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