降價多少可以退房？4月新增退房73套比上月略有回調(diào)

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• 132****3514

  "南京**貴退房4900萬泰禾院子被買走??南京退房市場上身價**高的一套房產(chǎn)昨天下午被買走！這套來自城中豪宅泰禾院子的805平方米房源總價超過4900萬元，惟一的一位報名者將其收入囊中。??亮相今年1月份退房榜單的11套房源分別來自城北、江寧、江北等地，其中5套在昨日的搖號中被買走。位于青龍地鐵小鎮(zhèn)的中南山錦花城是**受歡迎的項目之一，該樓盤有一套78平方米的戶型被退出，單價為25034元/㎡，吸引了21位買房人的報名關(guān)注，由于總價不到200萬，被視為不少剛需買家的首選。??原本以為只會在退房市場走個“過場”的城中泰禾院子，竟然在昨天下午成交了！這套房源的面積為805平方米，單價60920元/㎡，總價超過4900萬元。在去年8月份的退房榜單上，江寧證大九間堂的兩套別墅總價均在2000萬左右，刷新了此前由城中豪宅雅居樂長樂渡保持的1730萬元的**貴退房紀(jì)錄，結(jié)果不到半年時間，這一紀(jì)錄再次被泰禾院子刷新，總價也攀升到了5000萬級別。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:11:40
• 154****6827

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  炒賣房號是房地產(chǎn)市場的亂象之一。近日，合肥市房產(chǎn)局正式出臺新《辦法》，在合同登記備案注銷部分有所修改，進(jìn)一步遏制了“假退房、真轉(zhuǎn)讓”等違法違規(guī)行為。近日，合肥市房產(chǎn)局正式印發(fā)《合肥市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理辦法》。該辦法在網(wǎng)簽備案、合同更正、合同變更、備案注銷等四大方面明確辦理程序，規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和登記備案行為。網(wǎng)簽備案手續(xù)辦理 **快只需一日合肥從2010年開始實施商品房網(wǎng)簽備案，并先后出臺相關(guān)文件規(guī)范商品房買賣合同簽約備案。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的深化和“放管服”改革的推進(jìn)，市房產(chǎn)局在原有相關(guān)辦法和細(xì)則的基礎(chǔ)上修訂完善，整合出臺《辦法》。相較于之前的規(guī)定，《方法》在縮短網(wǎng)簽備案辦事時限這點上“下了狠勁”。根據(jù)《辦法》：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持交易雙方共同簽字（蓋章）的合同（備案單）等材料申請合同登記備案，符合條件的，合肥市房屋交易管理中心應(yīng)在1個工作日內(nèi)辦理完畢；符合條件的合同變更，則應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)辦理完畢。在此之前，辦理這些手續(xù)**少也需要7個工作日。“假退房”等情況 將被遏制炒賣房號是房地產(chǎn)市場的亂象之一，《辦法》在合同登記備案注銷部分有所修改，進(jìn)一步遏制了“假退房、真轉(zhuǎn)讓”等違法違規(guī)行為。原文件中“八種退房原因”這一內(nèi)容被取消，《方法》采取負(fù)面清單制度，細(xì)化了不予辦理合同備案注銷的四種情形，即：倒買倒賣商品房、炒作房源、惡意避稅的；預(yù)（銷）售未竣工商品房，自該樓竣工交付之日起超過90日且無導(dǎo)致未辦理不動產(chǎn)登記的客觀因素的；預(yù)（銷）售已竣工商品房，自買賣合同簽訂之日起超過180日且無導(dǎo)致未辦理不動產(chǎn)登記的客觀因素的；已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記或預(yù)告登記未注銷的。另外，合同更正辦理也增加了相應(yīng)條款，不同情況將進(jìn)行區(qū)別處理：因開發(fā)企業(yè)操作等原因?qū)е潞灱s備案合同相關(guān)信息錯誤，由交易雙方在應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)錯誤之日起20個工作日內(nèi)共同申請合同登記備案更正；買受人信息、房源信息、房源價款、抵押金額等簽約備案合同內(nèi)容發(fā)生變化的，或是買受人發(fā)生變化（主要包括配偶、三代內(nèi)直系親屬、兄弟姐妹，以及解除婚姻關(guān)系、解除共有關(guān)系、共有份額變更等），由交易雙方共同申請合同登記備案變更即可。退房房源 不得以預(yù)售方式出售根據(jù)《方案》，備案注銷后的所退房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。為此，在簽約備案方面，《辦法》增加了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向符合條件的買受人出售商品房”內(nèi)容，以及“交易雙方不得以任何方式進(jìn)行虛假交易”內(nèi)容。同時，明確了“對外信息發(fā)布平臺上顯示為‘可售’房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開銷售”。如此一來，炒房人 “假退房、真轉(zhuǎn)讓”將不再得逞。一旦出現(xiàn)以下情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以商品房預(yù)售方式銷售所退房源，可按存量房交易程序辦理相關(guān)手續(xù)：備案注銷前擅自銷售房源的；虛假交易、惡意簽約的；同一套房屋多次簽約和解除合同的；同一買受人在同一項目多次簽約和解除合同的；所退房源原合同備案價格明顯低于當(dāng)前市場價格的；存在其他違法、違規(guī)行為的……房企違規(guī) 或被暫停網(wǎng)簽備案此前，市房產(chǎn)局開了數(shù)張“信用罰單”，對違規(guī)的房企和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)進(jìn)行處罰。未來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按本辦法規(guī)定辦理合同網(wǎng)上簽約和登記備案的，市房地產(chǎn)管理局可予以通報、信用考評扣分、公開曝光等處理。嚴(yán)重違規(guī)的，市房地產(chǎn)管理局可暫停該項目網(wǎng)上簽約和登記備案。其中包括：銷售現(xiàn)場信息公示內(nèi)容與網(wǎng)簽系統(tǒng)、對外信息發(fā)布平臺上內(nèi)容不一致且不按期整改的；不按照審查通過的商品房預(yù)（銷）售方案執(zhí)行且情節(jié)嚴(yán)重的；虛假交易、惡意簽約或解除合同，嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場交易秩序的；捂盤惜售且拒不整改的；未按網(wǎng)上公布的時間、地點進(jìn)行商品房預(yù)（銷）售；對同一套房屋多次簽約或多套房屋累計簽約失效率明顯偏高的；同一項目房屋買賣合同多次變更、解除導(dǎo)致累計換手率明顯偏高的。此《辦法》的出臺將會進(jìn)一步規(guī)范合肥市房產(chǎn)交易市場。來源：合肥晚報
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:11:38
• 152****7506

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  日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場正本清源：房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”。回顧去年以來房價變化節(jié)點：8月份，15個熱點城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)**近3年來全面停漲；10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落。房價變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調(diào)控終極目標(biāo)。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。過去一年，房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)“多點開花”，住房制度改革取得實質(zhì)性進(jìn)展?！》孔赓U市場加速布局：廣州、南京等12個城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點；北京、上海等13個城市試點集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進(jìn)住房租賃立法等?！罢畨艛嘧》坑玫亍备窬謱⒏淖儯簢敛棵鞔_，將研究制定權(quán)屬
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:11:36

相關(guān)問題

• 問 退房子的錢要多少時間才能下來？2月新增退房54套
  答

  " 從中國指數(shù)研究院獲悉，6月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個百分點，連漲兩個月。此外，上半年土地出讓金與去年同期相比，減少35%左右。　　百城房價連漲兩個月　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個百分點，連漲兩個月?！　「鶕?jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年6月十大城市住宅均價為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個百分點。　　十大城市中，重慶(主城區(qū))、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳上漲6.58%，居首位?！　《址糠矫?，6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%。十大城市中，除重慶環(huán)比下跌外，其余城市均上漲?！　》治稣叽碳ぶ聵鞘猩郎亍　≈袊笖?shù)研究院分析認(rèn)為，貨幣政策方面，央行決定自2015年6月28日起有針對性地對金融機(jī)構(gòu)實施定向降準(zhǔn)，同時下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，意在提振實體經(jīng)濟(jì)、降低企業(yè)融資成本，并將進(jìn)一步充裕房地產(chǎn)市場的資金面?！　∑渌叻矫妫醒爰暗胤嚼^續(xù)釋放穩(wěn)定樓市信號，多種方式調(diào)整、放松住房公積金政策；供求方面，隨著各類政策效應(yīng)的累積，市場需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動各地供應(yīng)量持續(xù)放大。　　分析顯示，整體來看，6月樓市延續(xù)升溫態(tài)勢，百城價格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比跌幅繼續(xù)收窄。　　賣地收入：7個城市下降幅度較大　　法晚從中國指數(shù)研究院獲悉，上半年的房價雖然先跌后漲，但是賣地收入?yún)s在減少。10個城市中只有三個城市賣地收入增加?！　》ㄍ硎崂戆l(fā)現(xiàn)，今年上半年賣地收入前十名的城市中，與去年相比，僅有3個城市的賣地收入有所增加，而且只是微漲，分別是上海、濟(jì)南和武漢?！　∑溆?個城市則下降，下降幅度較大，比如杭州，下降幅度**大，下降達(dá)六成多，也就是說，今年上半年的賣地收入僅為去年同期的三成多?！　”本┖吞旖蛳陆捣纫脖容^大，下降幅度近五成?！　≠u地收入：上海收入超680億排第一　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，上海賣地收入排名全國第一，收入超680億元?！　?月3日，上海推出多幅土地，多家房企爭搶。據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上海在6月的第一場土地拍賣中，一共出讓了4幅地塊，共取得121.3億元土地出讓金?！　「黜椑眉由险低?，業(yè)內(nèi)外對房地產(chǎn)行業(yè)的期望日益增加。上海市場去年四季度逐步企穩(wěn)復(fù)蘇，房價在年底止跌，今年4、5月大幅回暖進(jìn)入上升通道，中高端改善需求在政策刺激下不斷釋放。　　北京已超600億排名第二。而每年占據(jù)榜單前五位的杭州，此次則跌到了第十名。　　今年上半年與去年上半年10城土地出讓金對比　　城市2015年上半年土地出讓金(萬元)2014年上半年土地出讓金(萬元)上海6803004.00 6643000.95　　北京6031193.29 11152048.20　　重慶3957453.44 6559832.72　　廣州2903089.00 4076344.00　　天津2468735.72 4774494.00　　成都2458210.15 2756089.99　　濟(jì)南2337781.78 2286318.82　　蘇州2308779.49 3633744.72　　武漢2294759.71 2140301.00　　杭州2063221.66 5917493.46　　上半年同比漲幅**高10城　　土地出讓金(萬元)深圳827142.00　　保定454041.71　　廈門1206983.85　　邯鄲139578.49　　上海6803004.00　　太原697656.28　　昆山130214.51　　鄭州2161005.53　　合肥1358925.63　　西寧138132.62　　未來房價延續(xù)上漲趨勢　　展望未來，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，央行年內(nèi)第三次降息降準(zhǔn)，將進(jìn)一步降低購房成本、推動需求平穩(wěn)釋放、助力市場加速回暖。隨著樓市成交回升，一線 及部分熱點二線城市庫存壓力將進(jìn)一步減輕，房價將延續(xù)上漲趨勢；而庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價換量”仍是其未來市場的主基調(diào)，房價將 保持相對平穩(wěn)。　　在多重利好政策的促進(jìn)下，房市將出現(xiàn)復(fù)蘇，而開發(fā)企業(yè)在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場將有所復(fù)蘇?！　＜裔屢晒?yīng)減少是土地收入減少主要原因　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，供應(yīng)減少是上述主要城市土地收入減少的主要原因，“包括北上深廣等主要城市在內(nèi)，雖然上半年也出現(xiàn)一些高價地塊，但因為掛牌土地總體減少，造成土地出讓收入整體銳減?！薄　≡趪液暧^調(diào)控下，今年多個城市的土地供應(yīng)開始收緊。今年3月27日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供 應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在樓市高庫存地區(qū)，減少住宅用地供 應(yīng)量直至?xí)和Ｓ媱澒?yīng)?！　?月17日，《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》印發(fā)，要求各地區(qū)別對待、有保有壓，合理安排建設(shè)用地計劃指標(biāo)，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。　　上述兩個文件出臺之后，北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應(yīng)計劃，多個城市的土地供應(yīng)計劃整體“瘦身”，北京、 上海、廣州三個一線城市的降幅均超過20%，其中北京計劃供應(yīng)居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創(chuàng)下了近幾年土地供應(yīng)的新低?！　〗衲昵拔鍌€月北京僅新增土地供應(yīng)26宗，創(chuàng)2009年以來同期新低?！皬奈磥眍A(yù)期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有12宗遠(yuǎn)郊區(qū)土地，處于歷史**低規(guī)模?！睆埓髠フf?！　埓髠フJ(rèn)為，目前一線城市平均樓面價達(dá)到了每平方米8254元，住宅類樓面價每平方米也在萬元以上，這是2014年一季度以來的**高值。事實 上，即使樓面價接近或者超過房價已經(jīng)成為一線城市土地市場的新常態(tài)，但房企對一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱，房企扎堆一、二線城市，在推高 地價的同時，明顯也在醞釀風(fēng)險。（法制晚報）文/李洪鵬 作者： 　編輯： 陳文坤 "

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• 問 降價多少可以退房
  答

  你的錢只要進(jìn)了開發(fā)商 就很難拿回來的 除非是很多人一起來找開發(fā)商鬧 便且找好點的律師給你們找一個對你們非常有利的說法

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• 問 ??按揭房可以退房嗎？買房以后已經(jīng)按揭還貸了4個月，可以退房嗎？
  答

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房?！　?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。　　(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同?！　?五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房?！　?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同?！　?八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同?！　?九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：退房需要哪些程序　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行?！　〉谝徊剑嘿彿空甙l(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出?！　〉诙剑恨k好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)　　第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 **交了退房要賠多少？3月退房87套城東河西退房引關(guān)注
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  " 合肥一樓盤每平米降價6000元 當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局調(diào)研后價格回調(diào)央廣網(wǎng)合肥11月9日消息(王利)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，前不久，合肥一定位高端的樓盤每平米降價6000元，有老業(yè)主為表達(dá)不滿拉起橫幅進(jìn)行維權(quán)，甚至有業(yè)主直接退房。這在合肥樓市引起了不小的轟動。日前，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研該樓盤，該樓盤價格隨即回調(diào)。折扣力度為何如此之大？價格回調(diào)又是否迫于調(diào)研壓力？“頂級豪宅”“環(huán)境優(yōu)美”，沖著這些宣傳語，今年7月份，在上海工作的李先生回到合肥，多番比較后，看中了位于合肥西北的這個樓盤，單價每平米超過20000元。交了一部分**款后，李先生和開發(fā)商約定，10月份交齊剩下的**款。不過，到了今年9月底，李先生卻從網(wǎng)上得知，該樓盤開始打折銷售，價格相對于之前自己購買的價格而言，出現(xiàn)了較大幅度下降?！拔屹I的(高層)降到了15000元/平方米左右，更好的樓棟由原先24000元/平方米降到了17000-18000元/平方米左右?！崩钕壬f。隨后，傳言得到證實。據(jù)了解，該項目為兩大開發(fā)商合作開發(fā)，其中一開發(fā)商更是在全國多個城市布局院落豪宅的品牌開發(fā)商。合肥的這一項目屬于該開發(fā)商打造的高端產(chǎn)品線，項目樓面價超16000元/平方米。合肥市物價局公布的數(shù)據(jù)顯示，該項目至今有過4次價格備案，價格均高于21000元/平方米。從21000元/平方米到15000元/平方米，一套房總價便宜近百萬元，這樣的折扣被網(wǎng)友戲稱為“買地送房”，不少市民聞風(fēng)購買。據(jù)介紹，自降身價后，該項目一天之內(nèi)成交30多套。項目的置業(yè)顧問介紹，樓盤大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源，戶型為143平方米，折后價格約15000元/平方米；另外一棟為洋房，戶型為155平方米，折后價格約為16000元/平方米。關(guān)于樓盤降價的原因，該項目對外表示并非產(chǎn)品全線降價，只是推出兩棟房源，針對部分戶型，作為節(jié)慶促銷，且只接受全款。雖然開發(fā)商說是促銷，不過，每平方米6000元的降價幅度卻引發(fā)了一些老業(yè)主的不滿，部分老業(yè)主甚至在項目售樓部拉起了橫幅“維權(quán)”。據(jù)李先生介紹，他建了一個業(yè)主群，組織了40多人維權(quán)。開發(fā)商給出兩個方案，一個方案是退款，另一個方案是按照降價后的價格來購買。群里有4個人退房了。除了引起業(yè)主的不滿，降價也在合肥樓市引起了不小的轟動，一時間合肥樓市“遇冷”等消息頻出。安徽清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認(rèn)為，該樓盤降價是因為市民對于其所處的板塊及其周邊開發(fā)空間缺乏信心，導(dǎo)致項目難賣。開發(fā)商主動調(diào)整價格，通過以價換量回籠資金。郭紅兵分析，降價一方面是市場的需要，這個項目入市價格較高，而購房者對這個區(qū)域、這個項目的接受度較低。另一方面原因可能是企業(yè)對資金的需求，通過降價促銷的方式快速回籠資金是很多房企應(yīng)對資金短缺時經(jīng)常采用的一種營銷手段。該項目雖然有較大幅度的打折促銷，但也并沒有給整個市場帶來較大沖擊。如此大的折扣力度，甚至引起了合肥市房產(chǎn)管理部門的重點關(guān)注。近日，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研該項目時指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要充分認(rèn)識促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性，自覺遵守商品房開發(fā)銷售的有關(guān)規(guī)定和要求，規(guī)范銷售行為。昨天(8日)，致電該售樓處時，置業(yè)顧問表示，該樓盤的售價相比之前已經(jīng)回調(diào)，140、150平方米的均價約在20000元/平方米。有媒體質(zhì)疑，房產(chǎn)局調(diào)研導(dǎo)致均價回調(diào)。對此，合肥市房產(chǎn)局并沒有公開回應(yīng)。郭紅兵表示，這種因果聯(lián)系無法確立，但房產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制應(yīng)以持續(xù)發(fā)揮效益為目標(biāo)。郭紅兵認(rèn)為，目前還無法判斷房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對該項目的調(diào)研是否是促進(jìn)其將價格又漲回20000元/平方米的一個重要因素，但是房地產(chǎn)的調(diào)控，即使是行政性手段的介入，也不能夠以維持高房價為目標(biāo)，而是應(yīng)該以建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制、實現(xiàn)“房住不炒”為主要行業(yè)發(fā)展目標(biāo)，正常的、階段性的市場行為以及企業(yè)的營銷行為，應(yīng)該得到市場監(jiān)管部門的支持。 "

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• 問 [購房流程]#退房#房子降價能不能退房?
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  在商品房買賣中，買賣雙方達(dá)成一致意見、簽訂預(yù)售合同之后，雙方均應(yīng)當(dāng)遵照合同條款履行。該房屋是否曾經(jīng)交易過以及當(dāng)時的交易價格多少，并不是房屋價格的形成因素，被告沒有必須告知原告的義務(wù)；網(wǎng)上備案指導(dǎo)價多少，是向社會公眾公開的信息，被告也沒有重復(fù)告知的義務(wù)；而是否可以還價，**終還要取決于原告是否能接受被告開出的價格，所以原告以被告在購買前沒有向他告知這些信息構(gòu)成欺詐，因此合同可撤銷的依據(jù)不足。

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