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"上海將試點保障房REITs 初步方案已報住建部試點范圍為租賃性保障房，初步方案已報住建部《經(jīng)濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化。“與市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設資金，也可以使地方政府在保障房建設管理中承擔的‘無限責任’變?yōu)椤邢挢熑巍?，有效解決租賃型保障房資金短板。”目前，我國租賃性保障房建設資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設仍然延續(xù)了過去政府項目建設的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設面臨較大資金缺口。按照保障房建設目標，“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設資金壓力。上述權威人士介紹，根據(jù)此次試點方案，通過設立“特殊目的公司”(SPV)，以對應租賃性保障房項目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "
全部3個回答>昌黎廉租房多少平米？下月起廉租房公租房并軌
142****6057 | 2019-11-24 22:17:47
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135****4672
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查看全文↓ 2019-11-24 22:30:52
近日，長沙市政府發(fā)布《關于推進長沙市公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，做到統(tǒng)一保障房源、統(tǒng)一保障對象、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一實行差別租金標準、統(tǒng)一退出管理，《意見》自3月1日起施行。
其中，統(tǒng)一保障對象，即原廉租住房保障對象統(tǒng)一并入公共租賃住房保障對象范圍。并軌后，公共租賃住房保障對象為符合規(guī)定條件的本市城區(qū)低收入、中等偏下收入住房困難城市戶籍家庭，及符合規(guī)定條件的新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。
除此之外，長沙將整合廉租住房、公共租賃住房申請受理工作，統(tǒng)一設置公共租賃住房業(yè)務辦理窗口，統(tǒng)一申請表格及受理審核文書樣式。
（來源：瀟湘晨報）
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133****8734
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查看全文↓ 2019-11-24 22:30:50
告別雨水，杭城迎來了久違的陽光和溫暖。本周六，144戶廉租房實物配租家庭也將迎來選房活動，在這個春天入住溫暖新居。據(jù)了解，本次參加選房的對象為杭州市區(qū)廉租住房2018年第1-3期實物配租家庭。配租房源共144套，分別為北城銘苑2套、長睦華天苑1套、景冉佳園3套、久睦苑4套、康曉人家87套、萍水人家3套、普德人家4套、天聚府6套、田園夏意苑1套、祥寧人家3套和象山人家30套。選房時間為本周六（3月16日）上午9:00-10:30，選房地點在杭州市職工文化中心五一劇場三樓（江干區(qū)東寧路501號）。為便于了解房源情況，“杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局”網(wǎng)站已開通“網(wǎng)上看房”專欄。此外，3月15日上午9:30至11:30期間，杭州住保房管部門將在杭州市職工文化中心五一劇場三樓展示房源戶型圖，并安排有工作人員現(xiàn)場講解。具體選房通告詳見杭州市住保房管局官網(wǎng)“通知公告”欄。
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142****4224
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查看全文↓ 2019-11-24 22:30:47
近日有消息稱，部分地區(qū)收購商品房補充保障房、部分地區(qū)保障房因建設地點較遠空置，引發(fā)關注。這幾年來，保障性住房建設如火如荼，經(jīng)濟適用房、廉租房、兩限房、公租房等品種各異，情況紛繁復雜，令人眼花繚亂。怎么讓住房保障政策實現(xiàn)“住有所居”和調(diào)節(jié)收入分配的本質目標，值得討論。
基本住房保障是一種社會福利，是為中低收入群體提供住宅的政策體系，尤其要注重公平，在準入條件、保障形式、保障標準等方面劃出硬杠杠、堅持硬指標。準入條件上，主要是被保障對象的家庭收入、人口數(shù)量、住房面積等方面；保障形式上，主要包括房屋出售、房屋出租和租金補貼；保障標準上，主要包括面積標準和價格標準。不同的保障房面向不同的群體，保障標準有所不同，而價格上也分為銷售價格標準和租金補貼標準兩種。
而從現(xiàn)實操作情況來看，現(xiàn)行住房保障政策還存在一些突出問題。比如在保障標準上，除租金補貼外，其余補貼主要是通過減免土地出讓金、稅費、在土地招拍掛階段限定房屋銷售價格等手段來實現(xiàn)，屬于隱性補貼，額度難以衡量。當居民家庭收入發(fā)生變化，已經(jīng)享受的隱性補貼退出難度往往較大，很可能衍生新的不公平。
從保障形式上看，集中選址建設保障房，容易出現(xiàn)供給需求脫節(jié)的現(xiàn)象，導致房屋空置。而直接收購商品房作為保障房，則可能由于收購價格問題，遭遇這樣那樣的瓶頸。
筆者認為，發(fā)放租金補貼或許更能體現(xiàn)住房保障政策所要實現(xiàn)的本質目標。因為，租金補貼可以根據(jù)收入變化，提高補貼的精準度，還可以通過差異化補貼調(diào)節(jié)人口分布，再則居民自身也可靈活選擇居住地。更重要的是，發(fā)放補貼對于提高區(qū)域房屋租金水平，釋放更多存量，具有正向激勵作用。
住房保障政策關乎全局，關乎未來。一地有一地的實際，每個城市都應結合自身區(qū)域特點及時出臺、完善相關政策措施，讓更多人“住有所居”，將人民對美好生活的期望一步步落到實處。
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" 昨日本報報道的北京市東八里莊社區(qū)京棉二廠家屬區(qū)母子樓的“空中樓閣”引起廣泛關注。母子樓中的居民，長期蝸居在10平方米的房間中，因住房面積狹小，20余戶住戶搭建簡易房，用鐵柱將其支撐在地面。北京青年報昨天回訪了事件相關方面，據(jù)負責京棉集團宿舍區(qū)危房改造的北京方晟房地產(chǎn)開發(fā)公司相關負責人介紹，這一地區(qū)目前已納入棚戶區(qū)改造的范圍，但何時改造仍不能確定。據(jù)了解，不少母子樓中的居民都申請了廉租房，但因為房源有限，他們一直在等。據(jù)“方晟”公司負責人介紹，關于京棉二廠母子樓家屬區(qū)職工的住房問題是由京棉集團主要負責?！罢麄€集團危改計劃從2003年開始實施，分成三步走，第一步解決原京棉一廠的職工住房問題，第二步解決原京棉三廠住房問題，但京棉二廠區(qū)如何計劃我們不太清楚。”按照方晟公司負責人的說法，京棉母子樓目前依然算是京棉集團宿舍樓，這一地區(qū)目前已納入棚戶區(qū)改造的范圍，但至于何時能拆“我們也不能決定”。北青報致電京棉集團辦公室時，不同的接聽人員都說自己無法代表集團發(fā)言，而始終未能與部門主任取得聯(lián)系。據(jù)京棉集團相關知情人士介紹，京棉集團家屬區(qū)危改項目約涉及12000戶，但目前只解決了其中的5000戶。據(jù)了解，母子樓的居民為了解決居住困難，他們在搭建“空中樓閣”之前想過其他辦法，但都被各種條件限制拒之門外。據(jù)住戶介紹，母子樓里多數(shù)職工都在2006年左右內(nèi)退，工廠根據(jù)他們的工齡補償加上補助金一次性支付5萬余元，這幾乎是他們家中的全部積蓄。住戶說，他們的平均存款在5萬元到10萬元，商品房、經(jīng)濟適用房或者限價房的房價對于他們來說是天文數(shù)字；而對于公租房，“審核單位都以各種理由說我們不符合申請條件?！辈簧僮粢蚕脒^申請廉租房，但繁瑣的申請步驟和程序嚇退了一部分人，有的人還在補全手續(xù)的馬拉松長跑中，而極少數(shù)正在進入審核階段的住戶說，兩年前他們就開始申請廉租房，唯一的辦法是等。“一直告知沒有房源，而前些日子聽說部分地區(qū)有房源，在朝陽區(qū)王四營和高井地區(qū)?！彪m然王四營距離現(xiàn)在的居住地向東南方向有約11公里遠，但他們依然很是欣喜。據(jù)住戶王慧芳（化名）說，明年年初將公布結果，不過相關單位告訴他們，他們家排隊的號碼在6000位左右。“恐怕又要落空了?！蓖趸鄯颊f，他們的心情常在期待和失望的波峰與波谷間游走。（來源：北京青年報） "
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"北上廣深將試點保障房REITs 初步方案已報住建部《經(jīng)濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化。“與市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設資金，也可以使地方政府在保障房建設管理中承擔的‘無限責任’變?yōu)椤邢挢熑巍行Ы鉀Q租賃型保障房資金短板?！蹦壳?，我國租賃性保障房建設資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設仍然延續(xù)了過去政府項目建設的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設面臨較大資金缺口。按照保障房建設目標，“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設資金壓力。上述權威人士介紹，根據(jù)此次試點方案，通過設立“特殊目的公司”(SPV)，以對應租賃性保障房項目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "
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"上海將試點保障房REITs 初步方案已報住建部試點范圍為租賃性保障房，初步方案已報住建部《經(jīng)濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化?！芭c市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設資金，也可以使地方政府在保障房建設管理中承擔的‘無限責任’變?yōu)椤邢挢熑巍?，有效解決租賃型保障房資金短板?！蹦壳埃覈赓U性保障房建設資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設仍然延續(xù)了過去政府項目建設的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設面臨較大資金缺口。按照保障房建設目標，“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設資金壓力。上述權威人士介紹，根據(jù)此次試點方案，通過設立“特殊目的公司”(SPV)，以對應租賃性保障房項目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "
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"北上廣深將試點保障房REITs 初步方案已報住建部《經(jīng)濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化。“與市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設資金，也可以使地方政府在保障房建設管理中承擔的‘無限責任’變?yōu)椤邢挢熑巍?，有效解決租賃型保障房資金短板?！蹦壳埃覈赓U性保障房建設資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設仍然延續(xù)了過去政府項目建設的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設面臨較大資金缺口。按照保障房建設目標，“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設資金壓力。上述權威人士介紹，根據(jù)此次試點方案，通過設立“特殊目的公司”(SPV)，以對應租賃性保障房項目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "
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