地中海產(chǎn)權(quán)多少年？關(guān)停26家小產(chǎn)權(quán)房中介58同城等被約談

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  3月6月訊：現(xiàn)在正值兩會(huì)召開之際。老百姓們每天都盯著電視報(bào)紙，看看人大代表們又說(shuō)了些什么，有沒(méi)有和自身相關(guān)的問(wèn)題，什么教育問(wèn)題啊，二胎問(wèn)題啊，電信問(wèn)題啊等等等等。而作為小編這個(gè)買房狗來(lái)講，**關(guān)注的則是房產(chǎn)稅是否真正要落實(shí)的問(wèn)題。 此前，對(duì)于房產(chǎn)稅的討論鋪天蓋地。 有的人認(rèn)為房產(chǎn)稅的推行會(huì)控制房?jī)r(jià)的上升，在一定程度上能夠讓房?jī)r(jià)“降下來(lái)”。畢竟，房?jī)r(jià)的一路“高歌上漲”讓老百姓們“談價(jià)色變”，都想著能夠出臺(tái)一項(xiàng)真正有效的措施來(lái)抑制住房?jī)r(jià)。 而另一方則認(rèn)為，房產(chǎn)稅并不能達(dá)到老百姓所想象的那種效果。房產(chǎn)稅的出臺(tái)只能變相的加劇普通老百姓的購(gòu)房難度，房?jī)r(jià)本身就居高不下，再加上額外的房產(chǎn)稅，對(duì)于剛需的人們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。而真正的炒房者、囤房客不會(huì)在意這些金額較小的稅額。 而在3月4日，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議新聞發(fā)言人傅瑩表示，“今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的安排?！? 這一消息的傳出，無(wú)異于往本就不清靜的湖面里扔出了一塊大石頭。 房地產(chǎn)稅之所以備受關(guān)注，很大程度上是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅被外界賦予了降房?jī)r(jià)的大期望，不過(guò)在劉劍文教授看來(lái)，即便出臺(tái)房地產(chǎn)稅，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)很大，只能說(shuō)短期內(nèi)會(huì)有一定的沖擊，但長(zhǎng)期來(lái)看，效果不大。 小編認(rèn)為，劉教授說(shuō)的不無(wú)道理。房產(chǎn)稅只能作為一種稅種存在于社會(huì)生活當(dāng)中，其主要目的是為了完善稅務(wù)體系，成為地方財(cái)政收入的主要來(lái)源之一。但必須明確的是，稅收收入只要是為了完善地方的公共服務(wù)，做到取之于民，用之于民。并不能做到像老百姓們預(yù)期的那樣做到完全調(diào)控房?jī)r(jià)的作用。 同時(shí)，劉教授還提出“即便出臺(tái)大家也不用擔(dān)心，早期的稅率不會(huì)太高，而且涉及到納稅人基本居住權(quán)的問(wèn)題會(huì)有一個(gè)扣除標(biāo)準(zhǔn)，就是在征稅過(guò)程中有一個(gè)合理扣除，即有多少面積可以不征稅。” 這樣說(shuō)來(lái)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)與否并不能真正影響房?jī)r(jià)，只不過(guò)是在某些方面起到了一點(diǎn)點(diǎn)制約作用。而作為咱們普通百姓來(lái)講，**好還是不要對(duì)房產(chǎn)稅抱有過(guò)大的希望。 **后，小編希望每一位讀者都能多多賺錢，買到一所稱心如意的好房子。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:58:19
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  "北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱“華僑城盈創(chuàng)”)80%股權(quán)、成都美客優(yōu)家商貿(mào)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱“美客優(yōu)家”)100%股權(quán)以及成都齊盛當(dāng)代藝術(shù)博物館(簡(jiǎn)稱“齊盛博物館”)100%權(quán)益將被轉(zhuǎn)讓，上述三項(xiàng)轉(zhuǎn)讓于10月29日起披露。值得注意的是，上述三家企業(yè)及實(shí)體**終實(shí)際控制人均為華僑城集團(tuán)。
  
  中國(guó)證券報(bào)統(tǒng)計(jì)主要產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)信息顯示，進(jìn)入第三季度，涉及房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目開始增多。以北交所為例，今年以來(lái)，截至10月28日，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共計(jì)36宗，其中31宗為9月份以后發(fā)布的項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入，一些房企為了減負(fù)增利，逐步剝離非地產(chǎn)業(yè)務(wù)及虧損業(yè)務(wù)。而一些企業(yè)由于地產(chǎn)板塊長(zhǎng)期虧損，在地產(chǎn)處于較嚴(yán)調(diào)控之下，也開始著手剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
  
  剝離虧損資產(chǎn)
  
  北交所公告顯示，華僑城盈創(chuàng)成立于2017年5月，是重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司子公司，其經(jīng)營(yíng)范圍包括園林綠化工程設(shè)計(jì)、施工；工程項(xiàng)目管理；停車場(chǎng)服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；物業(yè)管理等。
  
  財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，公司營(yíng)收為0元，凈利潤(rùn)虧損11.34萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)5.08億元，負(fù)債總計(jì)4.09億元。
  
  美客優(yōu)家財(cái)報(bào)顯示，今年前7月，公司營(yíng)收5.66萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損0.85萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)1.35萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)7.56萬(wàn)元。美客優(yōu)家經(jīng)營(yíng)范圍是銷售、設(shè)計(jì)工藝美術(shù)品、陶瓷制品及展覽展示服務(wù)等。由華僑城集團(tuán)有限公司旗下四川齊盛藝庫(kù)文化旅游發(fā)展有限責(zé)任公司和成都市東盛房屋開發(fā)有限責(zé)任公司各占股50%。
  
  轉(zhuǎn)讓全部權(quán)益的齊盛博物館也處于虧損狀態(tài)，截至今年7月底，博物館資產(chǎn)總計(jì)155.9萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)43.65萬(wàn)元。今年前7月，博物館營(yíng)收為零，凈利潤(rùn)虧損1.26萬(wàn)元。
  
  自2018年9月以來(lái)，華僑城集團(tuán)頻繁轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)及資產(chǎn)，經(jīng)中國(guó)證券報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，華僑城集團(tuán)在各大產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)掛牌出售和進(jìn)行預(yù)披露的資產(chǎn)至少有18項(xiàng)，范圍涵蓋項(xiàng)目公司股權(quán)、土地、在建工程等。涉及城市也涵蓋成都、上海和深圳。
  
  以成都為例，除了此次轉(zhuǎn)讓的3個(gè)項(xiàng)目外，此前，其旗下的成都安仁華僑城仁嘉文化旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)、成都安仁華僑城仁里文化旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)、成都天府華僑城湖濱商業(yè)管理有限公司51%股權(quán)和成都地潤(rùn)置業(yè)發(fā)展有限公司51%股權(quán)也于近日掛牌轉(zhuǎn)讓。
  
  華僑城集團(tuán)表示，通過(guò)出售相關(guān)資產(chǎn)，華僑城將進(jìn)一步聚焦主業(yè)，保證企業(yè)有更多的精力和資源集中到文旅產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)中，不斷提升文旅核心競(jìng)爭(zhēng)力。
  
  地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓增多
  
  值得注意的是，9月以來(lái)，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓明顯增多。以北交所為例，今年以來(lái)，截至10月28日，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共計(jì)36宗，其中31宗為9月份以后發(fā)布的項(xiàng)目。項(xiàng)目性質(zhì)設(shè)計(jì)央企剝離地產(chǎn)資產(chǎn)、房企剝離虧損業(yè)務(wù)等。
  
  央企剝離地產(chǎn)資產(chǎn)方面，10月25日起，中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)(都江堰)有限公司35%股權(quán)及3.01億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。公開信息顯示，該公司成立于2011年5月，注冊(cè)資本為1億元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、咨詢、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)、教育投資等業(yè)務(wù)，據(jù)2017年度財(cái)報(bào)顯示，資產(chǎn)總計(jì)19.99億元。此項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓方為中國(guó)電建旗下的中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和中國(guó)水利水電第十工程局有限公司，兩家公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例分別為20%和15%。
  
  房企剝離虧損業(yè)務(wù)方面，華僑城集團(tuán)近日轉(zhuǎn)讓海南華僑城實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)顯得特別。2018年6月，該公司還與文昌市簽約三個(gè)項(xiàng)目。但由于負(fù)債嚴(yán)重，該公司被華僑城集團(tuán)掛牌出售。財(cái)報(bào)顯示，截至三季度末，其負(fù)債24.66億元，凈資產(chǎn)為4735.58萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士表示，由于海南全域限購(gòu)，負(fù)債房企經(jīng)營(yíng)壓力顯而易見，因此被出售整合也在預(yù)期內(nèi)。
  
  招銀國(guó)際認(rèn)為，受持續(xù)收緊的房地產(chǎn)政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒自9月份開始轉(zhuǎn)淡，房企壓力慢慢顯現(xiàn)。也有房企人士分析，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積等數(shù)據(jù)也略有下滑。預(yù)計(jì)部分房企將面臨轉(zhuǎn)型和調(diào)整的壓力。
  
  
  
  
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• 153****1506

  "北京學(xué)區(qū)房跳水均價(jià)降一兩萬(wàn) 業(yè)內(nèi)：反彈可能性較低
  “幾乎所有房源都有降價(jià)，還有部分急用錢的房主在交易時(shí)會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，降價(jià)幅度可達(dá)50萬(wàn)元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)說(shuō)，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學(xué)區(qū)房每平方米平均降價(jià)一兩萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的住宅價(jià)格逐漸回歸合理，四季度北京房?jī)r(jià)或繼續(xù)下降。隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨平穩(wěn)。
  成交均價(jià)繼續(xù)走低
  中國(guó)證券報(bào)在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬(wàn)元/左右。有些重點(diǎn)炒作的學(xué)區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热?，對(duì)口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米。
  鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌。
  有購(gòu)房者向表示：“前期房?jī)r(jià)過(guò)高，不敢‘出手’。現(xiàn)在市場(chǎng)平穩(wěn)了，大家不那么躁動(dòng)了，又開始猶豫房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價(jià)錢也并不一定能上理想的**?！?br/>中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示，近三個(gè)月來(lái)，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
  從總房?jī)r(jià)來(lái)看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的學(xué)區(qū)房，平均交易總價(jià)下降50萬(wàn)元到100萬(wàn)元。而且，房屋降價(jià)具有傳染性，某套房源降價(jià)會(huì)傳導(dǎo)至周圍房子，降價(jià)房屋會(huì)越來(lái)越多。
  房?jī)r(jià)反彈可能性較低
  “近期北京東西城區(qū)房?jī)r(jià)有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)。”中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房?jī)r(jià)降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過(guò)大，如今市場(chǎng)開始回歸理性。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套，連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬(wàn)套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬(wàn)套。
  有房產(chǎn)中介對(duì)表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來(lái)越少。”
  從房?jī)r(jià)來(lái)看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，北京房?jī)r(jià)在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會(huì)逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價(jià)，既與北京市的限購(gòu)政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
  “政府會(huì)保持政策的連續(xù)性。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來(lái)半年內(nèi)房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯反彈。
  學(xué)區(qū)房方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購(gòu)買力非常強(qiáng)，無(wú)論是剛需還是剛改，學(xué)區(qū)房降溫更多的是行政限價(jià)導(dǎo)致的，并不是市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！?br/>加快推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)
  近幾個(gè)月以來(lái)，倡導(dǎo)租購(gòu)?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺(tái)，對(duì)平抑房?jī)r(jià)以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
  各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購(gòu)租并舉的住房制度，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)；杭州支持個(gè)人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購(gòu)?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購(gòu)買房屋等落戶限制等。
  賴勤認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場(chǎng)的決心，有助于讓房?jī)r(jià)回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長(zhǎng)，學(xué)區(qū)房將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房?jī)r(jià)會(huì)趨于合理。
  但租購(gòu)?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱，我國(guó)公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國(guó)土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生平抑作用。
  中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過(guò)高，民營(yíng)租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國(guó)企介入該市場(chǎng)，并輔以相應(yīng)的長(zhǎng)期融資手段支持房屋租賃國(guó)企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長(zhǎng)期融資債券及其二級(jí)市場(chǎng)等。由于出租的投資回報(bào)期較長(zhǎng)，政府會(huì)相對(duì)深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
  
  
  
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• 問(wèn) 觀天下產(chǎn)權(quán)多少年了？關(guān)停26家小產(chǎn)權(quán)房中介58同城等被約談
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  國(guó)慶期間，筆者回到老家（西北某三線城市），與業(yè)內(nèi)人士交談發(fā)現(xiàn)，不管是下屬縣市的居民，還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）村民，不少人非常向往城市。進(jìn)城打工、進(jìn)城陪讀、進(jìn)城養(yǎng)老或進(jìn)城給子女帶小孩等，近年來(lái)是普遍現(xiàn)象。 值得注意的是，這些人群剛進(jìn)入城市，租房是普遍選擇。但是，凡在城市居住超過(guò)3年的，都會(huì)考慮告別租房，想方設(shè)法買房。一些高收入的人群買商品房，部分低收入人群買無(wú)房本的拆遷安置房，甚至小產(chǎn)權(quán)房等。據(jù)筆者了解，“扎根”城市是他們買房的主要訴求，高房?jī)r(jià)、高生活成本，這是他們選擇買低成本安置房、小產(chǎn)權(quán)房的主要原因。 像筆者老家這樣的城市，人口不過(guò)200萬(wàn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（以礦產(chǎn)資源、機(jī)械制造、農(nóng)產(chǎn)品加工等為主）很傳統(tǒng)，大多數(shù)老百姓收入水平相對(duì)較低，但很多人買房訴求還如此強(qiáng)烈，遑論東部、中部城市？由此，筆者想到，“租售并舉”的住房新制度下，“先租后買”是理性的消費(fèi)模式。問(wèn)題是，借助政策扶持的租賃，這些新市民能穩(wěn)定下來(lái)、安頓下來(lái)，但面對(duì)高房?jī)r(jià)和低支付能力，他們?cè)趺磳?shí)現(xiàn)買房訴求呢？購(gòu)買無(wú)房本的拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，貌似成為了“有產(chǎn)者”，但產(chǎn)權(quán)瑕疵將給未來(lái)產(chǎn)權(quán)功能帶來(lái)很多障礙、社會(huì)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)是一種可行的選擇。 從9月30日起，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）正式開始實(shí)施。辦法明確，共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件是“在本市無(wú)住房”、“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”。同時(shí)，滿足在本區(qū)工作的非戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 可見，共有產(chǎn)權(quán)住房重點(diǎn)滿足“夾心層”、“新北京人”的住房需求。老百姓關(guān)心的公共服務(wù)享有、轉(zhuǎn)讓條件上，辦法做了重大創(chuàng)新。首先，共有產(chǎn)權(quán)房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，落戶、入學(xué)與普通商品房無(wú)差異，從而以公共服務(wù)均等化，解決家庭購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房后顧之憂；其次，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓，政府代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買，代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合申購(gòu)條件的家庭。 因此，從本質(zhì)上講，購(gòu)房者擁有的共有產(chǎn)權(quán)住房，在權(quán)益上與商品住房無(wú)任何差異，不僅享有住房附屬的基本服務(wù)，還能分享體現(xiàn)在房屋增值上的城市化紅利、城市發(fā)展紅利。與商品住房唯一的區(qū)別是，購(gòu)房者以自己的支付能力，選擇購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)部分，這才回歸到了共有產(chǎn)權(quán)的本源。另外，產(chǎn)權(quán)份額劃分上，既可以是5：5，也可以是6：4，還可以是3：7。這樣，即便高房?jī)r(jià)，但折讓地價(jià)，以項(xiàng)目開發(fā)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)定房?jī)r(jià)，戶型限制（90平方米以下戶型至少占到70%）及產(chǎn)權(quán)共有等多方支持下，“夾心層”、“新市民”擁有產(chǎn)權(quán)住房的訴求可以實(shí)現(xiàn)。 顯然，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)是非常清晰的，這樣就杜絕了過(guò)去經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房模式下，因產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致的尋租行為等。產(chǎn)權(quán)清晰，有利于厘清保障和市場(chǎng)的關(guān)系。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其所擁有的產(chǎn)權(quán)部分具有商品房的屬性，購(gòu)房者持有、交易、管理、處置和收益分配是自由的，這有利于房產(chǎn)自由流動(dòng)和住房?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)，激勵(lì)“夾心層”、“新市民”為住房夢(mèng)想而努力。更重要的是，土地讓利、價(jià)格優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)共有、份額靈活降低新市民成為“有產(chǎn)者”的門檻。因?yàn)?，高房?jī)r(jià)的橫亙下，“夾心層”、“新市民”從租房到買房的難度還是較大的。 北京住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，即大規(guī)模轉(zhuǎn)向租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。未來(lái)5年北京將新建150萬(wàn)套住房，其中租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房分別建設(shè)50萬(wàn)套和25萬(wàn)套，合計(jì)占到住房總供應(yīng)的50%。 同時(shí)，順應(yīng)回歸居住屬性的住房頂層設(shè)計(jì)，土地供應(yīng)也將在“價(jià)高者得”的“招拍掛”模式上轉(zhuǎn)型，從“夾心層”、“新市民”等群體的住房需求、公共服務(wù)“落地”需求出發(fā)，從國(guó)有土地全民所有的公共屬性出發(fā)，轉(zhuǎn)向滿足民生需求的供地新模式。由此，土地讓利將是共有產(chǎn)權(quán)住房用地的重要內(nèi)容，也將對(duì)“夾心層”、“新市民”等住房需求形成可持續(xù)支撐。 共有產(chǎn)權(quán)房是租賃與交易的中間狀態(tài)，打破產(chǎn)權(quán)價(jià)值0和1絕對(duì)分割狀態(tài)，順利銜接起了“從租到買”，本質(zhì)上是“先買小房子，再買大房子”，這不僅是理性的購(gòu)房行為，也順應(yīng)需求，豐富了多層次的住房供應(yīng)體系。而且，共有產(chǎn)權(quán)與培育租賃市場(chǎng)、“購(gòu)租并舉”本質(zhì)上是相通的，即根據(jù)居民支付能力，通過(guò)“先租后買”、“先小后大”、“先上車后改善”，構(gòu)建住房梯次和理性消費(fèi)層次。因此，住建部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》，指出這是制度創(chuàng)新，希望形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快解決住房困難家庭的基本住房問(wèn)題。 實(shí)際上，類似北京這種房?jī)r(jià)高、需求大以及“夾心層”、“新市民”住房需求亟待解決的城市還有很多；不僅東中部特大、超大城市如此，中西部（類似于筆者老家這樣的三四線城市）中小城市也如此。 筆者認(rèn)為，“租售并舉”、共有產(chǎn)權(quán)等住房供給側(cè)的制度創(chuàng)新，除了順應(yīng)需求，豐富住房供應(yīng)體系外，**重要的意義是，它們給新市民、非戶籍人群“扎根”城市一個(gè)可觀的預(yù)期、一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。那就是，不僅可以通過(guò)體面的、低成本的租房，在城市順利安頓下來(lái)，還能夠通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房，成為城市的“有產(chǎn)者”。 “有恒產(chǎn)者有恒心”，只有預(yù)期到自己未來(lái)能實(shí)現(xiàn)安居，并“扎根”城市，居民生活和工作才能安定，消費(fèi)才會(huì)釋放，個(gè)人和家庭的決策才不會(huì)“短期化”，整個(gè)社會(huì)才會(huì)更加穩(wěn)定，內(nèi)需社會(huì)也才能構(gòu)建起來(lái)。

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• 問(wèn) 山海公園產(chǎn)權(quán)多少年？關(guān)停26家小產(chǎn)權(quán)房中介閑魚、58同城、趕集網(wǎng)被約談
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  在昨天舉行的“識(shí)局·謀勢(shì)——2017樓市格局高峰論壇暨2016南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”發(fā)布會(huì)上，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院財(cái)政審計(jì)研究室主任汪德華表示，房地產(chǎn)稅的制定面臨三大難題，短期內(nèi)或難以出臺(tái)。 他分析說(shuō)，第一個(gè)問(wèn)題，是房地產(chǎn)稅的定位是什么。在過(guò)去的討論中，有人說(shuō)是要建立地方稅體系，還有人說(shuō)要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制;第三種定位是調(diào)節(jié)財(cái)富分配。這三個(gè)不同的定位究竟哪一個(gè)才是要點(diǎn)，從地方稅體制的角度看又會(huì)起到什么作用?目前還沒(méi)有答案。第二個(gè)問(wèn)題，是房地產(chǎn)稅能否控好房?jī)r(jià)。從上海、重慶試點(diǎn)的情況來(lái)看，對(duì)于房?jī)r(jià)抑制幾乎沒(méi)有幫助，學(xué)術(shù)界認(rèn)為基本沒(méi)有起到一定的作用。第三個(gè)問(wèn)題則是部門間難以形成合力。 汪德華認(rèn)為，中央已經(jīng)提出了房地產(chǎn)稅的要求，但是從現(xiàn)在的情況來(lái)看，短期內(nèi)要出臺(tái)是比較困難的。除非解決好房地產(chǎn)稅要干什么的疑問(wèn)，同時(shí)，它的出臺(tái)也要等待合適的時(shí)機(jī)。

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• 問(wèn) 地中海產(chǎn)權(quán)多少年？住建委違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房禁購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房
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  聚焦兩會(huì)，房產(chǎn)新聞看看專家對(duì)話 房地產(chǎn)稅的討論已持續(xù)幾年，目前對(duì)于房地產(chǎn)稅的推測(cè)很多。這些官方聲音到底透露了哪些“信號(hào)”?為此，我們獨(dú)家對(duì)話了北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波。 1.此次住建部副部長(zhǎng)和人大發(fā)言人傅瑩的回應(yīng)，都透露了哪些信號(hào)? “房地產(chǎn)稅正在做準(zhǔn)備工作 慎重出臺(tái)為做更多調(diào)研” 樓建波：首先，發(fā)言人傅瑩表態(tài)了房地產(chǎn)稅立法肯定會(huì)適時(shí)推行，但房地產(chǎn)稅立法的推行關(guān)系到千家萬(wàn)戶的利益，甚至說(shuō)，對(duì)樓市和經(jīng)濟(jì)都會(huì)產(chǎn)生影響，社會(huì)關(guān)注度極高。因此， 這樣做也是讓房地產(chǎn)稅的制定更為慎重、做更多的調(diào)研，這是好事。同時(shí)，住建部副部長(zhǎng)陸克華表態(tài)要加快房地產(chǎn)稅立法，也是在早一點(diǎn)為房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備工作，并沒(méi)有說(shuō)一定要什么時(shí)間推出房地產(chǎn)稅立法。 中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議，指出要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，因此，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)手段，但它不是唯一的手段，它應(yīng)該是建立市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要組成部分?，F(xiàn)在大家都在關(guān)注房地產(chǎn)稅立法什么時(shí)候推出?有點(diǎn)簡(jiǎn)單化思維，并不是說(shuō)我們推行了房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題就都解決了。 2.2020年前一定能推出嗎? “稅收改革不能拍腦袋決定 晚點(diǎn)出臺(tái)不見得是壞事” 樓建波：時(shí)間現(xiàn)在還不好說(shuō)，房地產(chǎn)稅改革在好多國(guó)家和地區(qū)都有推行，成功和失敗的案例都有。 比如，中國(guó)臺(tái)灣的房地產(chǎn)稅征收，是以政府評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)征收的，相對(duì)來(lái)講稅率就高一些。但是，后來(lái)臺(tái)灣推行不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)登錄制度，稅率沒(méi)有做相應(yīng)的調(diào)整，這在執(zhí)行過(guò)程中就會(huì)遇到難題。 因此，稅收改革不是拍腦袋的決定。稅機(jī)如果提高了，稅率就要做相應(yīng)的調(diào)整，臺(tái)灣的學(xué)者就總結(jié)，沒(méi)有實(shí)施稅機(jī)和稅率的聯(lián)動(dòng)。所以，稅收制度的改革、房地產(chǎn)稅應(yīng)該怎么制定，不是說(shuō)越快越好，研究透一點(diǎn)、晚點(diǎn)出臺(tái)不見得是件壞事。我們不能說(shuō)，一定要在2020年以前就推出房地產(chǎn)稅立法，肯定是什么時(shí)候研究透徹，什么時(shí)候推出來(lái)才好。

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• 問(wèn) 地中海產(chǎn)權(quán)多少年?南昌市地中海陽(yáng)光6幢是多少年的產(chǎn)權(quán)房
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  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是多少年
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  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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