二手房滿2年和滿5年的區(qū)別

已有1個(gè)回答

• 137****8335

  二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，二者的區(qū)別除了是時(shí)間上的差別之外，在二手房進(jìn)行交易買賣的過程當(dāng)中，所收取的各種稅費(fèi)類型也會(huì)有較大的區(qū)別。1、滿足2年以上的房屋能夠減免增值稅。2、滿足5年以上的房屋能夠減免增值稅的同時(shí)還能夠免除繳納個(gè)人所得稅。所以滿足5年以上的二手房，在二手房交易市場(chǎng)上是比較受歡迎的。
  在二手房交易的過程當(dāng)中，需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。契稅是不分交易時(shí)間長短無論是否滿足2年或者是5年的時(shí)間都需要進(jìn)行繳納。契稅的繳納是按照平米數(shù)進(jìn)行決定，首次購買并且購買的是民用住宅，建筑面積低于90平米以下的住房按照1%收?。唤ㄖ娣e低于144平米以下的按照1.5%收??；超過144平米或者是二次購房的情況之下按照3%收取。

  查看全文↓ 2021-04-20 19:35:48

相關(guān)問題

• 問 買二手房滿2年和滿5年有什么區(qū)別
  答

  買二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，因?yàn)樵谫I賣二手房的過程當(dāng)中，都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，滿足2年和滿足5年所繳納的稅費(fèi)有著較大的區(qū)別，相應(yīng)繳納的稅費(fèi)也會(huì)產(chǎn)生比較大的差異。在買賣二手房的過程當(dāng)中，契稅都是必須要交的部分和時(shí)間沒有太大的關(guān)系，和房屋的面積大小有關(guān)，大多數(shù)房屋面積在90平米以上但不足144平米的房屋首次購買按照總房價(jià)的1.5%收取契稅。除了契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，在這個(gè)時(shí)候如果所購買的房屋已經(jīng)滿足5年就不需要再交納個(gè)人所得稅，否則就要按照總房款的1%或者是差額的20%交稅。除了個(gè)人所得稅之外，營業(yè)稅再滿足2年以上就可以免征，否則需要按照房屋總額到5.6%收取。所以在二手房交易市場(chǎng)上滿足2年或者是滿足5年的房屋還是比較受歡迎的。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年的區(qū)別主要在于所交易的稅費(fèi)不同，因?yàn)樗彿课莸哪晗薨l(fā)生了變化，在購買2年之后，普通住房在交易的過程當(dāng)中可以免收增值稅，滿足5年的唯一住房，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，可以免征個(gè)人所得稅。所以在二手市場(chǎng)上滿足5年的普通住宅，尤其是個(gè)人的唯一住房是非常受歡迎的，能夠省去一大部分的交易稅費(fèi)。我們?cè)谫徺I二手房時(shí)，除了要考慮房屋自身的質(zhì)量和大小之外，也要平衡預(yù)算，對(duì)地段、醫(yī)療、教育、商超等多個(gè)方面進(jìn)行考慮，比如家中有孩子的家庭，可能會(huì)更加看重于在教育方面的配套情況。此外要多實(shí)地考察房屋看是否存在比如漏水、承重結(jié)構(gòu)破損、外墻開裂等等情況，而且需要在簽訂購房協(xié)議時(shí)，對(duì)于比較嚴(yán)重的問題寫在合約當(dāng)中，避免日后的糾紛。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年是沒有什么區(qū)別的，在二手房的交易過程當(dāng)中，滿2年和滿5年有比較大區(qū)別的在于增值稅和個(gè)人所得稅。滿2年的普通住房，免征增值稅及附加，滿5年家庭名下只有一套住宅的情況下可免征個(gè)稅。但如果自己名下的房屋是非普通的住宅，不管是滿2年還是滿5年都會(huì)產(chǎn)生增值稅及附加稅。所謂的滿2年和滿5年，指的是房屋的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期。二手房在過戶的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。其中增值稅稅率很高，達(dá)到了5.6%，所以在二手房交易的市場(chǎng)當(dāng)中滿足5年并且是個(gè)人唯一住房的類型，更加受到歡迎。相當(dāng)于在交易的過程當(dāng)中，只需要繳納契稅即可，買二手房比買新房所交的費(fèi)用還要少，屬于性價(jià)比比較高的房屋類型。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年是沒有什么區(qū)別的，唯一有區(qū)別的部分在于增值稅和個(gè)人所得稅會(huì)有所差別，針對(duì)于普通住房來說，滿足5年以上可以免征增值稅以及附加費(fèi)用，特別是家庭的唯一住房，在進(jìn)行買賣之后同時(shí)也會(huì)免征個(gè)人所得稅。但如果所出售的房屋不屬于普通住宅，無論是多少年的房子，都需要足額繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，無法享受優(yōu)惠政策。滿2年和滿5年主要是根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的辦證時(shí)間進(jìn)行判斷，如果在房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有正常辦理的情況之下，也可以通過契稅的完稅時(shí)間來判斷是否滿足一定的時(shí)間，所以在二手房交易的過程當(dāng)中滿足5年以上的住房會(huì)更受到消費(fèi)群體的喜愛。但盡可能的還是要選擇房齡比較短的住房類型，一方面房屋的質(zhì)量會(huì)更好，而且不會(huì)影響房屋抵押貸款的辦理。

• 問 二手房交易滿5年和滿2年的在稅費(fèi)上有什么區(qū)別？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  全部3個(gè)回答>