吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

上限樓面價(jià)是什么意思

142****1281 | 2021-05-27 15:02:12

已有1個(gè)回答

  • 148****9346

    上限樓面價(jià)指的是該項(xiàng)目在銷售的過程當(dāng)中,單位售價(jià)當(dāng)中所包含的土地成本**高價(jià)格。計(jì)算的公式是土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積。樓板價(jià)對(duì)于開發(fā)商來講可以當(dāng)做是成本價(jià),是將土地價(jià)值按照房地產(chǎn)建筑面積折換成一定的價(jià)格之后,可用來對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款,因?yàn)椴话康禺a(chǎn)在建造時(shí)的建筑工程造價(jià),所以總體的計(jì)算會(huì)比較籠統(tǒng)。
    樓面價(jià)在整個(gè)建造系統(tǒng)當(dāng)中能夠真實(shí)的反映出單位土地的成本價(jià)格,也就是樓面價(jià)越高之后所購(gòu)買房屋的單價(jià)也就越高。比如房?jī)r(jià)每平米在6000元,樓板價(jià)為3000元,其中的差額就是建造成本或者是其他的費(fèi)用,還包括有開發(fā)商的利潤(rùn)。因?yàn)椴煌慕ㄖ?gòu)造所產(chǎn)生的建筑材料以及各方成本不同,所以樓面價(jià)對(duì)于后續(xù)的成交價(jià)影響并不大。

    查看全文↓ 2021-05-27 15:02:47

相關(guān)問題

  • 樓面價(jià)在計(jì)算的時(shí)候,通常是和兩個(gè)指標(biāo)有著比較大的關(guān)系,其中一個(gè)指標(biāo)指的是土地本身的價(jià)格,而另外一個(gè)指標(biāo)主要指的是規(guī)劃容積率,在通過這兩個(gè)指標(biāo)之后就可以算出樓面價(jià)。其實(shí)就是指樓盤項(xiàng)目在銷售的過程中,單價(jià)所包含的土地成本,也就是指土地價(jià)格需要除以土地上允許搭建的**大建筑面積,因?yàn)槊恳粋€(gè)土地在獲得之后都有容積率的相關(guān)規(guī)定,而這也就框定了土地建筑面積的**大面積。而樓面價(jià)的計(jì)算公式則為:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)/規(guī)劃容積率。

    全部2個(gè)回答>
  • 樓面價(jià)也就是土地成本價(jià),是開發(fā)商在向國(guó)家租用土地時(shí),根據(jù)實(shí)際的樓盤情況,按照這片土地最大建筑面積所收取的價(jià)格,我們所購(gòu)買的商品房在出售的時(shí)候就已經(jīng)包含了土地成本,而樓面的價(jià)格,就是土地總價(jià)除以規(guī)劃面積,樓面價(jià)格和房?jī)r(jià)有直接的關(guān)系,作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的調(diào)節(jié)機(jī)制,樓面價(jià)越高,相應(yīng)的房?jī)r(jià)也就越高。正常情況之下,土地成本會(huì)占到開發(fā)商開發(fā)樓盤成本的40%左右,隨著現(xiàn)在一些土地都是溢價(jià)拿到的,如果競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的話,土地的成本也會(huì)隨之增多,在一些比較好的地段或者是比較大型的城市,能夠在靠近市中心的地區(qū)拿地,土地成本甚至?xí)嫉介_發(fā)成本的60%,甚至是更多,因此土地成本越高,加上凈利潤(rùn),管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi),賣給消費(fèi)者的房子也就越貴。

  • 樓面價(jià)是土地成本價(jià),在征得土地的同時(shí),國(guó)家會(huì)根據(jù)樓盤情況,框定了最大的建筑面積為多少,完工進(jìn)行售賣時(shí)就會(huì)包含成本價(jià),也就是樓面價(jià)。樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系樓面價(jià)只是開發(fā)商的一個(gè)成本的計(jì)算數(shù)據(jù),算不上銷售價(jià)格,銷售價(jià)格更多是隨行就市,有一個(gè)大概的算法,樓面價(jià)乘以1.8或者2.5倍,都是大概,也會(huì)隨著時(shí)間變化變得沒有規(guī)律。樓面價(jià)表明在銷售時(shí),單位售價(jià)中土地成本,說明了最終售價(jià)包括了樓面價(jià),所以房地產(chǎn)在拿地的時(shí)候支出價(jià)格,就會(huì)作為最終售價(jià)的參考。樓面價(jià)低的話,房?jī)r(jià)是不一定低的,如果拿地成本較低而周期較長(zhǎng),那么土地價(jià)格隨著時(shí)間的增加而升高,水漲船高之下,房?jī)r(jià)也拉高。最終房?jī)r(jià)如何,要看整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展以及樓盤的定位和成本。土地價(jià)格低,成本占據(jù)比例高,銷售價(jià)格是樓面價(jià)的3到5倍。

  • 成交的樓面價(jià)主要指的是房地產(chǎn)在獲得這一塊土地的總價(jià)格,然后除以這塊土地允許**大的建筑面積,相當(dāng)于就是房屋的成本價(jià)格。因?yàn)樵诿繅K土地上面所建造的建筑面積都是有一定規(guī)定的,所以通過容積率就可以大概框定了,建筑的**大面積。成交樓面價(jià)格決定了以后房屋在售賣時(shí)候的價(jià)格基準(zhǔn)。說的直白一點(diǎn),成交樓面價(jià)格其實(shí)和購(gòu)房者的意義并不大,因?yàn)槿藗冊(cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候,房?jī)r(jià)還會(huì)有其他的價(jià)格因素存在,比如說在建造時(shí)候所使用到的工程費(fèi)用,管理費(fèi)用以及一些前期的工程費(fèi),所以對(duì)于參考房?jī)r(jià)來說,也沒有什么太大的關(guān)系。也就是說成交樓面的價(jià)格低,并不代表所購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)格就一定會(huì)低,如果在購(gòu)買這塊土地的時(shí)候,開發(fā)商花費(fèi)了大量的時(shí)間和金錢那么所售賣的時(shí)候房?jī)r(jià)也會(huì)隨之而上升。

  • 樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。

    全部3個(gè)回答>