賣二手房通過中介需要注意什么

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• 138****9726

  現在很多人們在買賣房屋的過程當中，為了避免耽誤自己太多的時間，會委托中介進行賣房。賣二手房通過中介需要注意以下4點注意事項：
  核實交易信息
  要與中介公司簽訂相關的買賣協議，并且選擇該地區(qū)知名度且口碑比較好的中介公司，并且就交易成功之后的傭金做好相關的約定。還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行確認。
  慎簽合同
  在簽訂協議時不要留下空白的條款，以避免房產中介公司私下篡改合同。
  拒簽“霸王合同”
  在合同當中出現的違約責任要。符合公平的原則。買賣雙方應當拒絕簽訂“霸王合同”避免事后遺留法律風險。
  留存原件
  簽訂房屋買賣居間協議時應當一式兩份，要求房產中介公司提供正規(guī)的發(fā)票，在交納定金時候要有加蓋中介公司公章的收據，并寫清款項的事由。
  

  查看全文↓ 2021-06-29 16:11:41

相關問題

• 問 賣二手房要注意什么? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網上一查，發(fā)現業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 買二手房需要中介嗎? 通過中介買二手房需要注意什么
  答

  買二手房在中介指導下簽合同簽訂購房合同注意以下問題：買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。2. 二手房交易以來，產權陷阱就是導致**多購房者中招的陷阱之一，產權陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。其次，賣房者可能將房產用于抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，**好是當即付款后，當即交接產權。產權陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。還需要留意，房產在法律上有沒有不允許自由轉讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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• 問 買二手房不中介要注意什么?不通過中介購買二手房需要注意什么
  答

  一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：（一）、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

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• 問 通過中介公司買二手房需要注意什么?
  答

  1、核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業(yè)務；2、在簽訂買賣合同或委托協議時，需多加注意，對相關的條款（如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任等）應認真考慮，**好讓律師或了解房地產的人幫忙把關。

• 問 通過中介買二手房需要注意些什么
  答

  1、首先，要提前準備好購房所需的資金，并確保貸款的及時申請；2、審慎選擇中介機構，仔細閱讀房源信息，審核房屋的注冊證明，了解房屋的歷史狀況；3、核實中介機構提供的房源信息，如樓層，建筑面積，裝修狀況等；4、如果需要，可以派出專家來驗房，對房屋結構、裝修、維修等進行檢查；5、同時，要與房主簽訂買賣合同，并詳細了解交易過程中的收費標準；6、最后，辦理好相關的交易手續(xù)，如銀行貸款、房屋過戶等。

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