指標(biāo)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

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• 148****7076

  指標(biāo)房可以買(mǎi)賣(mài)，但是在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)受到一定的限制，比如目前市面上比較常見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)適用房，在購(gòu)買(mǎi)之后雖然可以再次進(jìn)行上市交易，但如果不滿足5年以上的條件，是不能夠直接進(jìn)行交易的，所以因?yàn)橐恍┨厥庠蛐枰D(zhuǎn)讓指標(biāo)，政府或者是單位會(huì)有更多的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行回收，而且即便是再次進(jìn)行上市交易，還需要將相關(guān)的差價(jià)補(bǔ)齊才能夠獲得完整的產(chǎn)權(quán)。
  就目前我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定將指標(biāo)進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓都是違反規(guī)定的，所以大多數(shù)的指標(biāo)房都是私下進(jìn)行交易，而且很多的指標(biāo)房都是單位為了解決職工住房問(wèn)題而建，在辦理過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中會(huì)比較困難，很多時(shí)候只是完成了金錢(qián)的交易，卻沒(méi)有辦法辦理戶主的變更。所以購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)房很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，需要借助于法律的方式才能夠解決糾紛。

  查看全文↓ 2021-07-21 14:34:10

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• 問(wèn) 指標(biāo)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  正常情況之下，指標(biāo)房是不能夠買(mǎi)賣(mài)的，在轉(zhuǎn)讓之后購(gòu)買(mǎi)人的合法權(quán)益很難得到保障，而且轉(zhuǎn)讓指標(biāo)本身就屬于違規(guī)的行為。指標(biāo)房往往是單位為了解決職工的住房難題而建造。其主要對(duì)象是自己的單位職工，如果員工私下轉(zhuǎn)讓一方面會(huì)使得單位的利益受損，而且一般指標(biāo)房是不能夠更換名字，購(gòu)房者即便是在買(mǎi)房之后也不能夠辦理正常的房產(chǎn)證，會(huì)造成經(jīng)濟(jì)隱患。如果的確是因?yàn)橐恍┰虿坏貌晦D(zhuǎn)讓指標(biāo)，建議簽訂詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并且交由第三方進(jìn)行監(jiān)管并且在協(xié)議當(dāng)中約定仲裁條款，防止日后出現(xiàn)糾紛，在協(xié)商不了的情況之下可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行判決。大多數(shù)的指標(biāo)房產(chǎn)權(quán)都?xì)w屬于單位所有個(gè)人想要擁有產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金，而且在交易的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)比較繁瑣。

• 問(wèn) 回遷房指標(biāo)可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  回遷房指的是在開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，需要給予土地上建造房屋的群體賠償房子，賠償?shù)倪@類房屋就叫做回遷房，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，并沒(méi)有禁止回遷房轉(zhuǎn)讓，因此回遷房的購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，只要雙方能夠協(xié)商一致，并且不違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議就是有效的，一般需要雙方都是具有民事行為能力的個(gè)人，并且轉(zhuǎn)讓意思表示真實(shí)，不違反相關(guān)法律規(guī)定即可。購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、購(gòu)買(mǎi)回遷房是存在一定安全隱患的，回遷房的建設(shè)，很多都沒(méi)有通過(guò)正規(guī)的規(guī)劃和驗(yàn)收流程，房屋的安全性無(wú)法得到保障。2、購(gòu)買(mǎi)回遷房之后，是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，而產(chǎn)權(quán)證書(shū)是房屋的物權(quán)證明，無(wú)法辦理就不能獲得回遷房完整的物權(quán)。3、回遷房很有可能出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，因?yàn)檫@類房屋一般是無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案和過(guò)戶登記的，所以購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。

• 問(wèn) 安置房指標(biāo)買(mǎi)賣(mài)合法嗎
  答

  這種指標(biāo)正常程序是不能轉(zhuǎn)讓的（除非你認(rèn)識(shí)得力的人，不過(guò)這是特例）。你要換位思考，如果政府同意更換指標(biāo)人姓名，你反過(guò)來(lái)告政府，說(shuō)你沒(méi)有享受到指標(biāo)，那政府不是白搭了。還有就是，你轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，實(shí)質(zhì)上是一種商品交易，你應(yīng)該走房屋交易程序，你是不是應(yīng)該繳稅？你私底下簽個(gè)合同就轉(zhuǎn)了，那是不是逃稅？你還是應(yīng)該以本人名義繼續(xù)領(lǐng)用該指標(biāo)，然后把房子賣(mài)給別人。從合同糾紛的角度來(lái)看，如果你的承諾不能兌現(xiàn)，你是要承擔(dān)責(zé)任的。不知道當(dāng)初別人有沒(méi)有給你付訂金，如果付了，那你就不好辦了。盡量把房子指標(biāo)拿下來(lái)把，政府也不會(huì)輕易取消你的指標(biāo)的，畢竟你本人是合法的指標(biāo)享用人

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• 問(wèn) 我想了解一下指標(biāo)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)是雙方平等自愿的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，不管是商品房，小產(chǎn)權(quán)房都可以自由買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)從法律角度來(lái)講，商品房更體現(xiàn)更能受法律保護(hù)，后者就自能說(shuō)是民間自愿合同。

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• 問(wèn) 經(jīng)適房買(mǎi)房的指標(biāo)和拿錢(qián)的指標(biāo)可以互換嗎？
  答

  不行，這是兩個(gè)不同的“筐”，是不能混淆的。如果取得了購(gòu)房資格，只能買(mǎi)房，不能拿錢(qián)；同樣，如果拿到了貨幣補(bǔ)貼的指標(biāo)，也只能拿錢(qián)，而不能買(mǎi)房。如果中途改變想法，必須重新按規(guī)定申請(qǐng)審批。