交了全款房子爛尾了怎么辦

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• 146****4998

  交了全款房子爛尾了是可以直接通過法律途徑起訴開發(fā)商的，除了要求開發(fā)商解除合同之外，還可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，而且訴訟的請求當(dāng)中還可以包括解除買賣合同，返還當(dāng)時(shí)所交的購房款，以及開發(fā)商需要支付相應(yīng)的違約金，并且賠償購房者相應(yīng)的損失，如果開發(fā)商目前還有能力繼續(xù)完成合約，要求開發(fā)商盡早履行合同交付房屋。
  如果只是開發(fā)商一時(shí)的資金斷裂，在短期內(nèi)能夠籌措到資金，樓盤還是可以復(fù)活的，但如果長時(shí)間存在爛尾的情況，千萬不要把房子退給開發(fā)商，否則只能夠拿到收據(jù)或者是欠條，當(dāng)購房者和開發(fā)商的關(guān)系由買賣變成了債權(quán)債務(wù)之后，其優(yōu)先處理的級別會低于消費(fèi)關(guān)系，想要拿回房款會難上加難，拖欠的時(shí)間會更久。而且在追討房款時(shí)，盡可能的聯(lián)系更多的業(yè)主共同進(jìn)行上訴。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 17:05:11

相關(guān)問題

• 問 房子爛尾了怎么辦
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  房子爛尾了可以采取以下三種方法來解決：1、繼續(xù)等待，找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商購房者可以給開發(fā)商一定的時(shí)間，開發(fā)商在較短的時(shí)間內(nèi)籌集到資金之后就會完成后續(xù)的工程，這樣在一定程度上會降低損失。2、起訴開發(fā)商讓法院對于開發(fā)商爛尾的樓盤進(jìn)行司法查封，后續(xù)會通過拍賣來進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的變賣，從而償還購房者的購房款。3、分步交涉維權(quán)可以與其他業(yè)主團(tuán)結(jié)起來共同維權(quán)，這樣在一定程度上能夠獲得最大法律支持。如果發(fā)現(xiàn)自己的房子被認(rèn)定爛尾的情況下，可以先澄清產(chǎn)權(quán)的歸屬，與其他業(yè)主向開發(fā)商協(xié)商聯(lián)合維權(quán)，如果開發(fā)商無法給出相關(guān)的解決方案，那么也可以尋求政府的幫助，必要的時(shí)候需要通過法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益。不過需要注意，當(dāng)開發(fā)商申請破產(chǎn)之后，購房者依然可以按照正常程序向房管部門申請房產(chǎn)證的辦理。

• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  如果不是遇到房子爛尾，房貸還是要繼續(xù)還的，因?yàn)榉课莸盅嘿J款和開發(fā)商是沒有關(guān)系的，我們在購房的時(shí)候先和開發(fā)商簽署了買賣房屋的購房協(xié)議，然后向開發(fā)商支付了首付款，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，向銀行申請了房屋抵押貸款，相當(dāng)于現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了銀行，購房人和銀行是債務(wù)關(guān)系，不會因?yàn)榉孔邮欠窠环慷a(chǎn)生變化。購房者和開發(fā)商是買賣關(guān)系，和銀行是借貸關(guān)系，所以如果遇到房子爛尾之后，借貸關(guān)系是仍然存在的，可以通過訴訟的方式來要求解除合同，但是這種方法需要漫長的時(shí)間，而且開發(fā)商一旦爛尾之后，說明資金鏈已經(jīng)斷裂，在這個(gè)時(shí)候申請退房基本上是無法要回房款的，所以除了要按時(shí)還貸款之外，還要尋求法律或政府部門的幫助。

• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
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  房貸繼續(xù)還啊，不還款你就逾期了爛尾找開發(fā)商退房，開發(fā)商把錢給你了，你再去銀行結(jié)清房貸。

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• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  房子爛尾了房貸需要繼續(xù)還的，可能有些申請者會覺得不可理解，房子爛尾是開發(fā)商的事情，但房貸是和銀行所簽署的債務(wù)關(guān)系，不會因?yàn)榉孔邮欠窠桓抖a(chǎn)生改變，所以在購房之前要先明確購房者、開發(fā)商和銀行之間的關(guān)系，購房者是把所購買房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，由銀行向開發(fā)商支付剩余的尾款，所以房子是否能夠正常交付和銀行其實(shí)并沒有關(guān)系。出現(xiàn)房子爛尾之后，最好還是要和銀行進(jìn)行協(xié)商，如果可能的話，由貸款銀行出面與開發(fā)商進(jìn)行溝通，如果爛尾的時(shí)間比較長，看是否能夠先停止期房的購房合同，如果只是開發(fā)商在一段時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)比較緊張，等待一段時(shí)間就能夠重新建造房屋，建議購房者還是多耐心等待一段時(shí)間，不主張立刻退房，因?yàn)橥朔恐笠膊灰欢軌蚰玫没胤靠睢?/p>

• 問 ??房子爛尾了房貸怎么辦？
  答

  您好，房子爛尾停止還貸，從法律的角度來說，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道你和開發(fā)商的購房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同。你和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，即使你的房子因?yàn)殚_發(fā)商資金問題面臨爛尾，你也得將銀行的錢換上。再嚴(yán)重點(diǎn)，如果你房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)來追回貸款。當(dāng)然誰都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過程中，月供好不要斷。在爛尾工程里，當(dāng)事方有政府、開發(fā)商、銀行、建筑商、購房者。他們直接的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，對于建筑商來說，開發(fā)商不給錢，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。實(shí)際上銀行、建筑商都會十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發(fā)商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點(diǎn)，分別是直接出錢支持工程繼續(xù)，找第三方接盤繼續(xù)投入資金開發(fā)、協(xié)調(diào)開發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開發(fā)、司法途徑等。這幾種方式對與政府來說，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經(jīng)濟(jì)狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因?yàn)楦骷覙I(yè)主的訴求都不一樣，達(dá)成共識的難度也很大。

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