物業(yè)費里面包含電梯費嗎

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• 143****9058

  物業(yè)費里面是否包含電梯費主要是看當時與購房者所簽訂的合同當中是否有此類規(guī)定，在早期的物業(yè)費收費項目當中，電梯費是包含在物業(yè)費管理當中的，但隨著物業(yè)的逐步細化，特別是在實施酬金制管理的制度之后，電梯費用開始單獨核算，主要是因為電梯的費用幾乎每年都會發(fā)生調(diào)整，而且和國家的電費相關(guān)，所以現(xiàn)在不少的物業(yè)公司都開始單獨收電梯費。
  我們所繳納的物業(yè)費除了正常的使用費用之外，還包含電梯運行能源費、電梯日常養(yǎng)護費、電梯小修費、電梯安檢費，如果小區(qū)當中的電梯已經(jīng)存在，有需要更換或者是大修的情況，一般不由物業(yè)公司支出，可以從專項維修基金當中進行支出，但前提條件是要所有業(yè)主同意提出申請之后，也得到了相關(guān)部門的審核批準。

  查看全文↓ 2022-01-19 13:53:48

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費包括樓道電費嗎?到底物業(yè)費里面包含了什么費用?
  答

  物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。第8條 ，所以說包含的有樓道用電費。

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• 問 請問大家，物業(yè)費里面包含有公攤費的嗎？求解答！
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 物業(yè)費里面包含水電煤的費用嗎？誰清楚。
  答

  不包含，物業(yè)費包含的是一、物業(yè)工作人員的工資、保險及福利待遇二、保安費用三、保潔費用四、公共區(qū)域維修費用（土建系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、高低壓電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、新風系統(tǒng)等）；電梯年檢費用、水箱清洗和檢測費用、避雷針檢測費用、滅火器檢測費用、消防中控設(shè)備檢測費用等國家強檢項目檢測費用五、辦公費用（辦公用品、交通費用、通訊費用、社區(qū)文化活動費用等）；六、電梯維保費用和維修費用；七、公共區(qū)域能源費用；

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• 問 物業(yè)費包含電梯費嗎
  答

  一般情況下，物業(yè)管理費包含電梯使用費用的！具體收費標準以物業(yè)資質(zhì)確定（有些物業(yè)公司資質(zhì)低，為了維持正常物業(yè)開銷以及壓力，會相應在其他地方補充收費項目）！物業(yè)公司資質(zhì)的高低是影響收費標準的依據(jù)……這里可以參考《物業(yè)管理費收費標準》,但這一標準是可以根據(jù)當?shù)匚飪r局確定的！想確定是否屬于亂收費，主要去當?shù)匚飪r局查看該物業(yè)公司的備案和當?shù)匚飪r收費標準就可以了…

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• 問 ??物業(yè)費包含電梯費嗎？物業(yè)費怎么算？
  答

  電梯的一般維修產(chǎn)生的費用包括在物業(yè)費，如果電梯嚴重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產(chǎn)生費用則不包括在物業(yè)費內(nèi)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)費一般包括以下幾種內(nèi)容：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

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