二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題

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• 147****6567

  二手房過(guò)戶(hù)需要注意的問(wèn)題其實(shí)并不是特別多，在辦理過(guò)戶(hù)之前，要先檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，可以由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行查詢(xún)，明確房屋目前的產(chǎn)權(quán)可以上市交易，不存在凍結(jié)或者是抵押，否則會(huì)影響到過(guò)戶(hù)，而且有些二手房有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人，在進(jìn)行查詢(xún)的時(shí)候，如果有多個(gè)共有人需要所有人簽字確認(rèn)并且到場(chǎng)，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的交易。
  除了以上幾點(diǎn)之外，在二手房過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中要對(duì)所簽署的購(gòu)房合同進(jìn)行嚴(yán)格的審核，明確房款的交付時(shí)間，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人在購(gòu)房時(shí)都采用房屋抵押貸款的形式，如果存在有貸款失敗，無(wú)法繼續(xù)購(gòu)房，也需要把是否承擔(dān)違約責(zé)任寫(xiě)在條款當(dāng)中，同時(shí)在合同當(dāng)中也要明確賣(mài)方遷出的時(shí)間，包括在一定的期限內(nèi)將戶(hù)口遷出。

  查看全文↓ 2022-01-20 14:48:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎么過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題？
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  二手房過(guò)戶(hù)流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶(hù)時(shí)間，到過(guò)戶(hù)窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶(hù)窗口辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

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• 問(wèn) 二手房怎么過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題？
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  二手房過(guò)戶(hù)基本流程是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。需要注意規(guī)定好每個(gè)過(guò)戶(hù)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并按過(guò)戶(hù)進(jìn)度分段付房款。

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• 問(wèn) 二手房怎么過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題？
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  來(lái)這里 我?guī)湍?/p> 全部43個(gè)回答>

• 問(wèn) 二手房怎么過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  過(guò)戶(hù)辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件;2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。二手房過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)該需要注意？一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋有好幾個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間、交易稅費(fèi)，還有關(guān)于稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，歸客戶(hù)交納的稅費(fèi)為契稅、土地出讓金。三、要明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)，雙方利益上應(yīng)得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)完全統(tǒng)一。四、明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在二手房交易合同中明確付款方式和時(shí)間，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。五、物業(yè)交割要清楚在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候，千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割環(huán)節(jié)附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。六、過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確，買(mǎi)房人**在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋**終屬于我，因此約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題?購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題
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  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿(mǎn)五年，如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿(mǎn)五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周?chē)袥](méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車(chē)位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，且地上停車(chē)位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車(chē)位，每天停車(chē)需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門(mén)口是否可以隨意進(jìn)人，單元門(mén)有沒(méi)有門(mén)禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……

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