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買房交定金簽合同流程

147****5173 | 2022-06-16 09:43:32

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  • 144****2648

    買房交定金簽合同流程:
    ①確定了買房意向后,經(jīng)過平等協(xié)商,將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進行網(wǎng)上簽約。
    ②購房合同上報成功后,打印正式的電子合同,購房者與開發(fā)商簽字,一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份,開發(fā)商需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi),辦理合同蓋章備案手續(xù)。
    ③網(wǎng)上簽約上報之后,攜帶全部的購房資料,全套已簽字,蓋章的紙質(zhì)正式合同,到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理備案手續(xù)。簽訂購房合同注意事項有哪些?
    ①五證齊全。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
    ②使用規(guī)范的合同文本。不要隨意修改文本,并按照所列條款認真填寫,了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,因為這里面可能會有一些隱形條約,大家無法分辨。

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相關(guān)問題

  • 交定金要簽合同。根據(jù)《民法典》中的規(guī)定,定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。因此在交定金的時候,一定要簽署定金協(xié)議,因為定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式,定金協(xié)議簽訂,具有法律效力,任何一方違約,都有法律約束。

  • 買房交定金沒簽合同定金能退,但是在退定金的過程當(dāng)中需要符合相關(guān)的條件,分情況而定。如果在交納定金的時候,雙方有相關(guān)的協(xié)議需要按照協(xié)議進行執(zhí)行,如果沒有協(xié)議只是因為買方單純,不想再購買房屋,或者是不具備有購買房屋的條件,那么定金一般是不予退還的。但如果是因為開發(fā)商自身的原因,比如沒有取得房屋預(yù)售許可證,可以要求開發(fā)商退定金。根據(jù)我國的合同法規(guī)定,在雙方簽訂協(xié)議時,無論是否約定退還定金的事項,如果開發(fā)商不具備有商品房預(yù)售的條件,主要簽署的相關(guān)協(xié)議都屬于無效的協(xié)議,除了要退還購房者定金之外,還應(yīng)該賠償相關(guān)的利息和其他的財產(chǎn)損失。在開發(fā)商具備有預(yù)售的條件,所簽署的協(xié)議當(dāng)中有霸王條款,或者是購房者認為約定有失公平,同樣可以申請撤銷協(xié)議退還所支付的定金。

  • 買房交定金沒簽合同,定金不一定可以退,需要分情況來看待,一種情況是開發(fā)商出現(xiàn)了違約的情況,比如沒有取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證時,這時候約定的購房定金也是無效的,可以退還定金。另外一種情況是由于自身原因不想購房時,定金無法退還。在購買房屋時繳納定金過程中,應(yīng)當(dāng)注意以下2點:1、定金不能超過房價總額的20%,如果購買的是期房,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有預(yù)售許可證,如果購買的是現(xiàn)房,那么應(yīng)當(dāng)及時與房地產(chǎn)開發(fā)商去房地產(chǎn)交易中心進行網(wǎng)簽以及備案,之后進行房產(chǎn)證的辦理。2、在交定金的過程中一定要收好相應(yīng)的憑證,如果出現(xiàn)了一定的糾紛應(yīng)當(dāng)及時處理,盡可能先和開發(fā)商進行協(xié)商,如果協(xié)商不成的情況下,可以向法院或者仲裁機構(gòu)進行起訴或者仲裁。

  • 買房交首付簽合同流程:①買房的人在確定了自己的買房意向之后,需要和賣家進行商討,并且要制定出一個平等的協(xié)議。在這之后雙方需要在協(xié)議書上簽字,同時買家需要支付一定比例的首付金,而賣家則是需要開收據(jù)。③接下來買賣雙方需要把合同條款收到備案軟件上,這就是通常所說的網(wǎng)上簽約。③雙方簽訂的購房合同在上報成功之后就可以打印出正式的電子合同,電子合同打出來了之后,雙方依舊是需要在上面簽字的,一般電子合同要打印五份。④在網(wǎng)上簽約結(jié)束之后,一般在三個工作日之內(nèi),需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理合同蓋章備案手續(xù),此時開發(fā)商需要帶上全部的購房資料到房地產(chǎn)管理部門辦理。⑤以上這些手續(xù)全部辦理完成了之后,購房者還要去銀行申請貸款的。

  • 買房交了定金,簽合同通常在7至10日。這時候需要交齊首付款或者是全款,如果有特殊原因可以與賣方相協(xié)商,看看能不能晚些時間再繳納費用,但即便是延遲繳納費用,通常也不會超過15天。買房交完定金以后,會選擇付款的方式通常分為兩種情況其中一種為一次性付款,而另外一種則為按揭付款,其中一次性付款指的是將全款付給賣方,而按揭付款則是先付一部分首付,從銀行貸款之后,由銀行支付給賣方,而自身只需要按月來進行貸款還款即可。如果不吸氧進行按揭貸款購房,但是由于資金緊張又無法湊齊全款時,那么可以和賣方進行協(xié)商,制定出更為合理的還款方式。不過需要注意的是,在確定按揭貸款時應(yīng)當(dāng)對于自身的還款能力有清晰的認識,不要貸款過多超出自身的能力,否則一旦出現(xiàn)違約的情況,不僅失信,而且房屋還會被拍賣。?