買房交錢簽合同流程

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• 154****9126

  買房交錢簽合同流程：
  ①首先買房時(shí)需要尋找合適的房源，并且要實(shí)地看房，要看一下這個(gè)房子的地段，還有戶型等等。
  ②接下來(lái)要和賣家商討一下房子的價(jià)格，確定要購(gòu)買這套房子，那就需要繳納定金，并且要和賣家簽訂購(gòu)房確認(rèn)書(shū)。
  ③在簽訂了這個(gè)購(gòu)房確認(rèn)書(shū)之后，我們可以支付一部分的定金，然后選擇支付首付款或者是一次性支付所有的房款。若是要去銀行辦理貸款，那么此時(shí)買家需要去銀行進(jìn)行申請(qǐng)。
  ④雙方需要一起去繳納相關(guān)的費(fèi)用，比如說(shuō)要繳納契稅，然后要繳納公共維修基金。
  ⑤繳納了這些費(fèi)用之后后需要去辦理合同的登記備案手續(xù)，然后買賣雙方需要一起去辦理產(chǎn)權(quán)證件，比如說(shuō)要辦理國(guó)土證，另外還要辦理房子的房產(chǎn)證件，這些證件辦理好了之后，整個(gè)買房流程就結(jié)束了。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:39:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房是先交錢還是先簽合同
  答

  一般先簽合同再付款，保證買房的權(quán)益。買一手房的雙方去現(xiàn)場(chǎng)看房，簽訂協(xié)議，支付訂金，等正式售賣再簽訂合同，支付尾款，貸款下來(lái)之后，每個(gè)月都要繳納按揭。買二手房的先查看相關(guān)證明，然后簽訂合同，進(jìn)行相關(guān)的公證，雙方商量好定金，到了交易日，辦理手續(xù)，繳納費(fèi)用，把尾款存入監(jiān)管賬戶，領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，會(huì)把尾款打給賣方。全款買房跳過(guò)首付，訂金步驟，但是需要先到交易中心簽訂合同，然后根據(jù)付款方式進(jìn)行付款，交易中心出具正規(guī)發(fā)票，就可以保證安全性。無(wú)論是什么方式，在購(gòu)買的時(shí)候一定要看房子，把房子的各種情況看清楚以后再想錢的事情，如果先交定金，房子出現(xiàn)任何問(wèn)題的話，定金是回不來(lái)的，所以這是一筆大的損失，就算對(duì)方會(huì)處理，也會(huì)給自己增加麻煩。

• 問(wèn) ??買新房什么時(shí)候交錢?買房先簽合同還是交錢?
  答

  一、確定買房目的為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入??；缺點(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。四、選樓盤(pán)購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，這類開(kāi)發(fā)商對(duì)資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場(chǎng)、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來(lái)說(shuō)分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過(guò)144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺(jué)得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過(guò)糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說(shuō)法證實(shí)。戶型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買了。八、核實(shí)五證二書(shū)五證是房子合法的標(biāo)志，沒(méi)有五證的房子無(wú)法上市交易，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。二書(shū)是開(kāi)發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同簽合同要注意以下幾點(diǎn)：1、是否規(guī)范的制式合同，2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購(gòu)房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。十、收房收房要查驗(yàn)兩書(shū)：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫(xiě)明。另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

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• 問(wèn) ??買新房什么時(shí)候交錢?買房先簽合同還是交錢?誰(shuí)知道？
  答

  這個(gè)是正常的程序，簽了合同就是買賣雙方達(dá)成了協(xié)議，如果這個(gè)時(shí)候你沒(méi)交錢，那么你是可以拿著合同要房子而不給錢的。這個(gè)算是常理的，沒(méi)什么可疑問(wèn)的。另外也有合同是約定交錢時(shí)間的，但是交完錢了還是要再簽一次合同。房產(chǎn)合同的備案程序本來(lái)就很麻煩了，樂(lè)意累兩次，政府不樂(lè)意。

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• 問(wèn) 買房交定金簽合同流程
  答

  買房交定金簽合同流程：①確定了買房意向后，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。②購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的電子合同，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽字，一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份，開(kāi)發(fā)商需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，辦理合同蓋章備案手續(xù)。③網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字，蓋章的紙質(zhì)正式合同，到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理備案手續(xù)。簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？①五證齊全。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。②使用規(guī)范的合同文本。不要隨意修改文本，并按照所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū)，因?yàn)檫@里面可能會(huì)有一些隱形條約，大家無(wú)法分辨。

• 問(wèn) 買房交首付簽合同流程
  答

  買房交首付簽合同流程：①買房的人在確定了自己的買房意向之后，需要和賣家進(jìn)行商討，并且要制定出一個(gè)平等的協(xié)議。在這之后雙方需要在協(xié)議書(shū)上簽字，同時(shí)買家需要支付一定比例的首付金，而賣家則是需要開(kāi)收據(jù)。③接下來(lái)買賣雙方需要把合同條款收到備案軟件上，這就是通常所說(shuō)的網(wǎng)上簽約。③雙方簽訂的購(gòu)房合同在上報(bào)成功之后就可以打印出正式的電子合同，電子合同打出來(lái)了之后，雙方依舊是需要在上面簽字的，一般電子合同要打印五份。④在網(wǎng)上簽約結(jié)束之后，一般在三個(gè)工作日之內(nèi)，需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理合同蓋章備案手續(xù)，此時(shí)開(kāi)發(fā)商需要帶上全部的購(gòu)房資料到房地產(chǎn)管理部門辦理。⑤以上這些手續(xù)全部辦理完成了之后，購(gòu)房者還要去銀行申請(qǐng)貸款的。