蓋房的面積超過了宅基地面積怎么辦?

已有1個回答

• 135****5403

  江陰農(nóng)村建房審批管理辦法第一條根據(jù)國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》、《江蘇省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》，以及《泰州市實施<江蘇省土地管理條例>辦法》的規(guī)定，結合江陰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)靖江園區(qū)（以下簡稱靖江園區(qū)）實際，制訂本管理辦法。第二條靖江園區(qū)農(nóng)村建房管理范圍為園區(qū)辦事處下轄的江峰村、江防村、八圩村、六圩村、五圩村、四圩村、萬豐村、迎江村、恒義村、五星村、漁業(yè)三分公司、七分公司、八圩居委所有行政區(qū)域范圍。第三條靖江園區(qū)必須進一步加強農(nóng)村宅基地管理，正確引導農(nóng)村村民住宅建設合理、節(jié)約、依法用地、切實保護耕地。第四條靖江園區(qū)管委會受靖江市政府委托對園區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村建房統(tǒng)一管理。靖江園區(qū)辦事處負責本行政區(qū)域內(nèi)的村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理和農(nóng)村村民建房的監(jiān)督管理工作。靖江市國土資源局駐園區(qū)辦事處負責本行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)村宅基地的審批、監(jiān)督和管理工作。第五條要嚴格農(nóng)村村民建房審批手續(xù)，把握宅基地申請條件，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省市規(guī)定標準，不符合申請條件的不得批準宅基地。根據(jù)有關規(guī)定，農(nóng)村村民建房不得占用農(nóng)田安排宅基地，必須利用原有宅基地。第六條村民建住宅使用原宅基地、村內(nèi)空閑地和其他非耕地的，經(jīng)村民會議或村民代表會議討論同意后，向園區(qū)辦事處申請核發(fā)村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見，并按照土地管理法規(guī)向靖江國土資源局駐園區(qū)辦事處申請辦理土地使用手續(xù)。第七條符合下列條件中的農(nóng)村村民可申請宅基地：
  1、現(xiàn)有住宅經(jīng)辦事處相關職能部門會同村委會鑒定屬于危房必須翻建的；
  2、有兩個兒子以上的，且有一個以上兒子已成年，符合分戶規(guī)定的，僅有一處宅基地，且宅基地面積沒有超過標準的，經(jīng)審批，同意分戶建設或平房原地翻建（樓房不予翻建）。第八條在列入靖江園區(qū)二年內(nèi)拆遷搬遷的村莊內(nèi)，不得進行房屋翻建、擴建、改建、新建等活動，有符合本辦法第七條規(guī)定可申請建房的村民，可以先予拆遷安置（具體方案另訂）。沒有列入靖江園區(qū)二年內(nèi)拆遷的村莊，有符合建房條件的村民可以申請建房，并按有關規(guī)定進行報批。第九條符合第七、第八條規(guī)定需申請建房的，由村民向本集體經(jīng)濟組織提出申請，經(jīng)村民會議或者集體經(jīng)濟組織全體成員會議討論同意張榜分布，期滿無異議的由所在村上報園區(qū)辦事處，由園區(qū)辦事處職能部門會同靖江國土資源局駐園區(qū)辦事處現(xiàn)場踏勘，審定同意后填寫表格按規(guī)定辦理村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書及宅基地報批手續(xù)。第十條宅基地面積嚴格按省市有關規(guī)定執(zhí)行，每戶宅基地面積不超過135平方米，其中建筑占地面積不得超過宅基地面積的70%，建房層數(shù)不得超過三層。第十一條嚴格日常監(jiān)管制度，各村村民委員會主任負責辦理農(nóng)村村民建房報批手續(xù)，加強農(nóng)村住宅建設用地的日常管理，及時發(fā)現(xiàn)制止并上報各類土地違法行為。辦事處職能部門及國土局駐園區(qū)辦事處要充分發(fā)揮社會公眾的監(jiān)督作用，對嚴重違法行為，要公開曝光，用典型事例教育群眾。第十二條經(jīng)批準的農(nóng)村村民建房必須經(jīng)園區(qū)辦事處職能部門、靖江市國土資源局駐園區(qū)辦事處會同村委會實地放樣，放樣驗收合格的方可施工。第十三條本辦法于發(fā)布之日起施行。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:45

相關問題

• 問 蓋房的面積超過了宅基地面積怎么辦?
  答

  這個還要看你當?shù)氐恼吡?，可以去咨詢?/p> 全部8個回答>

• 問 什么叫宅基地面積？農(nóng)村宅基地面積怎么算？
  答

  宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。而房產(chǎn)面積是指宅基地建造的地面面積。在賠償農(nóng)村住房的時候，都是按照實際的使用面積。你的住房面積就是16*9*2平方米。如果在第2層建好后，上了一層板后又修建了隔熱層繕上一層瓦，那么就按照3層來計算，就是16*9*3平方米。如果2樓或2樓以上樓層，建有突出底層的陽臺，陽臺面積也算在建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 ??什么叫宅基地面積？農(nóng)村宅基地面積如何算？
  答

  《農(nóng)村宅基地管理辦法》：第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地**高不得超過125平方米;使用其他土地**高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，**高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。使用非耕地的，每檔**高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔**高可增加35m2。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。第十條 建房農(nóng)戶人口計算：(一)建房人口計算以本戶農(nóng)村常住戶口為準。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口;(二)現(xiàn)役軍人(不含軍官)、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口，又沒有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口;(三)違反計劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計算建房人口。

  全部3個回答>
• 問 什么是宅基地面積
  答

  農(nóng)村宅基地面積標準可分為：①小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方；②中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方；③大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。

  全部3個回答>
• 問 ?? 公公宅基地蓋房離婚怎么辦
  答

  你好，雙方可以寫一份書面的協(xié)議，證明房屋共有，或者辦理房產(chǎn)證的時間確定等

  全部3個回答>