買房怎么還價(jià)幾個(gè)點(diǎn)

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• 146****8708

  這要根據(jù)房子的位置，朝向以及周邊配套和房地產(chǎn)商讓利而定，折扣不會(huì)超過十個(gè)點(diǎn)，房地產(chǎn)公司不可能賠錢賣。在買房的時(shí)候想要省錢的話，要找準(zhǔn)砍價(jià)的時(shí)機(jī)了，對(duì)于熱銷現(xiàn)房，規(guī)模大的樓盤，議價(jià)的空間就比較小。開盤之初有一些優(yōu)惠。另外，尾盤容易殺價(jià)，到了年終尾盤，開發(fā)商會(huì)盡早回款進(jìn)行到下一項(xiàng)目，會(huì)做出大讓步。買房還價(jià)需要注意：
  ①確定自己所能承受的最高房?jī)r(jià)。上家在掛牌售房時(shí)有心理價(jià)位。因此，掛牌價(jià)高于上家的心理價(jià)。要是下家在看房過程中，不經(jīng)意地通過表情等流露出對(duì)此物業(yè)有興趣，往往會(huì)抓住這點(diǎn)咬住價(jià)格不放松。
  ②摸清上家的底細(xì)和心態(tài)。如果上家急于出售換取現(xiàn)金，在此時(shí)議價(jià)，將對(duì)下家殺價(jià)非常有利。所以可以考慮這個(gè)時(shí)候還價(jià)。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:11

相關(guān)問題

• 問 買房怎么還價(jià)? 買房時(shí)怎么和房東還價(jià)
  答

  我是房產(chǎn)置業(yè)顧問，給您一些非常實(shí)用的建議。1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫個(gè)位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對(duì)照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會(huì)知道這樓盤的真實(shí)位置。3、看清價(jià)格 購房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤房屋的**低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買時(shí)，樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。5、別迷戶型圖 戶型圖對(duì)購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多。6、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠，卻從來看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。您得想想是真是假，別被什么“機(jī)不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng)。

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• 問 現(xiàn)在買房公積金幾個(gè)點(diǎn)
  答

  1、**款一般是房?jī)r(jià)的30%,90平米以內(nèi)的小戶型房可以放寬到房?jī)r(jià)款的20%。2、你帳戶內(nèi)的公積金需要你去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門查詢3、貸款的計(jì)算公式應(yīng)該是:貸款金額=總購房款-**款。4、房屋評(píng)估值由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做出。如果你貸款時(shí)需要抵押房產(chǎn),要做評(píng)估。

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• 問 ??買房全款優(yōu)惠幾個(gè)點(diǎn)?全款買房怎么付款?
  答

  相較于貸款買房，全款買房更為任性?？偟膩碚f，全款買房能夠享有更多優(yōu)惠，也免除了利息。但是因?yàn)閱未紊婕暗慕痤~過大，對(duì)于購房者來說，應(yīng)該注意事項(xiàng)和流程也更多。必須要判斷開發(fā)商的實(shí)力和樓盤的合法性考察開發(fā)商和樓盤的目的是為了防止自己的一次性付完款后，項(xiàng)目卻爛尾了。這對(duì)于購房者來說，損失時(shí)巨大的。所以買房前，先看這幾樣證件：開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照國有土地使用證建設(shè)規(guī)劃許可證建設(shè)開工許可證預(yù)售許可證銷售許可證銀行按揭協(xié)議書一次性付款流程1.交付定金并簽訂《認(rèn)購書》2.交納房款，并領(lǐng)取收據(jù)換領(lǐng)房款交付：按《認(rèn)購書》約定時(shí)間交付，具體細(xì)節(jié)可參考《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領(lǐng)收據(jù)。3.簽訂《商品房買賣合同》所需資料：購房者的身份證明、交款收據(jù)的原件、《認(rèn)購書》原件。律師服務(wù)費(fèi)：300元。4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房的發(fā)票、付清房款證明所需資料：購房者身份證明、交款收據(jù)原件。5.**后就是辦理商品房交付手續(xù)全款買房未必適合所有購房者，大筆金額的支出對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況特別好的家庭還能承受，而對(duì)于大多數(shù)的工薪階層，還是多考慮貸款買房把。

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• 問 買房商業(yè)貸款幾個(gè)點(diǎn)
  答

  買房商業(yè)貸款這個(gè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各大銀行的貸款利率有一定的差別，特別是涉及到每個(gè)人的實(shí)際利率也會(huì)略微有所差異，以下的利率僅供作為參考：1、貸款一年以內(nèi)含一年，商貸基準(zhǔn)利率為4.35%。2、貸款一至五年含五年，商貸基準(zhǔn)利率為4.75%。3、貸款五年以上，商貸基準(zhǔn)利率為4.90%。貸款買房的利率也是跟貸款的時(shí)間以及房子有關(guān)系的，如果第一套房商業(yè)貸款稍微低一些，基本上是可以享受基準(zhǔn)利率的。但是如果是第二套房那么利率會(huì)上浮5%到20%?？焖偻ㄟ^貸款申請(qǐng)的幾種方法：1、銀行現(xiàn)在對(duì)房貸業(yè)務(wù)的資金把控還是比較嚴(yán)的，有一些銀行會(huì)優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對(duì)快些。2、銀行在審批貸款的時(shí)候，也會(huì)篩選一些優(yōu)質(zhì)的客戶，通常是月收入在房貸兩倍以上，工作穩(wěn)定且征信良好的客戶，如果就是在銀行發(fā)工資的客戶通過率會(huì)更高。3、個(gè)別銀行規(guī)定，買房人在申請(qǐng)房貸的同時(shí)，還要辦理一張貸款銀行的信用卡，可以適當(dāng)?shù)睦眠@一點(diǎn)。4、申請(qǐng)組合貸款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合。5、盡可能的選擇開發(fā)商指定的銀行或者是建議的銀行。

• 問 買房中介費(fèi)幾個(gè)點(diǎn)
  答

  國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢。

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