買房未滿兩年的稅費(fèi)

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• 131****8718

  如果買的房子還沒有滿兩年的話，那通常會(huì)產(chǎn)生以下這些稅費(fèi)：
  ①會(huì)產(chǎn)生增值及附加稅，若是房子的房產(chǎn)證沒有滿兩年，那么這個(gè)稅費(fèi)會(huì)全額征收，具體的計(jì)算方法就是計(jì)稅價(jià)格/(1+5%)×5.6%。
  ②會(huì)產(chǎn)生契稅，若是房子的房產(chǎn)證沒有滿兩年，那么契稅也是要全額征收的。但是契稅的稅率并不是固定不變的，主要是看房子的面積大小來進(jìn)行征收。首次購(gòu)房的面積不足90平米的話，按照1%的稅率進(jìn)行征收。若房子的面積超過90平米，那按照1.5%的稅率征收。
  ③會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅一般是按照兩次房屋交易差額的20%來征收的，或者也可以按照房屋現(xiàn)成交價(jià)格的1%來進(jìn)行征收。假如說房子已經(jīng)滿了兩年，那通常是需要征收契稅以及個(gè)人所得稅的。若是房子已經(jīng)滿了5年，是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:42:22

相關(guān)問題

• 問 房子未滿兩年可以嗎? 房產(chǎn)證未滿兩年，契稅已滿兩年，要營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  1是免稅的。2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增政策，取消營(yíng)業(yè)稅的征收，改為征收增值稅。2.當(dāng)事人契稅繳納滿2年，雖然房產(chǎn)證登記時(shí)間不滿2年，過戶該住房也是免征增值稅的。3.營(yíng)改增的計(jì)算規(guī)則：房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收10%的增值稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

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• 問 房子未滿兩年可以嗎? 房子未滿2年過戶費(fèi)怎么算？
  答

  房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。1、個(gè)稅：差額*20%差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。2、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。

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• 問 房子未滿兩年怎么辦? 房子未滿2年過戶費(fèi)怎么算
  答

  剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；3、個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；4、二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五的印花稅。

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• 問 ??我想問一下看中一套二手房，可是未滿兩年，買方要多上什么稅費(fèi)，多花多少錢
  答

  購(gòu)買二手房所需稅費(fèi)如下：增值稅 普通住宅：合同價(jià)的5.55% ， 個(gè)人所得稅： 普通住宅 合同價(jià)的1% （滿五年唯一免繳） 非普通住宅：合同價(jià)的2%（滿五年唯一免繳）契稅 首套：合同價(jià)的1% 二套 合同價(jià)的2%。

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• 問 請(qǐng)問房未滿兩年或五年的稅費(fèi)是多少？有人清楚不，謝謝！
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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