買房未滿兩年的稅費

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• 131****8718

  如果買的房子還沒有滿兩年的話，那通常會產(chǎn)生以下這些稅費：
  ①會產(chǎn)生增值及附加稅，若是房子的房產(chǎn)證沒有滿兩年，那么這個稅費會全額征收，具體的計算方法就是計稅價格/(1+5%)×5.6%。
  ②會產(chǎn)生契稅，若是房子的房產(chǎn)證沒有滿兩年，那么契稅也是要全額征收的。但是契稅的稅率并不是固定不變的，主要是看房子的面積大小來進行征收。首次購房的面積不足90平米的話，按照1%的稅率進行征收。若房子的面積超過90平米，那按照1.5%的稅率征收。
  ③會產(chǎn)生個人所得稅，個人所得稅一般是按照兩次房屋交易差額的20%來征收的，或者也可以按照房屋現(xiàn)成交價格的1%來進行征收。假如說房子已經(jīng)滿了兩年，那通常是需要征收契稅以及個人所得稅的。若是房子已經(jīng)滿了5年，是可以免征營業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:42:22

相關問題

• 問 房子未滿兩年可以嗎? 房產(chǎn)證未滿兩年，契稅已滿兩年，要營業(yè)稅嗎？
  答

  1是免稅的。2016年5月1日起實行營改增政策，取消營業(yè)稅的征收，改為征收增值稅。2.當事人契稅繳納滿2年，雖然房產(chǎn)證登記時間不滿2年，過戶該住房也是免征增值稅的。3.營改增的計算規(guī)則：房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收10%的增值稅；個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

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• 問 房子未滿兩年可以嗎? 房子未滿2年過戶費怎么算？
  答

  房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。1、個稅：差額*20%差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價＞過戶指導價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；若過戶指導價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。2、增值稅及附加：計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%）網(wǎng)簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導價。

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• 問 房子未滿兩年怎么辦? 房子未滿2年過戶費怎么算
  答

  剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅。

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• 問 ??我想問一下看中一套二手房，可是未滿兩年，買方要多上什么稅費，多花多少錢
  答

  購買二手房所需稅費如下：增值稅 普通住宅：合同價的5.55% ， 個人所得稅： 普通住宅 合同價的1% （滿五年唯一免繳） 非普通住宅：合同價的2%（滿五年唯一免繳）契稅 首套：合同價的1% 二套 合同價的2%。

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• 問 請問房未滿兩年或五年的稅費是多少？有人清楚不，謝謝！
  答

  一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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