一成首付買房靠譜嗎

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• 144****5268

  一成首付買房并不是特別靠譜的，因?yàn)楝F(xiàn)在國家已經(jīng)明確的規(guī)定，公積金貸款買房的最低首付比例也是在20%以上，如果是商業(yè)貸款買房的話，最低首付比例也是在30%，所以所謂的一成首付比例買房只是部分開發(fā)商的一種噱頭而已，可信度是非常低的。
  很多開發(fā)商為了能夠吸引更多的消費(fèi)者買房，往往會(huì)推出這種所謂的一成首付買房的活動(dòng)。其實(shí)在買房的時(shí)候還是支付的30%的首付，只不過剩余的那20%是由開發(fā)商幫忙墊付而已，而消費(fèi)者則是需要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)歸還開發(fā)商墊付的那些錢，所以說到底，這其實(shí)還是30%的首付。
  另外，也有一部分的不法開發(fā)商會(huì)以此為噱頭，騙取部分的消費(fèi)者支付這10%的首付，然后開發(fā)商甚至?xí)礤X跑路，而消費(fèi)者最后的結(jié)果就是人財(cái)兩空。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:33

相關(guān)問題

• 問 ??一成**買房靠譜嗎?麻煩大家給點(diǎn)意見？
  答

  低**購房的注意事項(xiàng)？1、低**購房的注意需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清*后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。2、有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會(huì)增加購房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對(duì)待?？赡艽嬖陂_發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗(yàn)開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開發(fā)商。3、低**購房的注意對(duì)于購房者來說，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。4、一般這樣的分期**行為，低**購房的注意購房者還會(huì)與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。低**購房的注意事項(xiàng)？低**買房靠譜嗎？低**買房靠譜嗎？低**買房還是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。特別是零**購房更不靠譜。房產(chǎn)**比例是**30%，現(xiàn)在**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%。2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%。3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款。4、其他的情況**低**為30%。當(dāng)我們跟隨小編對(duì)低**購房的注意事項(xiàng)？低**買房靠譜嗎的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們才發(fā)現(xiàn)原來真的可以低**買房，但是低**買房并不是所有的都靠譜，你要是選擇這種買房的方式就要注意一些問題，千萬不要因?yàn)樨潏D便宜掉進(jìn)別人的圈套就不好了，希望小編的介紹可以幫助到大家。

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• 問 ??**一成買房靠譜嗎?是“陷阱”還是“餡餅”?
  答

  　　一、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。　　但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊?！　　　《?、零**買房的門檻　　很多開發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)?！　×?*買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的?！　　　∪?、零**買房的風(fēng)險(xiǎn)　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)?！　　　⊥ㄟ^上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng)，但是很有可能會(huì)在后期分部償還房貸的過程中耗費(fèi)過多的成本。

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• 問 一成首付是什么意思呢
  答

  一成首付即給房地產(chǎn)商首付一成，即總付款的一成即10%。一成首付購房已不存在，政策規(guī)定，首套房首付為3成，二套為4成以上，一些城市則要求6成以上。買房交首付時(shí)要注意：①要檢查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，是說明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，為買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。購買時(shí)需要留意所購樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。②要注意合同是否標(biāo)準(zhǔn)為買賣合同文本。簽合同時(shí)，選用房地產(chǎn)管理部門一致印制的房屋買賣合同文本，合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。千萬不能大意。③要留意合同條款中所填內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是否對(duì)等。開發(fā)商的合同文本會(huì)在事前已填寫好或連補(bǔ)充條款也已填好了，買房人就要提高警惕了!由于這種填寫好的合同文本不少存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款。

• 問 買**一成的房子會(huì)不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不符合法律規(guī)定，我國有關(guān)法律規(guī)定**款必須達(dá)到3成。我們作以下提示：一是在簽訂購房合同之前，一定要確認(rèn)房開是否有房屋預(yù)售許可證等證件；二是必須確認(rèn)該“1成**”的性質(zhì)，是購房誠意金，還是預(yù)付款。如果是前述兩種的話，很有可能是房開在沒有取得預(yù)售許可證的情況下售房。如果房開有實(shí)力的話，建議謹(jǐn)慎購房。

• 問 低首付買房子靠譜嗎
  答

  低首付買房子其實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，特別是零首付，購房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說更大一些，正常情況下，房產(chǎn)首付比例是30%起，而目前首付的情況可以分為以下4種：①如果是首套房，那么購買新房的面積不超過90平米，最低繳納的首付通常在20%起。②如果是購買的二套房，那么首付最低為60%。③如果是購買的三套房，那么需要結(jié)合銀行的放貸情況來確定，因?yàn)椴糠帚y行對(duì)于第3套房是拒絕貸款的。④除了以上幾種情況之外，最低的首付為30%。低首付購房有很多的注意事項(xiàng)，比如應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商進(jìn)行確認(rèn)付清首付之后，是否能夠簽訂購房合同。如果可以簽合同，對(duì)于資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者來說，確實(shí)能夠減輕一定的負(fù)擔(dān)，但如果不能簽合同，開發(fā)商只是預(yù)留了一些房源給購房者，如果日后開發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還清貸款，那么房屋有可能會(huì)被銀行收回。