買房交完定金能退嗎

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• 133****5218

  買房交完定金可以退還，開發(fā)商原因引起的，非開發(fā)商或買方原因引起的都是可以退的。
  ①開發(fā)商原因。法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付定金作為債權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)譁p或者收回。支付定金的一方未按照約定履行義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收到定金的一方未履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  ②非開發(fā)商或買方原因。商品房買賣合同簽訂不成功，不是開發(fā)商或買方造成的，開發(fā)商和買方?jīng)]有簽署合同的過錯，開發(fā)商必須將全部購買定金退還給買方?！安豢蓺w責(zé)于雙方的事由”在法律上主要體現(xiàn)為不可抗力，不可抗力是合同各方在簽訂合同時無法預(yù)見，避免或克服的客觀情況，由于自然災(zāi)害的發(fā)生，該商品房不符合當(dāng)事人支付定金的條件，買受人拒絕簽訂商品房合同，開發(fā)商無需兩次退還定金，但需全額退還定金。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:56

相關(guān)問題

• 問 買房如何交付定金 交完定金能退嗎
  答

  如果是訂金，能退回部分。若是定金就不能。另外還有特殊情況：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。更多購房定金疑問，詳細(xì)問一下購房定金APP。不錯的方便。二、定金的違約性質(zhì)確定：1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質(zhì)。2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時具有證約定金的性質(zhì)。3、當(dāng)事人未對定金性質(zhì)作出約定時，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國的交易習(xí)慣以及司法實踐的普遍認(rèn)可，我國定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。更多購房定金疑問，購房定金APP為您解答。

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• 問 交定金后不想買房了定金還能退還嗎
  答

  定金是不能退的，交定金會簽定金合同，法律規(guī)定定金是不退的。

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• 問 現(xiàn)房 定金能退嗎? 買房子交完訂金可以退么？
  答

  買房子的時候，有的開發(fā)商會鼓勵購房交定金，有的購房者因為被當(dāng)時銷售氛圍所影響，會選擇繳納定金。但是，交完定金以后，如果是開發(fā)商的原因不能買房，定金是可以退還的。如果購房者單方面原因不買房子，定金是不給退還的。那么，買房子交的定金可以退嗎？交定金需要注意什么？

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• 問 期房定金能退嗎?買期房交完定金還沒開盤能退嗎？會扣錢嗎扣多少?
  答

  如果你是在不知道開盤價格的情況以購卡或意向金形式付訂金的，你可以直接要求價格不能接受為由要退退還訂金。如果訂金協(xié)議上面已經(jīng)寫明房屋單價與總價，你就不能說你不知道價格了，人家白紙黑字寫的很清楚，你也簽字確認(rèn)了，在這種情況下，你可以在協(xié)議約定時間內(nèi)去銷售現(xiàn)場，要求先看樣板合同，就合同上面的條款約定不能接受為由要求退還訂金，一般開發(fā)商的預(yù)售合同都有一些霸王條款，還是比較容易找到的。你對預(yù)售合同不是很清楚的可以找房地產(chǎn)法律律師幫你一起研究。

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• 問 買房交完首付后能退嗎
  答

  買房交完首付之后通常是不能退的，但是如果雙方協(xié)商一致的情況下是可以進(jìn)行退房的，但如果雙方?jīng)]有達(dá)成一致，需要結(jié)合合同中的違約情況來進(jìn)行違約金的賠付。比如是購房者進(jìn)行退房，那么需要購房者賠償違約金，在完成賠償之后開發(fā)商會退還首付款。退房的流程：①購房者可以根據(jù)電話或者是發(fā)傳真等多種方式向開發(fā)商明確提出需要退房，如果是由開發(fā)商的責(zé)任造成的退房情況，那么開發(fā)商需要負(fù)擔(dān)退房過程中所導(dǎo)致的損害，比如說房款的利息以及買房的稅費等等。②通常情況下，在購房者明確提出退房之后，需要辦理與貸款金融機(jī)構(gòu)消除或者是解除合同的相關(guān)手續(xù)，如果是開發(fā)商的原因，那么開發(fā)商需要向購房者賠付每月所支出的利息以及本金。③在完成以上手續(xù)之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者早已付款的所有房款。