買房需要咨詢的問題有哪些

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• 146****2397

  買房需要咨詢的問題還是比較多的，要先了解一下房屋的面積以及同一個樓盤內(nèi)不同的區(qū)域是否存在有差價，同時也要學會向開發(fā)商咨詢產(chǎn)權(quán)的剩余時間，如果說所購買的房子是二手房的話，要先了解清楚二手房的房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，因為有一些二手房東并不是房主本人，有可能存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人，還有一些二手房的房齡比較久，真正能夠使用的時間比較短。
  國家規(guī)定住宅地的使用年限是70年，如果是公寓或者是商業(yè)性質(zhì)的住房使用年限是40年或者是50年，所謂的使用年限指的是開發(fā)商拿地的時間，而不是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間，因此在購買房子的時候要向開發(fā)商或者是房東咨詢，房屋是從什么時候開始建造，這樣就能夠大概估算出房屋的使用年限，盡可能的購買房齡短一些的房子。

  查看全文↓ 2022-11-03 01:28:18

相關(guān)問題

• 問 買房需要咨詢的問題有哪些
  答

  買房需要咨詢的問題有：1、要問五證建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國有土地使用證，商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”，其中比較重要的就是商品房預(yù)售許可證，沒有的話就不要購買，房子是無法辦理房產(chǎn)證的。2、問銷售方式雖然大多數(shù)的時候是按照建筑面積進行銷售，但是在購買之前最好還是要再仔細問一下。3、問具體價格大多數(shù)的樓盤上都是均價，而實際購買的價格和均價有比較大的差別，所以要仔細問清楚再簽署購房合同。4、問入住時間如果所購買的房子是期房，要咨詢收房的時間。5、問入住條件在入住的時候水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用周邊的公共設(shè)施，是否可以正常使用。6、問車位車位的收費標準以及是否能夠保證每戶一個車位。

• 問 買房需要咨詢的問題
  答

  針對于一些買房需要咨詢的問題，其實主要還是圍繞戶型，硬件設(shè)施，包括周邊的配套設(shè)施這幾個方面。建議在購房之前還是要到售樓中心或者是直接到現(xiàn)房去做相關(guān)的了解，，特別是針對于一些購買二手房的人群要實地到現(xiàn)場去了解一下房屋的相關(guān)信息，可以向周邊的鄰居了解房屋是否存在有一些問題，同時也可以觀察一下小區(qū)的硬件設(shè)施，比如內(nèi)部環(huán)境是否接近晚上的安保工作如何等等。絕大多數(shù)的工薪層，在購房的時候都要考慮出行的成本，要看所購買的房子離商業(yè)區(qū)有多遠，周邊是否有學校和醫(yī)院，距離比較近的公交站或者是地鐵站直線距離有多遠，這些都是大家要考慮的問題，會特別影響之后的居住舒適度，盡可能找周邊配套設(shè)施已經(jīng)比較完善的小區(qū)購買，這樣能夠無形之中省下很多的費用。

• 問 買房需要問的問題有哪些
  答

  1. 房屋所在地？2. 房屋類型？3. 房屋面積？4. 房屋朝向？5. 房屋裝修情況？6. 房屋有無電梯？7. 交通便利程度？8. 房屋周邊配套情況？9. 房屋所有權(quán)？10. 房屋價格？11. 支付方式？12. 維修保養(yǎng)費用？13. 附加費用？14. 交易流程？15. 權(quán)屬變更程序？

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• 問 買房子應(yīng)該咨詢哪些問題
  答

  ①在買房的時候首先要咨詢一下證件的問題，比如說要看一下開發(fā)商的五證是否齊全，在這些證件當中，其實最重要的就是預(yù)售證了，如果開發(fā)商連商品房的預(yù)售證都沒有，那其實是不可以出售房屋的。②在買房的時候需要咨詢一下銷售的方式，主要就是問一下房子是按照建筑面積銷售的，還是按照套內(nèi)面積進行銷售的，并且要把這些全部都寫到房屋交易合同當中。③在買房的時候還得問一下房屋的價格，一般{大家所聽到的價格是某個樓盤的均價，所以在買房時還得具體問一下某一個樓層或者是某一戶的出售價格。④在買房的時候得問一下具體的交付時間，特別是在購買期房的時候，一定要搞清楚這個房子什么時候能夠交付到自己的手中。⑤在買房的時候需要問一下入住的條件，比如說入住時的水電以及閉路系統(tǒng)是否可以正常使用。

• 問 ??想要咨詢下購買房子需要注意哪些問題?
  答

  1、了解周圍的相同性質(zhì)的房價，可以咨詢房屋中介。2、買新房要看五證，只有五證齊全的樓盤才能進行網(wǎng)簽備案，才具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件；沒有封頂?shù)匿N售許可證可能沒有。3、先了解周圍房價行情，再看開發(fā)商的實力，未來物業(yè)管理公司的情況，價格能侃。簽購房合同時要注意以下問題：a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。c、注意合同條款中雙當所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔的責任。g、為了防止開發(fā)企業(yè)將不可售的房源再出售，在簽合同時，請您先到當?shù)胤抗芫诌M行確認。

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