首套房首付如何貸款?

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• 142****4946

  首套房首付貸款一般需要按照銀行的貸款政策和貸款比例，提供一定的擔保和相應的工作、收入證明，向銀行申請貸款。貸款比例一般以首套房首付比例為基準，從而確定貸款額度，貸款期限則可以按照貸款者的要求和銀行的規(guī)定來確定。

  查看全文↓ 2022-12-14 17:49:35
• 151****2072

  一般情況下，首套房首付可以分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式。
  1、商業(yè)貸款：一般情況下，商業(yè)貸款首付款比例為20%，其中住宅房產(chǎn)首付比例可以降低至10%-15%，但是要求按揭貸款額度不能超過全款的80%-85%。
  2、公積金貸款：首付款比例一般為20%，但是有的地區(qū)公積金貸款的首付款比例可以達到15%-20%，有的地區(qū)甚至可以降低至10%。

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• 146****3733

  一般來說，首套房貸款的首付款要求按照首套房貸款比例來確定，一般為首付款30%，具體可以咨詢當?shù)劂y行的貸款專家，根據(jù)購房者的收入和貸款條件來確定。

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相關問題

• 問 首套房首付比例
  答

  首套房的比例最低在20%，但大多數(shù)的情況之下，首付比例都是30%，不同的地區(qū)可能會有一些差異，但是差異并不太大，而且需要明白的是，所謂的首付指的是第1次支付的最低比例款項，如果經(jīng)濟能力比較強的話，是可以支付高于這個額度的，也就是說最少需要支付20%或者是30%的房款才能夠向銀行申請房屋抵押貸款。判斷是不是首套房，可以到當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行咨詢，現(xiàn)在一般需要滿足兩點一點是自己名下和整個家庭名下都沒有住房，另外是名下沒有申請過房屋抵押貸款的記錄，都滿足的話，才能夠算為首套房，還有一些地方對于離婚一年以內(nèi)的申請人，是會按照二套房房貸執(zhí)行的，所以是否符合還需要到相關部門了解一下。除此之外，如果所購買的房子 , 再符合上述兩個條件，無論是新房還是二手房，都能夠按照首次購房的貸款執(zhí)行。

• 問 首套房首付比例
  答

  首套房的比例主要是看購房面積的大小，如果購買首套房的面積是在90平米以下，使用住房公積金貸款的話，最低能夠享受20%的首付比例，有一些城市的商業(yè)貸款也能夠享受20%的首付比例，但大多數(shù)都是按照30%收取首付款，但如果所購買的是二套房，首付比例一般都在40%以上。無論是購買期房還是購買二手房，首次購買普通住宅，能夠享受的首付比例都比較低，只不過二手房的首付比例是根據(jù)評估額來進行計算，銀行會對二手房進行評估，一般評估額是市場總額的70%一些比較好的二手房評估，額能夠達到80%，所以購買二手房的話，需要準備的時候付款額度會高一些，這樣算下來至少要準備40%左右的首付款，剩下的房款可以通過抵押貸款的形式向銀行申請，條件越好的申請人申請的貸款額度就越高。

• 問 首套房首付比例
  答

  在大多數(shù)的城市當中，首套房的首付比例在30%，如果使用的是住房公積金貸款，購買房屋的面積比較小，首付比例最低在20%，所謂的首付指的是在購房時第1次支付的款項，如果達不到最低的標準，是不能夠從銀行申請貸款的，而且首付的比例可以根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件進行調(diào)整，首付的比例越高，后續(xù)申請的貸款數(shù)額也就越少，相應所支取的利息也就越低。現(xiàn)在有些城市已經(jīng)相應的調(diào)整首付的比例，一方面是為了促進買房，也為了緩解人們買房時的經(jīng)濟壓力了，另外一方面也是為了調(diào)控房價。除了要繳納首付款之外，通過房屋抵押貸款的形式購房，大家還要留出足夠的裝修費用以及所繳納的契稅和住房維修基金，盡可能的選擇自己經(jīng)濟范圍之內(nèi)的住房，同時還要考慮自己在日后20年到30年的收入水平。

• 問 合肥首套房首付幾成
  答

  合肥首套房首付幾成？1、商業(yè)貸款首套房首付最低為30%，購買合肥所管轄四縣一市的商品房，最低首付比例為25%。2、住房公積金貸款，房屋的面積在90平米以下，最低的首付比例為20%。超過90平米最低的首付比例為30%。合肥現(xiàn)在的主城區(qū)執(zhí)行限購政策，非合肥本地戶籍的購房者，想要在合肥購房，需要提供購房日期兩年內(nèi)連續(xù)一年的社?；蛘呤莻€稅記錄。合肥首套房認定標準：1、在合肥已貸款購買過一套房且商業(yè)貸款已結清，再次貸款購買房屋算作首套房。2、在合肥已貸款購買過一套房，后來賣掉了且房屋登記系統(tǒng)無法查詢到該房產(chǎn)，但銀行征信系統(tǒng)中仍有貸款記錄，再次貸款購買房屋算作首套房。3、在合肥以全款購買過一套房屋，之后再次貸款購買房屋算作首套房。4、在合肥以全款購買過一套房屋，后來賣掉了且房屋登記系統(tǒng)無法查詢到該房產(chǎn)，再次貸款購買房屋算作首套房。5、在合肥個人名下曾有兩套房屋商業(yè)貸款記錄，全部已結清并出售，并能提供兩套房屋出售證明，再次貸款購買房屋算作首套房。6、在合肥個人名下一套房屋商業(yè)貸款已結清，另一套房屋公積金貸款已出售，并能提供房屋出售證明，再次申請合肥商業(yè)貸款購買房屋算作首套房。7、在合肥，夫妻雙方在婚前分別使用商業(yè)貸款和公積金貸款購買房屋，婚后以夫妻名義共同貸款購買房屋，貸款已結清，具體貸款利率和首付比例取決于借款人償付能力、信用狀況等因素。8、在合肥，夫妻雙方在婚前一方有房無貸款記錄，另一方有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后再次申請貸款購買房屋算作首套房。合肥房貸利率：1、商業(yè)貸款，合肥近期房貸利率水平依然執(zhí)行：首套4.1%，二套4.9%。2、公積金貸款，首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別是2.6%和3.1%；二套住房5年以下(含5年)和5年以上利率分別是3.025%和3.575%。

• 問 個人首套房首付比例
  答

  個人首套房首付比例一般是房子總價的30%，所謂的首套房指的就是購房者名下沒有房產(chǎn)，也不存在和其他人共同購買過房產(chǎn)，買首套房的時候就能夠享受銀行的首套房房貸政策，除此之外買房人年滿18周歲，有一些地區(qū)如果所購買的房子面積在90平米以下，首付比例最低在20%，想要購買首套房，需要由購房人本人提出申請，并且在交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。個人首套房的優(yōu)惠政策：1、首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。2、暫免征收印花稅和土地增值稅。3、購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。4、免收個人購買普通住房的住房登記費。5、免收買賣存量房的住房轉讓手續(xù)費。6、部分城市低首付款比例調(diào)整為20%。