二手房手續(xù)辦理流程

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• 133****5828

  辦理二手房買賣手續(xù)的流程如下：
  1、購買人可以先在網(wǎng)上或者線下查詢各種房源，選擇幾個自己比較有意向的房子，然后再實地查看。
  2、實地查看自己有意向的房屋，對于比較滿意的房子，可以要求出售人出具房屋的相關(guān)證書，包括房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證以及出售人的身份證件等。
  3、雙方就房屋買賣合同進行協(xié)商，對于房屋的具體價格、房款支付時間和支付方式等事項，都需要洽談達成一致，雙方意見達成一致后，方可簽訂房屋買賣合同。
  4、房管部門會按要求對房屋價格進行評估。
  5、出售方需要協(xié)助購買人辦理貸款手續(xù)，準備好貸款所需要的資料，提交辦理房貸申請。
  6、買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)，攜帶相關(guān)資料到房屋所在地的房管局辦理，購買人支付首付款，然后買賣雙方繳納相關(guān)的稅費及費用。
  7、辦理土地證過戶手續(xù)，出售人將自己的戶口遷出，購買人等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:27:41

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶手續(xù)辦理流程
  答

  一、雙方簽訂買賣合同1.雙方確定賣方、買方，并簽訂買賣合同；2.合同中約定的買賣雙方的身份證件號碼、房屋地址、面積、價格、付款方式和時間等；3.雙方簽字蓋章確認合同；二、銀行貸款手續(xù)1.買方到銀行辦理貸款手續(xù)，提供身份證、戶口本、工作證明、購房合同等相關(guān)材料；2.銀行審核完成，簽發(fā)貸款批文；三、辦理過戶手續(xù)1.買賣雙方到房屋登記所辦理過戶手續(xù)；2.提供買賣雙方身份證、簽訂的買賣合同、貸款批文；3.繳納房產(chǎn)過戶稅；4.提交房屋交易登記申請書、登記依據(jù)，登記員核對材料；5.辦理完成，簽發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，完成過戶手續(xù)。

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• 問 買賣二手房手續(xù)流程
  答

  二手房買賣手續(xù)流程如下：1、買賣雙方先要聯(lián)系溝通，購買人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況和房子的具體信息，購買人需要配合提供房屋的合法證件，也要提供個人的身份證件。2、核實房屋的產(chǎn)權(quán)和證件是沒有問題的，購買人就可以支付一定金額的定金，然后雙方可以簽訂房屋買賣合同，合同中要對房屋的具體情況、房屋的價格、房屋交付時間和房款支付時間和方式等，仔細核實合同中的每項條款，明確雙方的權(quán)利與義務，尤其要寫明雙方的違約責任。3、買賣雙方共同向房管部門提出房屋過戶申請，接受房管部門的審查，審核購買人的資格和房屋是否符合上市條件，查驗無誤后可以辦理后續(xù)手續(xù)。4、對房產(chǎn)進行評估，然后按照規(guī)定繳納契稅及其他相關(guān)費用，不同類型的房子需要繳納的稅費和費用都是不同的。5、繳納完稅費之后就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買人等待通知領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 貸款買二手房怎樣辦理抵押手續(xù)??二手房抵押貸款的的流程
  答

  貸款購買二手房時，購房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時候辦理抵押登記？貸款買房的購房者，房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過戶，約5個工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時效以實際為準。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤報送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認無誤后使用住建委單機系統(tǒng)進行信息錄入，錄入完成后進行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進行導入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個工作日后，住建委出他項權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁上蓋一個抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項權(quán)利證，各城區(qū)時效不同，具體以實際為準；（2）各區(qū)縣預約抵押和抵押標準各不同，時效也不同，具體以實際為準。3、交接新房本和他項權(quán)利證

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• 問 如果辦理二手房手續(xù)
  答

  請問你是問二手房過戶手續(xù)嗎？一、辦理二手房過戶手續(xù)所需要的文件資料 賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。 買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。

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• 問 買二手房怎么貸款流程? 二手房按揭流程怎樣辦理
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡

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