二手房過戶注意事項和手續(xù)

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• 136****7841

  1、過戶前需要提前準(zhǔn)備的資料
  （1）售房雙方的身份證明材料；
  （2）二手房買賣合同（正本）；
  （3）房屋所有權(quán)證；
  （4）銀行轉(zhuǎn)賬收據(jù)及其他相關(guān)材料；
  （5）房屋登記表；
  （6）住宅證明；
  （7）住房保障證明；
  （8）房屋稅務(wù)登記證明。
  2、過戶步驟
  （1）雙方簽訂買賣合同；
  （2）買方支付購房款；
  （3）雙方持相關(guān)資料到房管部門辦理過戶手續(xù)；
  （4）買方向房管部門申請房屋所有權(quán)證；
  （5）登記房屋稅務(wù)；
  （6）辦理住宅證明；
  （7）取得住房保障證明。

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42
• 155****2600

  1、過戶時需要準(zhǔn)備的資料：
  （1）購房者需要提供的資料有：身份證、戶口簿、住址證明、婚姻狀況證明、購房許可證等。
  （2）賣方需要提供的資料有：身份證、戶口簿、住址證明、婚姻狀況證明、原房產(chǎn)證等。
  2、過戶時需要辦理的手續(xù)：
  （1）確認(rèn)交易雙方身份：雙方身份均需確認(rèn)，并要雙方同時到相關(guān)部門辦理手續(xù)，以證明雙方的交易合法性。
  （2）簽訂買賣合同：買賣雙方需要簽訂買賣合同，內(nèi)容需包括：房屋的面積、地址、交易金額、過戶時間等。
  （3）申請取得房產(chǎn)證：買受人需要在房屋原住戶所在地的房屋登記部門申請取得轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)證。
  （4）辦理稅收手續(xù)：交易雙方還應(yīng)辦理房屋買賣稅收登記手續(xù)，繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅收。
  3、注意事項：
  （1）雙方應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，合同中應(yīng)有房屋的面積、地址、交易金額、過戶時間等內(nèi)容，并在合同上簽字蓋章，保證合同的真實有效。
  （2）交易雙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證明資料，以證明雙方的身份，并認(rèn)真填寫各種申報表格。
  （3）交易雙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)把各種證明資料和申報表格一并交給相關(guān)部門，以便進(jìn)行審核和登記。
  （4）交易雙方在交易過程中，應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)自身利益，以確保交易的合法性。

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42

相關(guān)問題

• 問 買二手房注意事項和手續(xù)
  答

  買二手房注意事項：1、在購房之前要先核實清楚產(chǎn)權(quán)是否清晰，因為二手房不同于其他的住房有一些房屋是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，還有一部分是一個公房，單位有優(yōu)先購買權(quán)，所以要了解清楚該房屋是否能夠正常的上市交易。2、核實清楚房屋的基本狀況，最好要多去幾次檢查房屋的質(zhì)量問題，比如說有沒有電路老化或者是漏水的情況。3、明確交易程序，可以找中介，也可以直接交易，找中介交易的話是節(jié)省時間，中介能夠幫忙搞定，辦理過戶等一切事宜，如果是自己交易的話，中間的手續(xù)是要自己去辦理的。4、在合同簽署的過程當(dāng)中，一定要把違約所需要承擔(dān)的責(zé)任寫清楚。購買二手房的手續(xù)1、在購房之前需要先對房子的相關(guān)信息進(jìn)行查詢，特別是房屋的產(chǎn)權(quán)，要檢查有沒有被凍結(jié)，房屋一共有幾個房屋，所有產(chǎn)權(quán)人都明確之后可以簽署購房協(xié)議。2、在簽訂二手房買賣合同的時候，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容。3、如果打算貸款的話，要提前準(zhǔn)備好至少30%的首付款之后提供相應(yīng)的資料，交由銀行進(jìn)行審批，審批通過之后就可以去辦理過戶。4、過戶的手續(xù)審核通過之后，需要繳納相應(yīng)的稅費。5、拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 什么是二手房？二手房指的是已經(jīng)在房產(chǎn)交易中心辦理過備案，并且完成了初始登記的房子，有一些二手房是已經(jīng)居住過的，還有一部分是過戶但沒有居住過的二手房，這些二手房都允許上市交易，除了商品房之外，還包括有二手公房，拆遷房，經(jīng)濟適用房等等。

• 問 買二手房注意事項和手續(xù)
  答

  買二手房注意事項和手續(xù)有哪些①核實房屋所有權(quán)人身份，房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。②弄清二手房的歷史。要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，是否欠物業(yè)費以及水，電，煤氣費用。房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，有些房子的開價大大低于市場平均水平，這時購房者就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。③了解房屋結(jié)構(gòu)狀況。由于購房者購買的是二手房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。④根據(jù)我國民法典的規(guī)定，出租方出售房屋時應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

• 問 買二手房注意事項和手續(xù)
  答

  買賣二手房的流程相對來說比較復(fù)雜，**好是選擇當(dāng)?shù)乜煽康闹薪閹兔?。首先要查看是否具備有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行倪M(jìn)行查看，如果存在有已經(jīng)抵押凍結(jié)的情況，就不要再考慮買房，而且如果房主和房屋所有權(quán)人并不是同一個人在房屋交易的當(dāng)天，需要所有共有人出面都同意賣房的情況之下，才能夠進(jìn)行交易?？偨Y(jié)來說，買二手房的流程包括有探房、簽合同、變化房屋產(chǎn)權(quán)和收房。此外在整個交易過程當(dāng)中簽合同也是非常重要的事情，在合同當(dāng)中清清楚楚的寫出房屋坐落的地方、面積大小和朝向，有條件的話可以將在房屋當(dāng)中拍出的照片清洗出來，以免在日后交房時會出現(xiàn)偏差。二手房買賣比較復(fù)雜，建議還是找專業(yè)的人士在中間進(jìn)行指導(dǎo)操作還能夠有效的節(jié)約時間。

• 問 賣二手房注意事項和手續(xù)須知
  答

  賣二手房時，如果通過中介進(jìn)行售賣，應(yīng)該選擇當(dāng)?shù)卮笮颓铱煽康闹薪楣?，而且中介代理的時間不要超過一個月。與中介簽訂相關(guān)房屋買賣合同時，對相關(guān)的條約要做好約定。此外在買賣的過程當(dāng)中還要多注意房產(chǎn)方面的信息，比如周邊的房價以及成交價，房屋的賣價要合理，過高或過低都有可能會損失自己的利益。找到買家之后簽訂購房協(xié)議之前，要建立良好的信息溝通，對于房屋本身的質(zhì)量和各方面的狀況有比較清晰的認(rèn)知，針對房屋交易達(dá)成共識之后簽訂購房協(xié)議，買賣雙方都要提供合法的證件，所簽訂的房屋買賣合同要一式三份，簽訂合同之后可以辦理過戶以及產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，各自繳納相應(yīng)的稅費手續(xù)，辦理成功之后有買方支付剩余的款項，賣家需要在完成交易前將戶口遷出。

• 問 買二手房注意事項和手續(xù)須知
  答

  買二手房**為關(guān)鍵的項目就是需要明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？特別是對于老人遺留下的房屋要查明是否只有一位繼承人或者是多位繼承人的情況，而且在過戶之后，針對于房屋原本存在的戶口以及相關(guān)的問題，也要在買賣合同當(dāng)中說明。在買賣二手房的過程當(dāng)中，**為擔(dān)心的就是房屋存在有經(jīng)濟糾紛的問題，所以在過戶之前，需要對于房產(chǎn)的來源以及房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行調(diào)查，并且在簽訂合同的時候，將相關(guān)的信息明文寫出。在辦理二手房過戶的過程當(dāng)中，可以選擇全款付清或者是貸款交易，和正常買新房的流程其實是一樣的，需要向銀行出具自己的收入證明以及還款證明，辦理貸款成功之后，再和原房主進(jìn)行房屋過戶，此外在繳納房款的過程當(dāng)中，建議留存一筆**后的尾款，等到全部手續(xù)辦完，包括戶口轉(zhuǎn)移以及物業(yè)等一系列問題交接清楚之后再付尾款。