小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

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• 155****2366

  小產(chǎn)權(quán)房是不能夠買(mǎi)賣(mài)的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體所有土地上建設(shè)的住房，因?yàn)闆](méi)有得到國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，是由鄉(xiāng)政府或者是村委所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，也被稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法得到法律的保障，只能夠在集體成員當(dāng)中流通，而且不能夠出售給集體之外的成員，所以一些城市中的住戶貪圖便宜想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，很難以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)：
  1、小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)主體要合法，無(wú)論是村民還是村集體，都需要具備有法人資格，并且要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。
  2、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地要服務(wù)和總規(guī)劃，才不至于剛剛購(gòu)買(mǎi)之后就被拆除掉。
  3、國(guó)家明令新建小產(chǎn)權(quán)房，但還沒(méi)有大規(guī)模的拆除小產(chǎn)權(quán)房，如果要購(gòu)買(mǎi)的話，盡可能的購(gòu)買(mǎi)規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。
  4、簽署買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候要多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并且在合同上簽字，在合同當(dāng)中約定一些比較高額的賠償金，盡可能的保護(hù)自己的權(quán)益，比如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2023-02-15 11:19:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買(mǎi)呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。當(dāng)然，這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是**直接的方法。2、如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎，以及購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問(wèn)題的相關(guān)分析。通過(guò)上文的閱讀，我們應(yīng)該知道，小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該考慮風(fēng)險(xiǎn)，**好不要去買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)，容易帶來(lái)糾紛。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房平房如何買(mǎi)賣(mài)?小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)賣(mài)? 小產(chǎn)權(quán)樓房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  可以啊 賣(mài)來(lái)住是沒(méi)有什么問(wèn)題的 可是辦不到產(chǎn)權(quán)證 不受法律保護(hù) 以后想賣(mài)也不好交易

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。小產(chǎn)權(quán)房是不能過(guò)戶的，無(wú)法去進(jìn)行正常的交易，一般小產(chǎn)權(quán)房是在集體所有土地上建設(shè)開(kāi)發(fā)的用于銷(xiāo)售的住房，這種房子沒(méi)有辦法得到由房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，所以也叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。那么大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房可以從房產(chǎn)證的角度區(qū)分，主要是看房產(chǎn)證是那里頒發(fā)的，大產(chǎn)權(quán)房是由縣或區(qū)級(jí)房管部門(mén)發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)房，如果是鄉(xiāng)政府或村委會(huì)發(fā)的話，那就是小產(chǎn)權(quán)房了。從抵押也可以區(qū)分，大產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行抵押，而小產(chǎn)權(quán)房在一些大的銀行都沒(méi)有辦法進(jìn)行抵押。另外大產(chǎn)房可以取得由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)發(fā)放的房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證，可以上市交易，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，所以不能上市交易。