買第二套房子要交多少首付

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• 142****7627

  一般來說，購買第二套房子的首付款一般在20%到30%之間，具體還要根據(jù)購買者的實(shí)際情況而定。

  查看全文↓ 2023-02-28 09:54:59
• 157****7673

  一般情況下，買第二套房子的首付比第一套房子要高，一般是30%至50%。具體首付金額要根據(jù)房子的總價(jià)和您所在地區(qū)的貸款政策而定。

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• 135****2825

  一般情況下，第二套房子的首付需要支付30%-50%的購房價(jià)格，具體首付比例取決于銀行貸款政策。

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相關(guān)問題

• 問 買第二套房子要交多少首付
  答

  一般情況下，第二套房子的首付款要求比第一套房子的首付款要高，比如有的銀行要求第二套房子的首付款為30%，有的則為40%，但也有可能會比第一套房子的首付款低，比如20%，具體首付款額度要根據(jù)銀行的貸款政策來確定。

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• 問 第二套房產(chǎn)怎么買？ 第二套房子要交多少稅?
  答

  購買二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅。二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價(jià)的3%，評估價(jià)是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價(jià)格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價(jià)的60%左右。二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。拓展資料：一、買二套房契稅從3％降至1％關(guān)于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價(jià)200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。二、新政不再提“普通住宅”新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。同策咨詢總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”的說法，而是重新界定了首套房與二套房的概念。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，新政說明以往“普通住房”的說法已不復(fù)存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞?！斑@一契稅征收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場來說，對于‘賣一買一’的改善型家庭來說作用相對更大?！睋?jù)悉，按照9月公布的北京普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，北京成交55321套純商品住宅中（扣除保障房、自住房、商?。鳝h(huán)線區(qū)間超過普通住宅單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的共15660套。“如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分購房者按照即將執(zhí)行的契稅新政，將由此前需繳納的總房款3％的契稅，降至**低1％的契稅?！比?、兩年以上住房出售全部免征營業(yè)稅關(guān)于營業(yè)稅政策，新政指出，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅原先的政策是，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而更早之前，普通住房營業(yè)稅免征門檻為5年，去年3月份，這一門檻被下調(diào)為2年，即“五改二”政策。張大偉告訴記者，營業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)在非普通住房，針對大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅，在新政策中未明確，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好。四、新政繼續(xù)繞開一線城市新政特別指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號）執(zhí)行。即一線城市無法享受購買二套改善性住房契稅優(yōu)惠，及營業(yè)稅優(yōu)惠。新政對購買一套房的契稅優(yōu)惠政策，和此前一線城市一套房契稅政策并無二致。央行下調(diào)首套房貸款比例，同樣繞開一線城市及旅游城市三亞，這些地方仍然執(zhí)行限購措施?！罢呃^續(xù)繞開一線城市，整體看，一線城市不存在庫存問題，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大?！睆埓髠フf。

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• 問 第二套房子首付多少
  答

  如果是選擇商業(yè)貸款購買第2套住宅房的話，那么最低的首付比例是50%，如果選擇公積金貸款購買第2套住宅房，最低的首付比例則是40%，假設(shè)一套房子的總價(jià)格是100萬，那么商貸的首付金額就是50萬，而公積金貸款的首付金額就是40萬，一般選擇貸款購買第2套住宅房需要滿足以下這些條件：①申請人需要有完全民事行為能力，同時(shí)要有當(dāng)?shù)赜行У纳矸葑C原件和戶口本原件，需要有穩(wěn)定的收入來源，有比較好的信用。②如果選擇公積金貸款的話，那么需要正常繳納半年以上的公積金，同時(shí)要提供自己的購房合同或者是協(xié)議書。③需要申請人有足夠多的資金才行，因?yàn)樵谫J款時(shí)至少要支付40%以上的首付金。④要求申請人去銀行開立個(gè)人賬戶，因?yàn)槊總€(gè)月需要從該賬戶上扣除本金和利息。

• 問 買第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個(gè)人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

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• 問 個(gè)人買第二套房子要交多少稅
  答

  一般來說，如果是個(gè)人買第二套房子，需要交納契稅。根據(jù)不同地區(qū)的具體政策，契稅比例也有所不同。一般情況下，契稅比例為1%至3%，需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定來確定。

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