個人全款買二手房交易流程

已有3個回答

• 142****1640

  1.簽訂購房合同：買房雙方應(yīng)簽訂購房合同，內(nèi)容包括購房雙方的基本情況、購房價款、付款方式、物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。
  2.付款：買房雙方簽訂購房合同后，買方應(yīng)按照約定的付款方式支付買房款給賣方，買方也可以在和賣方簽訂購房合同前先支付訂金，此時買方可以將訂金轉(zhuǎn)賬至賣方的賬戶中，買方也可以將全款轉(zhuǎn)賬至賣方的賬戶中。
  3.辦理過戶手續(xù)：買方需辦理二手房過戶手續(xù)，需要攜帶身份證原件、購房合同原件、土地登記證原件，以及相關(guān)費用憑證等到房管部門辦理過戶手續(xù)。
  4.繳納稅費：買方需要繳納購房稅費，包括契稅、印花稅、個人所得稅等。
  5.辦理銀行抵押貸款：買方可以申請銀行抵押貸款，需要準(zhǔn)備申請貸款的材料，如購房合同、身份證等。
  6.簽訂居間合同：如果買方在購房過程中通過中介機(jī)構(gòu)辦理，還需要雙方簽訂居間合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。
  7.回訪：買房完成后，買方應(yīng)當(dāng)及時與中介機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系，了解交易情況，以便于及時發(fā)現(xiàn)問題并及時解決。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 142****6420

  1、確定買房款項：首先，買家需要確定買房款項，買家可以通過銀行貸款或個人財務(wù)來確定買房款項。
  2、簽訂合同：買家和賣家雙方簽訂買賣合同，買賣雙方確定房屋狀況、價格等事項，并確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)，以及交接產(chǎn)權(quán)證款項。
  3、購房協(xié)議：買家和賣家雙方簽訂購房協(xié)議，確定房屋購買方式、價格等事項，以及買家需支付的相關(guān)費用。
  4、繳納個人所得稅：買家需要繳納個人所得稅，稅款額由買家繳納，個人所得稅稅額一般為房屋價格的3%。
  5、交接產(chǎn)權(quán)證：買家向賣家繳納全款后，賣家需向房屋產(chǎn)權(quán)證管理機(jī)構(gòu)出具房屋產(chǎn)權(quán)證，并向買家交接房屋產(chǎn)權(quán)證，即買家可以正式擁有房屋。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 153****1554

  1、確定購買二手房：確定購買的二手房的位置和購買價格，同時了解二手房的基本情況。
  2、議價：根據(jù)二手房的位置、房屋狀況等信息，與房主議價，達(dá)成最終價格。
  3、簽訂買房合同：簽訂買房合同，內(nèi)容包括買賣雙方信息、購買價格、交易時間和細(xì)節(jié)等。
  4、支付購房款：支付全款，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金證明材料，例如開立銀行存款證明等。
  5、辦理過戶手續(xù)：辦理房屋過戶手續(xù)，需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證及相關(guān)證明材料等。
  6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證：交付完房款后，房主需要準(zhǔn)備交付產(chǎn)權(quán)證，并在交付產(chǎn)權(quán)證后簽署相應(yīng)的收據(jù)，以確認(rèn)交易完成。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36

相關(guān)問題

• 問 全款買二手房交易流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  對很多購房者來說，買房**開心的就是自己不動產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購買二手房的人不知道如何過戶。現(xiàn)在就送大家一篇詳細(xì)的二手房過戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個重要步驟，快來看看吧？1面簽 買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。2交公維、掛牌、網(wǎng)簽 在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費。3批貸款 購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。4過戶繳稅 銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。5拿證 經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項權(quán)證。6交房 取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。7放款 **后一步就是放款。銀行拿到他項權(quán)證之后，會在5-10個工作日內(nèi)給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

  全部3個回答>
• 問 全款購二手房交易流程有哪些? 全款二手房交易流程是什么？交易注意事項
  答

  全款買二手房注意事項如下：一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務(wù)情況要先問清。還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。二、實地考察房屋情況1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰1、看房產(chǎn)證。（1）有沒有房產(chǎn)證。 沒有的直接PASS，沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。（2）看房主是誰。 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個

  全部3個回答>
• 問 二手房交易流程及費用全款交易
  答

  在生活當(dāng)中很多人會面臨二手房的買賣，二手房交易流程主要涉及到以下四大步驟：看房購房者要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟(jì)條件以及真實的需求，選擇適合的房屋類型，并且對房屋的質(zhì)量、房屋所有產(chǎn)權(quán)的實際情況進(jìn)行嚴(yán)格的審核。可以持房產(chǎn)證原件到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門檢查檔案，看房屋是否存在有已經(jīng)抵押或者是處于凍結(jié)的狀態(tài)。簽訂合同合約當(dāng)中需要對房屋的價格、過戶的時間、房款支付的方式做出相關(guān)的約定。辦理交易過戶有買方支付**款或者是支付全款后，在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理過戶手續(xù)。一般領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證需要5個工作日以上的時間，拿到新的產(chǎn)權(quán)登記后，銀行會將剩余的尾款發(fā)放給賣方，在辦理交易過戶時，會繳納相應(yīng)的稅費。辦理交房手續(xù)買賣雙方對于房屋進(jìn)行交接以及水電、物業(yè)進(jìn)行過戶。

• 問 二手房**款交易流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  （一手樓）一般是需要交給開發(fā)商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個回答>
• 問 個人與個人二手房交易流程
  答

  一、雙方確定交易意向雙方確定意向后，要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，包括：1. 取得有關(guān)法律文件：雙方應(yīng)確保取得交易所需的各項法律文件，例如：房屋所有權(quán)證、交易合同、交易申報表等。2. 辦理住房備案：雙方應(yīng)確保辦理住房備案，以保證交易的合法性。3. 辦理貸款手續(xù)：雙方應(yīng)確保辦理貸款手續(xù)，以保證交易的合法性。二、雙方簽訂交易合同雙方應(yīng)簽訂有關(guān)交易合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，例如：買方有義務(wù)支付住房購買價款，賣方有義務(wù)將購買價款支付給買方等。三、完成住房備案雙方應(yīng)盡快完成住房備案，以保證交易的合法性。四、完成貸款手續(xù)雙方應(yīng)盡快辦理貸款手續(xù)，以保證交易的合法性。五、交付購房款雙方應(yīng)盡快完成購房款的交付，以保證交易的順利完成。六、確認(rèn)交接移交雙方應(yīng)確認(rèn)房屋的交接移交，以保證交易的順利完成。

  全部2個回答>