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如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.詳細說明：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應(yīng)當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
全部5個回答>二手房買賣需要什么手續(xù)和資料
153****6930 | 2023-03-17 16:18:36
已有2個回答
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143****9779
一、文件手續(xù)：
查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
1、《房屋買賣合同》：由買賣雙方簽署，記錄雙方權(quán)利義務(wù)。
2、《房屋交易登記表》：買賣雙方填寫，用于記錄房屋交易信息。
3、《購房證明》：由買方出具，用于證明買方資格。
4、《居住證》：買賣雙方出具，用于證明買賣雙方的身份。
5、《不動產(chǎn)權(quán)證》：由賣方出具，用于證明房屋的權(quán)屬。
6、購房款項：買方出具，用于支付房屋買賣交易費用。
二、資料：
1、買賣雙方的身份信息，包括身份證、戶口本、購房證明等；
2、房屋交易信息，包括房屋地址、面積、房屋狀況等；
3、不動產(chǎn)權(quán)證明資料，包括不動產(chǎn)權(quán)證、房屋登記表等；
4、其他相關(guān)資料，包括登記公證書、買賣雙方的居住證、政府相關(guān)文件等。 -
154****8312
一、手續(xù)：
查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
1、房屋買賣合同：房屋買賣合同是雙方當事人簽訂的、規(guī)定房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的文件；
2、房屋交易登記：買賣雙方應(yīng)當將房屋交易情況登記在當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門；
3、房屋交易稅：買賣雙方應(yīng)當依法繳納房屋交易稅；
4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：如果買賣雙方交易的房屋帶有土地使用權(quán)，則還需要辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；
二、資料：
1、買賣雙方身份證明：買賣雙方均應(yīng)出示有效身份證明文件；
2、房屋所有權(quán)證：買賣雙方應(yīng)確認房屋所有權(quán)證是否真實有效；
3、土地使用權(quán)證：如果買賣雙方交易的房屋帶有土地使用權(quán)，則還需要出示土地使用權(quán)證；
4、房屋鑒定報告：買賣雙方可根據(jù)需要出具房屋鑒定報告；
5、房屋交易稅票：買賣雙方應(yīng)當出示房屋交易稅票；
6、房屋交易登記單：買賣雙方登記完成后應(yīng)當出示房屋交易登記單；
相關(guān)問題
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一、當事人應(yīng)準備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。二、雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。三、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。四、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當事人應(yīng)當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
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1、個人身份證明：買賣雙方需準備身份證原件及復印件；2、產(chǎn)權(quán)證明：買賣雙方需準備房屋所有權(quán)證原件及復印件；3、房屋買賣合同：買賣雙方需簽訂房屋買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方姓名、身份證號、房屋地址、房屋面積、房屋性質(zhì)、買賣價款、支付方式、交易日期等；4、稅務(wù)發(fā)票：買房人需準備發(fā)票，如買房人個人買房，可準備個人發(fā)票；如買房人是公司，則需準備公司發(fā)票；5、繳納稅款：買賣雙方需根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定到當?shù)囟悇?wù)部門辦理稅務(wù)相關(guān)事宜，例如購房稅、印花稅等；6、縣級房管局辦理手續(xù)：買賣雙方需到當?shù)乜h級房管局辦理交易手續(xù)，進行房屋買賣登記；7、網(wǎng)簽：如果買賣雙方選擇網(wǎng)簽，則需到當?shù)劂y行辦理相關(guān)手續(xù)，完成網(wǎng)簽簽約；8、公證書：買賣雙方需準備房屋買賣合同公證書，將房屋買賣合同公證后，買賣雙方可持公證書到當?shù)乜h級房管局辦理交易手續(xù)。
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契稅、印 花 稅、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費、公 證 費、房屋買賣手續(xù)費
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二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
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