還在還房貸的房子可以貸款嗎

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• 146****2345

  不能，一般來(lái)說(shuō)，要貸款必須是未動(dòng)過(guò)手續(xù)的房子，或者是可以提供完整貸款文件的房子。如果您已經(jīng)動(dòng)過(guò)手續(xù)，房子已經(jīng)被抵押或者付清了房貸，那么您將很難獲得貸款。

  查看全文↓ 2023-03-28 18:26:49
• 148****6095

  一般情況下，如果你仍在還清房貸，可以申請(qǐng)貸款，不過(guò)要看你的貸款條件和收入情況，貸款申請(qǐng)的機(jī)構(gòu)也會(huì)有所不同，你需要到各家銀行、金融機(jī)構(gòu)了解詳情。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還在還房貸的房子可以貸款嗎
  答

  不能，一般來(lái)說(shuō)，要貸款必須是未動(dòng)過(guò)手續(xù)的房子，或者是可以提供完整貸款文件的房子。如果您已經(jīng)動(dòng)過(guò)手續(xù)，房子已經(jīng)被抵押或者付清了房貸，那么您將很難獲得貸款。

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• 問(wèn) 還在貸款的房子怎么賣(mài)? 還在還房貸的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣(mài)房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢(qián)將剩余的貸款還清后，將房子賣(mài)出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢(qián)）和利用買(mǎi)家**款兩種方式。房主可以與買(mǎi)方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣(mài)出了。

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• 問(wèn) ??還在還房貸的房子可以貸款嗎?如何辦理貸款手續(xù)?
  答

  一、還在按揭的房子可以貸款嗎事實(shí)上這種做法是可行的，民間的借貸機(jī)構(gòu)自不用說(shuō)，銀行同樣也有這方面的業(yè)務(wù)類(lèi)型。但要注意的是，并非所有的銀行都有“房屋二次抵押貸款”項(xiàng)目，但是申請(qǐng)二次抵押貸款的時(shí)候，可能和之前有點(diǎn)差別，在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：房子有貸款可以抵押貸款嗎—條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；4、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大。貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定：用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款，期限**長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款，期限**長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。還在按揭的房子可以貸款嗎？如何辦理貸款手續(xù)二、如何辦理貸款手續(xù)1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。2、落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。3、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿(mǎn)五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿(mǎn)五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5.5－6成，同時(shí)需要看客戶(hù)具體的資質(zhì)而定，如果客戶(hù)還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。4、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過(guò)確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

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• 問(wèn) 房子還有貸款可以賣(mài)嗎?還在還房貸的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  可以賣(mài)！具體買(mǎi)賣(mài)流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、賣(mài)方去銀行辦理解押手續(xù)；4、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；6、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 已經(jīng)貸款的房子還可以貸款嗎? 還在還房貸的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。

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