名下有房買第二套房有什么影響

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• 152****2175

  名下有房買第二套房的影響：
  1、名下有房子，但不是本地的房子，是外地的房子，并且有房子沒(méi)貸款，在本地可以按照首套房的房貸政策進(jìn)行購(gòu)買。
  2、名下已經(jīng)有房產(chǎn)，并且首套房的房貸還沒(méi)有還清，如果打算貸款購(gòu)房，首付比例會(huì)受到一定的影響，會(huì)按照二套房支付首付款，也沒(méi)有辦法享受優(yōu)惠的貸款利率，另外貸款的額度也會(huì)有所下降。
  3、如果購(gòu)房者名下的房產(chǎn)是非住宅，再進(jìn)行購(gòu)買第二套房的話，是按照首套房的政策購(gòu)買的，是不受影響的。
  購(gòu)買二套房貸款流程：
  1、在購(gòu)買第2套住房時(shí)，需要先了解自己的實(shí)際需求，是打算用來(lái)投資還是用來(lái)居住，著重了解這方面的相關(guān)信息。
  2、明確自己所購(gòu)買的房產(chǎn)之后，可以先到銀行了解關(guān)于二套房貸的相關(guān)信息，看是否能夠獲得按揭貸款的支持，并且填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表。
  3、銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，從貸款資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，因?yàn)?2套房，所以在沒(méi)有得到貸款支持確認(rèn)的情況之下，不要著急簽訂購(gòu)房合同。在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)。
  4、經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)后簽訂購(gòu)房合同。
  5、簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  6、按照合同約定的時(shí)間開(kāi)始還款。

  查看全文↓ 2023-04-18 12:42:20

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• 問(wèn) 名下有一套房買第二套房有影響嗎
  答

  名下有一套房買第二套房在購(gòu)房的時(shí)候還是有一些影響的，特別是如果打算貸款購(gòu)房的話，想要申請(qǐng)貸款不是特別容易的事情，如果是全款買房，只要符合當(dāng)?shù)刭?gòu)買二套房的要求，基本上就沒(méi)有什么影響。1、在購(gòu)房之前需要先了解一下該地區(qū)購(gòu)買二套房的資格，有些地方的，外地戶籍購(gòu)房者不允許購(gòu)買二套房，比如說(shuō)像北京、上海外地戶籍的家庭，只能購(gòu)買一套住房。2、購(gòu)買第一套住房的時(shí)候，如果使用了住房公積金貸款，在購(gòu)買第二套住房的時(shí)候，住房公積金貸款還沒(méi)有還清，就只能夠使用商業(yè)貸款。3、如果第一套房是用商業(yè)貸款購(gòu)買的，正在抵押，第二套房可以用公積金貸款購(gòu)買。4、如果第一套房是用商業(yè)貸款購(gòu)買的，正在抵押，第二套房可以用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買，但是首付款會(huì)提高，而且貸款的利率也會(huì)上浮10%左右，具體要看銀行的審批。5、購(gòu)買第二套住房的時(shí)候，契稅就無(wú)法享受優(yōu)惠的政策，房屋在出售的時(shí)候像個(gè)人所得稅，也就不能夠再享受滿五唯一的政策。買第二套房需要注意什么1、跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。2、具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，同時(shí)提前到銀行了解一下貸款的方法和所需要準(zhǔn)備的首付款額度。3、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)看一下條款。

• 問(wèn) 名下有房產(chǎn)再買第2套房有影響嗎
  答

  　　名下有房產(chǎn)再買第2套房不一定有影響，沒(méi)有影響的情況表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、外地有房產(chǎn)，但并沒(méi)有貸款，在本地購(gòu)房可以按首套房購(gòu)買。2、有房拆遷，但并沒(méi)有備案，這時(shí)候其實(shí)也是屬于無(wú)房的狀態(tài)，并不限購(gòu)，可以按照首套房進(jìn)行購(gòu)買。3、名下有房，但是非住宅?！　《追恳簿褪堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱，主要是以借款人的家庭為單位來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，不僅認(rèn)房同時(shí)也認(rèn)貸，如果是異地購(gòu)房貸款，還需要提供一年以上的擬購(gòu)房地的納稅證明，或者是社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，否則也要按照二套房貸來(lái)進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于二套房的認(rèn)定，通常有以下7種情況：1、父母名下有房，但以未成年子女的名義再購(gòu)房。2、未成年時(shí)名下有房，成年后貸款購(gòu)房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)房再貸款購(gòu)房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。5、首次購(gòu)房時(shí)使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房時(shí)使用商業(yè)貸款或是公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，即便兩人戶口并非在一起，也被算作第2套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異之后一方再申請(qǐng)購(gòu)房。

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• 問(wèn) 名下有房產(chǎn)再買第2套房有影響嗎
  答

  名下有房產(chǎn)再買第2套房不一定有影響，沒(méi)有影響的情況表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、外地有房產(chǎn)，但并沒(méi)有貸款，在本地購(gòu)房可以按首套房購(gòu)買。2、有房拆遷，但沒(méi)有備案，這時(shí)候也是屬于無(wú)房的狀態(tài)，并不限購(gòu)，可以按照首套房進(jìn)行購(gòu)買。3、名下有房，但是非住宅。二套房也就是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，主要是以借款人的家庭為單位來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，不僅認(rèn)房同時(shí)也認(rèn)貸，如果是異地購(gòu)房貸款，還需要提供一年以上的擬購(gòu)房地的納稅證明，或者是社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，否則也要按照二套房貸來(lái)進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于二套房的認(rèn)定，通常有以下7種情況：1、父母名下有房，但以未成年子女的名義再購(gòu)房。2、未成年時(shí)名下有房，成年后貸款購(gòu)房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)房再貸款購(gòu)房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。5、首次購(gòu)房時(shí)使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房時(shí)使用商業(yè)貸款或是公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，即便兩人戶口并非在一起，也被算作第2套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異之后一方再申請(qǐng)購(gòu)房。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得名下有套房可以貸款買第二套房嗎？
  答

  名下有貸款還可以貸款買房嗎？1、如果你房子都在當(dāng)?shù)?，還想在當(dāng)?shù)刭I第三套那必須全款。如果你買的第三套跟前兩套不在同一城市，那么你還是可以貸款的（有兩種情況：你第三套在戶口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優(yōu)惠 2、前兩套在戶口所在地，第三套在外地，那么你貸款利率是按外地人來(lái)算，即相當(dāng)于二套的貸款利率）也就是說(shuō)只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。2、雖然多地取消限購(gòu)，但并沒(méi)有取消購(gòu)房限貸。根據(jù)**新的限購(gòu)限貸政策，無(wú)論是銀行還是公積金管理中心都已經(jīng)對(duì)第三套房停止發(fā)放貸款，也就是說(shuō)購(gòu)買第三套房不可以申請(qǐng)商業(yè)貸款同時(shí)也不能申請(qǐng)公積金貸款，所以想要購(gòu)買第三套房只能全款購(gòu)買。名下有三套房還能貸款？貸款可以算是一種銀行的互助金，交公積金的應(yīng)該有貸款的資格。一方面公積金大量閑置，一方面限制公積金貸款，無(wú)非是多要些貸款利息而已?，F(xiàn)在有些限制條件，把沒(méi)有貸過(guò)公積金貸款的人，也不能進(jìn)行房子貸款了。根據(jù)銀行規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是不能再進(jìn)行二次抵押的，也即是說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)抵押給銀行貸過(guò)款的房產(chǎn)是不能再次辦理抵押貸款。要想再次辦理抵押貸款，只能先還清貸款，解押了房產(chǎn)登記手續(xù)后才能辦理。雖然銀行那邊不接受房產(chǎn)二次抵押貸款，但是如果在貸款公司協(xié)助下，還是可以辦理二次抵押貸款的。不過(guò)，要向大家聲明的是，雖然貸款公司可以辦理二次抵押貸款，但也并不意味著所有人都可辦理成功二次抵押貸款的。

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• 問(wèn) 我名下有一套房，如何購(gòu)買第二套房？
  答

  算是第二套房,**六成,可以再用公積金貸款。

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