業(yè)主一直不收房最后怎么處理

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• 158****4078

  業(yè)主一直不收房按照相關(guān)的法律，也算一種違約的行為，物業(yè)或者是開發(fā)商要求業(yè)主繳納一定的保管費(fèi)是合理的，特別是開發(fā)商已經(jīng)正常交房，但是業(yè)主無故推遲收房的時(shí)間，不僅會(huì)給自己的立業(yè)帶來影響，還要承擔(dān)一筆額外的費(fèi)用，而且在交房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，再去找開發(fā)商，維修或者是退房就會(huì)比較困難，所以還是要盡可能早的收房。按照國家的相關(guān)規(guī)定由于業(yè)主自身的原因不收房，法律就會(huì)默認(rèn)為業(yè)主已經(jīng)同意收房，而且還要求其如期交納物業(yè)費(fèi)，即使沒有辦理入住手續(xù)但還必須交物業(yè)管理費(fèi)。
  沒有如期收房對(duì)于開發(fā)商的影響：
  1、在房屋交付使用之前，如果出現(xiàn)有損毀的話，所有的風(fēng)險(xiǎn)都是由開發(fā)商來承擔(dān)的。在交付前的這段時(shí)間里，開發(fā)商必須要對(duì)房屋負(fù)責(zé)，無論出現(xiàn)何種情況都得開發(fā)商來負(fù)責(zé)。
  2、開發(fā)商對(duì)于業(yè)主的貸款也要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，只要是產(chǎn)權(quán)證沒有順利交付到銀行，開發(fā)商要就對(duì)業(yè)主的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
  3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)，一旦因?yàn)槭辗康膯栴}被業(yè)主起訴開發(fā)商就得要請(qǐng)律師、出庭、甚至還要二審，雖然不一定會(huì)敗訴，但是這過程實(shí)在是復(fù)雜和麻煩，浪費(fèi)時(shí)間和精力。

  查看全文↓ 2023-06-21 01:31:19

相關(guān)問題

• 問 一直不收房有什么后果
  答

  依照合同法，若是到期應(yīng)的房屋沒有及時(shí)收房，則視為違約。若是房產(chǎn)或開發(fā)商要求一定的托管費(fèi)，則是合理的。若是您不及時(shí)接受房屋，故意延期可能會(huì)影響房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。其實(shí)我之前見過一個(gè)案子，因?yàn)闃I(yè)主自己的原因沒有及時(shí)辦理交收房屋的手續(xù)，然后房產(chǎn)將房子出租給其他人。后來，主人把房子帶回來。經(jīng)過多次曲折后才使用。如果房子里有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，你可以要求維修。這部分的違約費(fèi)用或者托管費(fèi)，主要是給物業(yè)的，因?yàn)橐话阆逻_(dá)書面的通知需要您收房的時(shí)候，就是要開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)用，如果遲遲不收房，不支付這些費(fèi)用的話，是要付違約金。其實(shí)在我看來，及時(shí)收房是很有必要的，把房子交收了，不僅自己心安，而且可以及時(shí)裝修，作為自住用房，或者出租出去也是不錯(cuò)的，這是在保護(hù)自己的利益。

• 問 過戶完之后業(yè)主一直不搬家騰房怎么辦？
  答

  跟業(yè)主打官司

  全部11個(gè)回答>
• 問 買了二手房對(duì)方不過戶一直拖延我該怎么辦？
  答

  買賣合同上有每個(gè)步驟的規(guī)定時(shí)間，假如不行就起訴他。合同違約金是房價(jià)的20%！

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以一直不交房嗎
  答

  合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)不交房的肯定可以要求退房，要不簽合同干嘛？法律又不是兒戲。除非對(duì)方給出合理賠償。

  全部4個(gè)回答>
• 問 爛尾樓最后都是怎么處理的
  答

  如果開發(fā)商陷入到經(jīng)濟(jì)糾紛當(dāng)中，導(dǎo)致房子沒有辦法繼續(xù)建設(shè)，之前建造一半的房子可能就會(huì)被拍賣，拍賣之后的資金一部分用于還款，一部分用于賠償購房者的損失，不過大多數(shù)的爛尾樓都是請(qǐng)求了政府的支援，會(huì)介紹一些合伙人，不過這種方式前提條件工程是合法開發(fā)，才能夠得到政府的支持，所以遇到爛尾樓之后也要尋求政府的幫助。業(yè)主千萬不要自己去和開發(fā)商協(xié)商，要齊心一致聯(lián)合去法院起訴，而且遇到爛尾樓之后也不要著急的退房，這樣才能夠獲得更多的賠償，此外要留好相關(guān)的證據(jù)，如果購買的房屋是期房，并且遇到了爛尾，不要斷供，因?yàn)閿喙┲髶p害的是自己的利益，銀行會(huì)上黑名單，而且之后，沒有辦法再繼續(xù)貸款，要尋求正規(guī)的途徑來解決爛尾樓。