限價(jià)房與共有產(chǎn)權(quán)房之間有何區(qū)別？

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• 185****6105

  我聽說限價(jià)房價(jià)格固定，但能買全產(chǎn)權(quán)；共有產(chǎn)權(quán)房價(jià)格靈活點(diǎn)，但需要和別人共享產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2024-06-14 22:31:26
• 132****2100

  限價(jià)房限制價(jià)格，購買全產(chǎn)權(quán)；共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)共享，價(jià)格靈活。選擇要看個(gè)人需求和經(jīng)濟(jì)狀況。

  查看全文↓ 2024-06-13 20:07:39
• 151****1368

  限價(jià)房價(jià)固定，但產(chǎn)權(quán)全歸購買者；共有產(chǎn)權(quán)房價(jià)靈活，但產(chǎn)權(quán)共享。投資時(shí)需注意各自的風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-06-13 18:53:55

相關(guān)問題

• 問 限價(jià)房是大產(chǎn)權(quán)嗎? 什么是限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問 限價(jià)房是大產(chǎn)權(quán)嗎? 什么是限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房？
  答

  限價(jià)房是保障房的一種，是有房產(chǎn)證的，但其上市有著特殊的規(guī)定。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)商品房主要的特點(diǎn)是在掛出牌子進(jìn)行銷售的時(shí)候已經(jīng)被限定了價(jià)格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，房價(jià)的主要調(diào)控者是政府。

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• 問 暨陽湖皇冠產(chǎn)權(quán)多少年？限價(jià)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房政策擬出爐，對房價(jià)有何影響？
  答

  "1.五證齊全觀景**加推根據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站的消息，吉祥天著10#樓76套住宅新獲預(yù)售證。吉祥天著10#樓已開盤，現(xiàn)銷售中。10#樓為19層高層住宅，一梯一戶設(shè)計(jì)，戶型為168㎡三室兩廳兩衛(wèi)和188㎡四室兩廳兩衛(wèi)。全款購房優(yōu)惠98折，貸款優(yōu)惠99折吉祥天著位于西部新城，依滄州主市政配套——匯集城市文化娛樂于一體的“五場一館一心”，向北**北京路CBD；東臨滄州市主干道吉林大道，一條路連接城市“雙核”；西側(cè)80米寬城市公園，為社區(qū)提供天然氧吧；東南與榮盛國際廣場為伍，吃穿住用行一起解決。咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)800112.雙金開園 滄州這幾盤業(yè)主又添休閑好去處　滄州市區(qū)雙金公園日前開園納客，這為周邊小區(qū)居民又提供了一個(gè)健身游玩的好去處。位于開元南大道和黃河西路交叉口東北側(cè)的雙金公園，總面積6.7萬平方米，以“雙金同樂”（金色夕陽紅、金色童年夢）為主題，建設(shè)以老年、兒童活動(dòng)為主，兼顧其他人群活動(dòng)，充滿趣味和活力的綠色城市公共開放空間。那么到底哪幾個(gè)樓盤居民收益呢，一起來看看吧！建工鳳凰城現(xiàn)主推7#樓小高層住宅，樓層共18層，兩個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型為133㎡三居和163㎡四居，預(yù)計(jì)2018年年底交付使用；另有20#樓在售，樓座為28層高層住宅，共2個(gè)單元，兩梯三戶設(shè)計(jì)，戶型為84.9㎡兩居、116.83㎡、119.38㎡小三居，預(yù)計(jì)2018年交付使用。建工鳳凰城現(xiàn)均價(jià)11000元/㎡，全款購房優(yōu)惠700元/㎡，**50%優(yōu)惠400元/㎡，**30%優(yōu)惠100元/㎡。另有車位在售，單價(jià)122000元/個(gè)。售樓地址：滄州市西部新城中心位置提供的免費(fèi)售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011建工鳳凰城位于滄州市西部新城中心位置，北臨黃河路，南至晴川路，東至永安大道，西至開元大道。規(guī)劃67棟小高層、高層住宅及兩條國際風(fēng)情商業(yè)街、大型品牌連鎖超市、**、幼兒園等社區(qū)綜合配套。項(xiàng)目建成后將成為滄州市的“南大門”和規(guī)模**大、品質(zhì)**高的現(xiàn)代化高尚居住社區(qū)。項(xiàng)目兼有開放與封閉的特點(diǎn)，在規(guī)劃中把社區(qū)當(dāng)作城市空間的有機(jī)組成部分，兼顧業(yè)主居住安全與社區(qū)成長性的雙重需要，各個(gè)組團(tuán)內(nèi)部實(shí)行封閉式管理，整個(gè)社區(qū)則呈現(xiàn)一種開放形態(tài)。天成明月洲主推286㎡和475㎡觀景洋房，現(xiàn)房銷售，僅剩9套，價(jià)格為14000-16000元/㎡，全款優(yōu)惠95折，貸款優(yōu)惠98折。另有沿街商業(yè)在售，150-300㎡臨街商鋪加推，現(xiàn)均價(jià)13000元/㎡。售樓地址：運(yùn)河區(qū)滄州名人植物園北側(cè)提供的免費(fèi)售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011天成地產(chǎn)于2011年開始打造天成明月洲項(xiàng)目，是天成集團(tuán)對自我的又一次超越！在前三個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和基礎(chǔ)之上，按照可比肩一線城市的高端豪宅標(biāo)準(zhǔn)來打造，滄州無法復(fù)制的**頂級的標(biāo)桿項(xiàng)目——宮廷大境、公園鼎豪的“天成明月洲”。天成明月洲地處運(yùn)河區(qū)西南部分新城市中心，不僅坐擁老中心的成熟配套資源，亦能享受新中心的城市功能提升，能夠獲得兩個(gè)中心的輻射與帶動(dòng)，并且在整個(gè)滄州而言，能真正意義上與攝政公園——名人植物園如此零距離接觸，絕不曾有，更不再有！榮盛香堤榮府新獲商品房預(yù)售許可證：滄房預(yù)售證2016第140號滄房預(yù)售證2016第140號對應(yīng)樓座為S13#商業(yè)樓，S13#商業(yè)樓共8套商鋪，面積區(qū)間為239㎡—435㎡。榮盛香堤榮府現(xiàn)主推臨街商鋪，面積區(qū)間為95-360㎡，**81萬起，2017年下半年交付使用，到訪售樓處有精美禮物贈送，成交可砸金蛋贏禮品。售樓地址：滄州市運(yùn)河區(qū)黃河西路與開元大道交叉路口南200米路東咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡稱“榮盛發(fā)展”，證券代碼002146，SZ）成立于1996年。注冊資金38.2億元，致力于中等規(guī)模城市地產(chǎn)開發(fā)，通過專業(yè)化經(jīng)營與高檔產(chǎn)品品質(zhì)闡釋現(xiàn)代人居理念。項(xiàng)目所在地理位置優(yōu)越，交通便利，臨滄州市兩條主干路，在黃河路以南，緊鄰開元大道，南至北川路，北至鯨川路。嘉禾一方花園目前兩棟樓座接受咨詢，其中32#樓為33層高層住宅，一梯兩戶設(shè)計(jì)，房源面積區(qū)間87㎡-111㎡；33#樓為33層高層住宅，一梯兩戶設(shè)計(jì)，接受咨詢的戶型為89㎡兩居。樓座均2018年年底交付。售樓地址：滄州市學(xué)院路南側(cè)（職業(yè)技術(shù)學(xué)院對面）提供的免費(fèi)售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011?"

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房和商品房區(qū)別
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把房屋出售給購房者，但是購房者只擁有該房屋的共有產(chǎn)權(quán)，而非完全的所有權(quán)，由政府持有房屋的土地使用權(quán)，有著一定的使用期限。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)建的住宅，購房者可以完全擁有該房屋的所有權(quán)，擁有土地使用權(quán)，可以在政府規(guī)定的使用期限內(nèi)不受限制地使用。

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• 問 什么是共有產(chǎn)權(quán)房 共有產(chǎn)權(quán)房有什么問題
  答

  什么是共有產(chǎn)權(quán)房 “共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請。 共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房特征 共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。 共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購房人的出資與房價(jià)總額的差價(jià)為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí)，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價(jià)購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。 共有產(chǎn)權(quán)房優(yōu)勢 1. 降低房價(jià) 共有產(chǎn)權(quán)房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項(xiàng)目中，由政府統(tǒng)一回購、供應(yīng)。分散建設(shè)的總量為當(dāng)年住宅總量的5%～10%。集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目則采取限房價(jià)、競地價(jià)的方式公開出讓，一般安排在拆遷成本較低的地段，以降低房價(jià)。 2. 避免投機(jī)行為 政府可通過“合股買房”擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)，來遏制富人買房、投機(jī)者炒房、轉(zhuǎn)租等行為，強(qiáng)化政府監(jiān)管。以出讓土地方式建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，其購買人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價(jià)值，由于產(chǎn)權(quán)明晰，如果私下倒賣，買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權(quán)人即國家利益，國家追討其非法牟利于法有據(jù)。 一是因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房模式可以通過出口反制入口，申購人的尋租動(dòng)力大大減弱，行賄購房得不償失;二是將改變過去供不應(yīng)求的狀況，實(shí)現(xiàn)“房等人”，共有產(chǎn)權(quán)房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房那樣，因?yàn)槭窍∪辟Y源而產(chǎn)生尋租空間;三是共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量和價(jià)格與同類商品房直接可比，因此建設(shè)和供應(yīng)就有了直接的參照和約束，特別是變“補(bǔ)磚頭”為“補(bǔ)人頭”，直接補(bǔ)助老百姓購買商品房，政府甚至可以從建設(shè)和供應(yīng)環(huán)節(jié)完全退出，因此也就完全沒有這方面的尋租空間。 共有產(chǎn)權(quán)房問題 首先，政府與保障對象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀，政府與保障對象之間的產(chǎn)權(quán)比例由誰來確定、**終確定的產(chǎn)權(quán)比例是否公平合理，都難定標(biāo)準(zhǔn)。因此，根據(jù)土地使用和建筑及安裝費(fèi)用確定產(chǎn)權(quán)比例，好說不好做。 其次，政府對“共有產(chǎn)權(quán)房”的監(jiān)管成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權(quán)屬于公共產(chǎn)權(quán)，政府就要履行產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督職責(zé)，因此，“共有產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)劃、建設(shè)、分配、后續(xù)管理等方面，政府投入的監(jiān)管成本必然比現(xiàn)在要多。 再者，政府的投資收益如何使用同樣值得商榷。