貸款未結(jié)清的房子能否交易？交易步驟有哪些？

已有6個(gè)回答

• 150****8204

  根據(jù)相關(guān)政策，貸款未結(jié)清的房子可以交易，但需確保貸款權(quán)益不受損。交易時(shí)雙方應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)，保障各自權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-29 07:55:27
• 133****3041

  貸款未結(jié)清的房子能交易，但要解決貸款問題。

  查看全文↓ 2024-06-26 21:19:55
• 150****5874

  我聽說(shuō)貸款沒還清的房子可以交易，但好像步驟比較復(fù)雜，具體我不太確定。

  查看全文↓ 2024-06-24 15:25:32
• 180****9367

  貸款未結(jié)清的房子可以交易，但需辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，或先由業(yè)主還清貸款再過戶。確保雙方權(quán)益，建議在合同簽訂前進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

  查看全文↓ 2024-06-20 18:15:09
• 133****8958

  貸款未結(jié)清的房子可以交易，但涉及更多風(fēng)險(xiǎn)與步驟。交易前需評(píng)估市場(chǎng)趨勢(shì)，合理定價(jià)，并考慮貸款余額的處置方式。

  查看全文↓ 2024-06-19 22:33:15
• 150****7415

  貸款未結(jié)清的房子可以進(jìn)行交易，但須遵循法律規(guī)定。交易時(shí)，需確保貸款權(quán)益得到保護(hù)，防止違約。建議在律師協(xié)助下完成交易，確保雙方權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2024-06-19 21:35:47

相關(guān)問題

• 問 房子銀行貸款未結(jié)清，能賣嗎？
  答

  要還款后，才能交易

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??房屋貸款未結(jié)清可以抵押貸款嗎?
  答

  在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：房子有貸款可以抵押貸款嗎—條件：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房子有貸款可以抵押貸款嗎—流程：1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。2、落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。3、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。4、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款

  全部4個(gè)回答>
• 問 二套房貸款**多少?有貸款未結(jié)清也可以貸款嗎?
  答

  現(xiàn)在家庭有貸款購(gòu)買第二套住房，第1筆貸款必須不低于60％，貸款利息不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。如果需要貸款100萬(wàn)，并在20年內(nèi)還清，每個(gè)月的月供應(yīng)量為7879．5元，20年的總利息為724004元。貸款30年，當(dāng)月月供6794．7元，30年利息1084504元。如果第二套房**比例為70％，利率將上升到1．3倍，利率為8．52％，貸款為100萬(wàn)元，20年貸款的比例將提高到8690．9元每月，20年總利息855，550元。對(duì)于30年期貸款，月供應(yīng)量將增至每月7703．3元，30年期總利息為12157550元。換句話說(shuō)，如果你想要一百二十萬(wàn)元人民幣的房子，**將提高到一百八十二萬(wàn)元人民幣，你至少應(yīng)該準(zhǔn)備至少一筆近30萬(wàn)元的首期款項(xiàng)。貸款一百萬(wàn)元人民幣，在20年期間需要支付1300萬(wàn)元的利息。30年后，你應(yīng)該再支付20萬(wàn)元。利率：購(gòu)買第1套房屋面積超過90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其貸款**不得低于30％；對(duì)于有住房的住房，貸款**不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)于購(gòu)買第三套或以上住房貸款，貸款**比例和貸款利率將大幅增加。這是由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定的。自從嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策的新年伊始以來(lái)，有關(guān)二套房**比例從40％上調(diào)至50％的傳言從未停止過。銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)說(shuō)，它沒有頒布新的貸款給第二宮的政策，也沒有“不要歪曲”關(guān)于“**比例提高”的說(shuō)法。國(guó)務(wù)院再次正式發(fā)出通知，確認(rèn)二房**不應(yīng)低于40％。政府部門兩次重申二手房貸款的**比例，這說(shuō)明它對(duì)此非常重視。去年12月中旬，國(guó)務(wù)院高管會(huì)議提出了“加快保障性住房建設(shè)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲趨勢(shì)”等要求。核心不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策，再次強(qiáng)調(diào)一次，打算糾正行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)政策核心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的誤解和盲目樂觀。當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)，2010年第二筆抵押貸款將進(jìn)一步收緊?？梢钥闯觯芾韺臃浅Ｇ宄诙追抠J是潘多拉。一旦松動(dòng)，它將不可避免地促成房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)，從而對(duì)金融體系產(chǎn)生重大影響。

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• 問 ??想問下結(jié)清貸款可以立即過戶交易嗎？
  答

  拿到銀行的結(jié)清證明就可以到房管解押再辦過戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子交易的稅費(fèi)有哪些?
  答

  房子交易的稅費(fèi)主要包括有契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，因?yàn)橘I賣雙方所承擔(dān)的稅費(fèi)不同，所以能夠享受到的優(yōu)惠政策也有著較大的區(qū)別。契稅根據(jù)房屋的面積大小來(lái)決定契稅是由買房人所承擔(dān)，在購(gòu)房面積也大于90平米，屬于首次購(gòu)買的普通住宅，按照房產(chǎn)總額1.5%收取契稅，針對(duì)于二次購(gòu)房或者是房屋面積已經(jīng)大于144平米，按照房產(chǎn)總額3%收取契稅，不再享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。營(yíng)業(yè)稅按照銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5.6％，所出售的房屋如果已經(jīng)滿足兩年在銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅總房款的1%或者是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20％的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在滿足5年并且是出售人家庭的唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅。