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二手房交易中需警惕的四大風險是什么?

131****2076 | 2024-06-27 17:18:53

已有4個回答

  • 151****1422

    二手房交易風險:產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、合同、資金。

    查看全文↓ 2024-07-02 08:03:34
  • 158****2696

    買二手房要留心:產(chǎn)權(quán)要查清,房子質(zhì)量要看好,合同要看仔細,資金要安全過戶哦。

    查看全文↓ 2024-06-28 23:00:17
  • 188****3485

    二手房交易需警惕風險:產(chǎn)權(quán)爭議、隱藏質(zhì)量問題、合同條款陷阱和資金安全問題。要慎重。

    查看全文↓ 2024-06-27 23:02:35
  • 180****3980

    二手房交易需警惕四大風險:產(chǎn)權(quán)不清、房屋質(zhì)量隱患、合同陷阱及資金安全問題。務(wù)必核實產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量報告,審查合同條款是否完整且公正,選擇可靠的資金監(jiān)管方式,保障交易安全。

    查看全文↓ 2024-06-27 20:26:25

相關(guān)問題

  • 售房關(guān)鍵:保持房屋整潔,充分展示。避開產(chǎn)權(quán)不明、信息不實、交易風險、資金安全問題。

    全部5個回答>
  • 二手房交易常見的合同糾紛有產(chǎn)權(quán)問題、房款支付、交房延遲和違約等。買房時最好找專業(yè)人士幫忙。

    全部4個回答>
  • 小產(chǎn)權(quán)房**新政策出臺,看看政府對小產(chǎn)權(quán)的態(tài)度以及小產(chǎn)權(quán)房的風險。很多人說,小產(chǎn)權(quán)房的存在是中國房價過高導(dǎo)致的,人們對現(xiàn)實的房價接受無能只好選擇不那么正規(guī)的途徑來買到住房,這就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。那么國家對小產(chǎn)權(quán)房有什么樣的政策規(guī)定,以及購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險,購房者有了解嗎? 什么是小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶?產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。 所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房**新政策 《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定,“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進 行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關(guān)人員責任”。 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分 國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、國家小產(chǎn)權(quán)房政策的爭議不在房屋所有權(quán),而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種: 1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。 2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 小產(chǎn)權(quán)房購買風險 (一)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。 (二)政策風險 購買在建小產(chǎn)權(quán)房時,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目,可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán),購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。 (三)監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位,對購房者的利益有一定的影響。同時,開發(fā)單位的資質(zhì)沒有,房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。 (四)財務(wù)風險 如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛,就郭先生和賣家這樣的情況,法院針對數(shù)額比較大的借款,買方有借款取證的責任,如果真相被揭開,法律肯定是不會支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。 小產(chǎn)權(quán)房一直是購房者比較關(guān)注的問題,希望國家可以對其認可,而就目前國家政策來看,短期內(nèi)沒有這種可能。如果購房者一定要選擇小產(chǎn)權(quán)房,那一定要了解清楚購買風險,以免之后出現(xiàn)問題再后悔。

  • 我媽 11月22日 我爸 1月21日 我 12月14 我媳婦 5月302009年1月恭候您搬家的黃道吉日:避開您父生肖的沖日和大門朝向的煞向后可任選2009年1月09日 12月(大)14日 星期五(沖猴煞北) 2009年1月13日 12月(大)18日 星期二(沖鼠煞北)2009年1月21日 12月(大)26日 星期三(沖猴煞北)2009年1月24日 12月(大)29日 星期六(沖豬煞東)吉時:避開11-13點的沖時后任選。恭賀您喬遷之喜!

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  • 二手房買賣交易糾紛時常出現(xiàn),如何才能在交易中避免掉入陷阱里,保障自身的利益呢?購買二手房注意事項有很多,下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱,希望能使大家提高警惕,小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前,驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié),但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法,是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢,核實產(chǎn)權(quán)的真實性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán),是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件,否則可能導(dǎo) 致買賣合同無效,這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱,買房人應(yīng)注意以下幾個方面的問題:出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人;如果房屋有多個共有人需要全體共有人,共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚,買賣行為需要取得其配偶的確認,購買二手公有住房, 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后,如果賣房人又將該房屋賣給他人,并且辦理了過戶手續(xù),致使先前的買賣合同 無法履行。“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段,但買房人要注意,必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記,超過三個月未申請的,預(yù)告登記失效。陷阱四購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下,在買房人付款后,如果房屋居住人拒不交付房屋, 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱,在購買這類房屋時,買房人應(yīng)在房屋騰空,具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng) 批準),可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋,先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚,對未來風險有充分預(yù)期,再決定是否購買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在,買房人在購買房屋后,將無法順 利取得所有權(quán),甚至可能造成經(jīng)濟損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢,如存在上述情況 ,不要購買。陷阱七為賣出房屋,賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾,但有些內(nèi)容并未寫進合同中。事后,當 買房人發(fā)現(xiàn)問題時,有苦難言。為避免這個“陷阱”,買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后,盡可能去核實情況的真實性,同時要求將這些內(nèi)容寫進合同里。

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