2024通脹繼續(xù)，購房者是否需要急于提前還款？

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• 151****6534

  通脹下，可考慮提前還款，需權(quán)衡資金利用。

  查看全文↓ 2024-06-29 12:35:09
• 188****3609

  通脹對購房者還款壓力增大。提前還款可降低利息支出，但應(yīng)考慮自身的財務(wù)狀況和資金利用率。建議在充分評估后決策。

  查看全文↓ 2024-06-28 21:15:27
• 130****4852

  通脹環(huán)境下，提前還款可減少未來負擔。但也要考慮資金流動性和投資機會，權(quán)衡利弊后再做決策。

  查看全文↓ 2024-06-28 19:44:47

相關(guān)問題

• 問 購房者不繼續(xù)按揭還款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)怎么解除合同？
  答

  　銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完**后，通常應(yīng)在6個月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購房款余額， 但如果在6個月后， 由于銀行政策的原因， 而非購房者的原因?qū)е沦J款無法發(fā)放　　根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！　∪绻捎阢y行單方面的政策原因而導(dǎo)致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放， 使購房合同不能繼續(xù)履行， 這種情況下是不可歸責于購房者或開發(fā)商的， 購房者可以請求解除合同， 開發(fā)商應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權(quán)， 是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還**款及利息的。

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• 問 銀行怎么評估購房者還款能力
  答

  1、查詢個人銀行信用狀況信用狀況主要看銀行還款是否有逾期，主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中**為常見的是信用卡逾期還款。為什么要查詢銀行信用狀況？這是因為個人銀行信用狀況直接影響到購房者進行貸款買房。銀行在批準住房貸款前，會先查詢借款人的銀行信用情況，如果銀行認定你的銀行信用不好，那么房貸審批就比較困難。但是如果只是偶爾出現(xiàn)過一兩次非惡意的逾期也不會有太大的問題，**好在貸款之前就和銀行溝通，獲得銀行的諒解認可。2、評估現(xiàn)有資金購房者應(yīng)該對現(xiàn)有進行評估，要查看銀行賬戶，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還是可變現(xiàn)的資產(chǎn)有多少，比如手里如果有一些投資理財產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作現(xiàn)有資金。3、確定**款目前銀行貸款政策對**款有要求，首次購房者**款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％。另外一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的**款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費用等。購買二手房的要注意除了支付**款外你還需要支付中介費、契稅、增值稅、個稅、貸款評估費等。4、評估每月的還款額及還款年限接下來要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額，通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50％，此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。另外，多數(shù)銀行對借款人有貸款年限的要求，例如有省市規(guī)定男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲等。5、計算養(yǎng)房能力在房子購買后，還會有一系列“養(yǎng)房”的費用，一個小區(qū)和一個小區(qū)的生活成本也有一些差異，例如物業(yè)費、取暖費、天然氣等，這些都會導(dǎo)致生活成本的一些差異，如果購房的地理位置相對偏僻，還需要考慮到一部份的交通費用。將這些費用加總，與自己的月收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。為了能夠買到合適自己的房子，讓未來生活能夠舒適和從容，避免收到房貸過大的壓力，建議大家在買房前一定要評估自己的購房能力。上文所提及的信用狀況、現(xiàn)有資金、**款、每月還款、還款年限以及養(yǎng)房費用，都是評估購房能力很重要的環(huán)節(jié)，大家要仔細分析，不要遺漏了任何一項。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p> 全部3個回答>

• 問 購房者是否有土地使用證
  答

  像是我們在城市當中所購買的商品房，是沒有土地使用證的，只有開發(fā)商才有土地使用證，但是實際上在房價中已經(jīng)包含了土地出讓金，所以才能夠取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后隨意上市買賣。我們在購買二手房的時候，需要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證才能夠購買，如果你買的不是商品房，沒有相應(yīng)的證件，則代表開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，盡量不要購買此類型的住房。為什么不要購買沒有房產(chǎn)證的房子：①權(quán)益就不能得到很好的保護，沒有房權(quán)證該房不能進行抵押。②房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。③貸款、補償、續(xù)期等重要的事項的辦理都會受到影響。購置屬于自己的房產(chǎn)，前提條件就是要能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，無論是新房還是二手房，都需要買正規(guī)的房屋，才能夠保障自己的合法權(quán)益。

• 問 80后購房者，提前還貸需注意什么？
  答

  提前還貸注意以下三個點：1. 提前還貸必須問清要求：借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2. 提前還貸文件需要準備好：借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。3. 提前還貸勿忘退保及解抵押：貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

• 問 購房者如何確定樓盤配套是否合格
  答

  多數(shù)購房者買房都是為了享受更美好的生活，生活中離不開衣食住行，所以買房除了看價格、看地段，還應(yīng)該看配套。房價雖然便宜，地段雖然好，但是沒有配套，只有孤零零的一處房子，入住后生活將會極為不便。價格一眼能看出，但是配套卻是難以去確認，今天就一起了解一下樓盤配套如何判斷。 學(xué)區(qū)配套 **配套，**重要一點其實就是你所購買的小區(qū)的學(xué)區(qū)是哪些?首先小區(qū)附近**少有要一個托兒所、一個幼兒園。其次是學(xué)區(qū)問題，即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來上學(xué)的學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會有變化，但是一般調(diào)整范圍不大，購房前**好是確定所買樓盤的學(xué)區(qū)是什么，不要僅僅聽置業(yè)顧問說學(xué)區(qū)是什么，更應(yīng)該要求看教育部門的學(xué)區(qū)文件，并且拍照保留，若是將來出現(xiàn)學(xué)區(qū)問題，也有證據(jù)。也可以到其教育局咨詢詳細情況。學(xué)區(qū)的優(yōu)良好壞，可以從其資質(zhì)判斷。 交通配套 交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內(nèi)部交通包括小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)計是否足夠，車位設(shè)計**少是與住戶數(shù)量為1：:1比例，小區(qū)私家車進出是否方便，停車場設(shè)計是否會擾民，目前多數(shù)樓盤設(shè)計是人車分流，這是**佳住宅內(nèi)交通設(shè)計，安全安靜。 交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內(nèi)為**佳，不同路線公交至少3種，地鐵站站臺以步行15分鐘內(nèi)為**佳，這樣的交通配套為較好的。 商業(yè)設(shè)施 商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;其中**少要有菜市場、超市，這是基礎(chǔ)需求，否則居住時候買菜、買生活用品還要做公交車外出，生活十分不便。當然如果在基礎(chǔ)需求之外，還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮，大型商場如果距離住宅太近，會有嘈雜影響，**佳距離是步行15分鐘到達的距離為佳。 物業(yè)公司 各個樓盤的物業(yè)公司的資質(zhì)與水平卻是參差不齊，物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一，畢竟后期生活中，小區(qū)內(nèi)部的安全與管理等生活點滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢是其物業(yè)公司是什么，然后去百度查詢其物業(yè)公司有沒有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀察小區(qū)情況，咨詢其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 醫(yī)療衛(wèi)生 這里說的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院，就目前情況而言，每個小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小，多數(shù)小區(qū)會配有簡單的衛(wèi)生站，大型的醫(yī)院方面，**好是開車15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。 金融郵電 指銀行、郵局配套是十分必要的，這方面是小區(qū)附近有是**好，如果沒有也不必強求。當然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區(qū)域了解是否有。 很多購房者說道買房覺得看房很累，選擇很累，其實購房看起來很復(fù)雜，但是細節(jié)決定成敗，建議購房者不要急匆匆下手買，多看細看，多問問重點，多對比，有時候很多東西可以偽造，但是細節(jié)卻可以看出端倪，對于你問的問題，回答者的回復(fù)模糊不清，**好是自己去親身了解一番，多花時間了解細節(jié)，比匆忙買房了后悔要好。