怎么預(yù)防房產(chǎn)買賣糾紛和處理房產(chǎn)繼承糾紛？

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• 155****4090

  房產(chǎn)買賣要簽合同，繼承房產(chǎn)要商量好。

  查看全文↓ 2024-07-12 23:17:57
• 188****1357

  預(yù)防房產(chǎn)買賣糾紛需簽訂嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁I賣合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。解決繼承糾紛需依據(jù)繼承法規(guī)，進(jìn)行合法繼承。如有爭(zhēng)議可通過訴訟、仲裁等方式解決。

  查看全文↓ 2024-07-08 07:22:06
• 180****5613

  在房產(chǎn)買賣過程中，確保貸款合同與購(gòu)房合同相匹配，減少風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)繼承時(shí)，及時(shí)與銀行溝通，變更貸款信息，確保繼承者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-05 19:43:56
• 150****2181

  預(yù)防房產(chǎn)買賣糾紛需明確合同條款，包括產(chǎn)權(quán)歸屬、付款方式、交易時(shí)間等，并核查房屋權(quán)屬證明和房屋質(zhì)量。解決繼承糾紛需了解繼承法規(guī)，通過調(diào)解或法律途徑解決。建議尋求專業(yè)法律咨詢。

  查看全文↓ 2024-07-03 07:06:51
• 180****9247

  房產(chǎn)買賣要看清合同，繼承要早做規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-07-02 21:54:57
• 155****9771

  買房前要看清楚合同，別被模糊條款坑。繼承房產(chǎn)時(shí)，最好提前和家人商量好，避免之后有矛盾。

  查看全文↓ 2024-07-02 21:02:19

相關(guān)問題

• 問 ??如何起訴繼承房產(chǎn)？？房產(chǎn)繼承訴訟糾紛怎么處理？
  答

  房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。1、繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。2、繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國(guó)繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。3、繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。相關(guān)法律依據(jù)：1、《繼承法》第二十六條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。2、《繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。3、《繼承法》第二十九條遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理4、《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問題的意見》第四十二條遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以**后所立公證遺囑為準(zhǔn);沒有公證遺囑的，以**后所立的遺囑為準(zhǔn)。5、《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問題的意見》第五十八條人民法院在分割遺產(chǎn)中的房屋、生產(chǎn)資料和特定職業(yè)所需要的財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)依據(jù)有利于發(fā)揮其使用效益和繼承人的實(shí)際需要，兼顧各繼承人的利益進(jìn)行處理。

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• 問 如何預(yù)防房產(chǎn)合同糾紛？
  答

  你買賣房子的時(shí)候有沒有找中介？如果找了中介的話，你可以找中介處理！ 如果沒有的話，你根據(jù)簽的協(xié)議或者合同或者押金條上面規(guī)定，對(duì)他進(jìn)行起訴！ 勝利的話，他會(huì)把你的定金雙倍返還給你！ 你現(xiàn)在就可以對(duì)她進(jìn)行起訴！

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• 問 如何起訴繼承房產(chǎn)？？房產(chǎn)繼承訴訟糾紛如何處理？
  答

  繼承糾紛，是被繼承人死亡后，因爭(zhēng)執(zhí)死者的遺產(chǎn)而發(fā)生的糾紛。如因繼承權(quán)、繼承順序、遺產(chǎn)分配份額等發(fā)生爭(zhēng)議，都屬于繼承糾紛。繼承糾紛可分成兩類：一類是非侵權(quán)糾紛，如繼承人僅對(duì)遺囑的效力、遺產(chǎn)的范圍和數(shù)額、繼承人的范圍和順序等問題認(rèn)識(shí)不一而產(chǎn)生的糾紛。另一類是侵權(quán)糾紛，即因發(fā)生侵害繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)的行為，如：非法取消繼承人、受遺贈(zèng)人資格的行為;隱匿、侵吞或爭(zhēng)搶遺產(chǎn)的行為;非法處分未分割的遺產(chǎn)的行為;非法扣減繼承人應(yīng)繼遺產(chǎn)份額和遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的數(shù)額的行為;法定代理人損害被代理人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)的行為;遺產(chǎn)分割時(shí)，未保留胎兒的繼承份額的行為;非法剝奪法定繼承人以外的人依法可以分得遺產(chǎn)的權(quán)利，或者非法扣減其應(yīng)得的遺產(chǎn)份額的行為。這些繼承糾紛均可依法進(jìn)行處理。妥善處理遺產(chǎn)繼承，避免或減少遺產(chǎn)糾紛，促進(jìn)家庭成員之間的和睦團(tuán)結(jié)互助和社會(huì)安定，有利于調(diào)動(dòng)積極因素，促進(jìn)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。根據(jù)**高人民法院《民事案件案由規(guī)定(試行)》的規(guī)定，繼承糾紛包括：法定繼承糾紛(轉(zhuǎn)繼承糾紛、代位繼承糾紛)、遺囑繼承糾紛、繼承權(quán)確認(rèn)糾紛、被繼承人債務(wù)清償糾紛、遺贈(zèng)糾紛、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議糾紛。解決途徑：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，發(fā)生了繼承糾紛，可以通過如下途徑加以解決：1.自行協(xié)商繼承糾紛發(fā)生后，相關(guān)當(dāng)事人可以在完全自愿的基礎(chǔ)上，通過互諒互讓，就遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額協(xié)商達(dá)成一個(gè)各繼承人都愿接受的協(xié)議，然后按協(xié)議分割遺產(chǎn)。協(xié)商雖然是在產(chǎn)生糾紛的當(dāng)事人雙方之間進(jìn)行，但也須遵循一定的原則：(1)平等自愿原則。協(xié)商不是法定的解決民事糾紛的必經(jīng)程序，所以，必須在雙方當(dāng)事人都同意的情況下，才能適用這種方式.再者，協(xié)商后達(dá)成的協(xié)議也必須是在雙方當(dāng)事人都自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成。.(2)合法原則。分清是非是協(xié)商解決的前提，衡量是非的標(biāo)準(zhǔn)是繼承方面的法律、政策的規(guī)定。經(jīng)協(xié)商達(dá)成的協(xié)議本身也要合法，否則無效。值得注意的是，當(dāng)事人在協(xié)商處理繼承糾紛時(shí)，可以放棄自己的權(quán)利，對(duì)此不能按違法對(duì)待。(3)不損害國(guó)家、社會(huì)利益和他人合法權(quán)益的原則。當(dāng)事人不得為達(dá)成協(xié)議，為了各自的利益而損害國(guó)家和社會(huì)的利益，或者侵害第三人的合法權(quán)益，否則，這種協(xié)商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保護(hù)。以協(xié)商方式處理遺產(chǎn)糾紛有利于家庭成員之間的和睦團(tuán)結(jié)，由協(xié)商解決完全基于有關(guān)當(dāng)事人的自愿行為，因此處理后不會(huì)傷害彼此之間的親情，也有利于糾紛的迅速、徹底解決。由于以協(xié)商方式處理遺產(chǎn)糾紛，不需經(jīng)過別人的調(diào)解，更無須訴諸法院，節(jié)省了當(dāng)事人的人力、財(cái)力和時(shí)間。同時(shí)，由于協(xié)議是當(dāng)事人自行協(xié)商達(dá)成的，因而能夠使糾紛得到徹底解決。2.人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解人民調(diào)解委員會(huì)是群眾性組織。在發(fā)生繼承糾紛后，如有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。人民調(diào)解委員會(huì)以繼承法為依據(jù)，通過說服教育的方法來調(diào)解糾紛，促使當(dāng)事人在自覺自愿的基礎(chǔ)上，互相諒解，互相讓步，達(dá)成協(xié)議。人民調(diào)解委員會(huì)的調(diào)解協(xié)議達(dá)成以后，各當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)自覺遵守和履行。3.向人民法院提起訴訟繼承糾紛發(fā)生后，經(jīng)協(xié)商不成時(shí)，可以不經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，直接向人民法院提起訴訟。經(jīng)過人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，達(dá)不成協(xié)議的，任何一方也有權(quán)向人民法院起訴。應(yīng)當(dāng)注意的是，根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第3條的規(guī)定，繼承糾紛不能仲裁。因此，有關(guān)當(dāng)事人之間因繼承發(fā)生糾紛后，不能向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

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• 問 問下大家抵押房產(chǎn)買賣糾紛如何處理？法律怎么裁判抵押房產(chǎn)買賣糾紛
  答

  1、如果商品房買賣合同未登記，經(jīng)登記的抵押權(quán)具有物權(quán)效力，可以對(duì)抗購(gòu)房購(gòu)房者的權(quán)利，也就是房屋的抵押權(quán)要大于購(gòu)房者的權(quán)利。但如果購(gòu)房者有證據(jù)證明抵押權(quán)人明知該房屋已出售，而后為實(shí)現(xiàn)債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，惡意損害第三人的行為不受法律保護(hù)。2、如果商品房買賣合同已經(jīng)登記后，出賣人就該房屋向他人設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)不能對(duì)抗購(gòu)房者的請(qǐng)求權(quán)。

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• 問 和房產(chǎn)中介有糾紛怎么處理
  答

  　中介從事居間服務(wù)，但也有一些時(shí)候中介只是一方的代理人，在授權(quán)范圍內(nèi)行事，此時(shí)中介所實(shí)施行為的法律后果應(yīng)由委托人承擔(dān)，不能將中介實(shí)施的代理行為與居間行為混為一談?！　≡谝黄鸢讣?，買賣雙方約定買方支付的定金及房款由中介轉(zhuǎn)交賣方，此后由于雙方發(fā)生糾紛，買方起訴中介要求中介退還已收的房款，**終法院認(rèn)定由于雙方均授權(quán)中介轉(zhuǎn)交房款，中介也在事實(shí)上將房款轉(zhuǎn)交給賣方，因此要求中介返還房款沒有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，故而駁回了買方的請(qǐng)求。

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