和房產(chǎn)中介有糾紛怎么處理

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• 137****8094

  　中介從事居間服務(wù)，但也有一些時(shí)候中介只是一方的代理人，在授權(quán)范圍內(nèi)行事，此時(shí)中介所實(shí)施行為的法律后果應(yīng)由委托人承擔(dān)，不能將中介實(shí)施的代理行為與居間行為混為一談。
  　　在一起案件中，買賣雙方約定買方支付的定金及房款由中介轉(zhuǎn)交賣方，此后由于雙方發(fā)生糾紛，買方起訴中介要求中介退還已收的房款，**終法院認(rèn)定由于雙方均授權(quán)中介轉(zhuǎn)交房款，中介也在事實(shí)上將房款轉(zhuǎn)交給賣方，因此要求中介返還房款沒(méi)有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，故而駁回了買方的請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:04:12
• 157****9426

  （一）對(duì)于房產(chǎn)中介無(wú)照經(jīng)營(yíng)、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門(mén)反映；
  　?。ǘ?duì)于中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價(jià)部門(mén)反映；
  　?。ㄈo(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門(mén)反映；
  　　（四）因一方違約所簽合同無(wú)法推進(jìn)時(shí)，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:03:14
• 132****8297

  要不報(bào)警，要不找所在地的中介行業(yè)協(xié)會(huì)或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)解決，

  查看全文↓ 2018-07-07 21:02:38
• 146****7251

  因支付意向金引起的糾紛
  　　中介帶買方看房，一旦客戶流露出購(gòu)買意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說(shuō)服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會(huì)退還。但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻說(shuō)已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會(huì)被沒(méi)收。
  　　買方付“意向金”的時(shí)候，一定要看清楚居間合同對(duì)意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫(xiě)得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實(shí)比正式的買賣合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款。
  　　“意向金轉(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢(qián)款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價(jià)及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以，買方付錢(qián)的時(shí)候確實(shí)是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:01:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??和房產(chǎn)中介有糾紛怎么處理才可以呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1. 因支付意向金引起的糾紛。表現(xiàn)為 “意向金”而不是“定金”約定不明。2. 因跳中介引起的糾紛。表現(xiàn)為買方看房時(shí)簽了《看房確認(rèn)單》(《看房確認(rèn)單》上有買方跳開(kāi)中介與賣方私下成交，買方應(yīng)當(dāng)向中介支付違約金)，看了房以后，買方通過(guò)其它中介公司成交。3.因中介提供信息不真實(shí)引起的糾紛。表現(xiàn)為故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。發(fā)生糾紛時(shí)，我們通常有以下幾種解決辦法：1.協(xié)商。各方當(dāng)事人在平等一致、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決糾紛。2.調(diào)解。合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。3.仲裁或訴訟。協(xié)商、調(diào)解不成的。您可以依據(jù)合同的約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或?qū)⒓m紛提請(qǐng)有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決以解決糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介違約怎么處理
  答

  建議可以向工商和消協(xié)投訴.

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• 問(wèn) 怎么預(yù)防房產(chǎn)買賣糾紛和處理房產(chǎn)繼承糾紛？
  答

  預(yù)防房產(chǎn)買賣糾紛需簽訂嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁I賣合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。解決繼承糾紛需依據(jù)繼承法規(guī)，進(jìn)行合法繼承。如有爭(zhēng)議可通過(guò)訴訟、仲裁等方式解決。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介可以講價(jià)嗎？怎么和房產(chǎn)中介砍價(jià)？
  答

  目前，幾乎所有經(jīng)紀(jì)公司都要求簽定買賣合同當(dāng)日就應(yīng)支付，購(gòu)房者在這方面沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，職位越高的經(jīng)紀(jì)人，如店長(zhǎng)、區(qū)域負(fù)責(zé)人，可給予的優(yōu)惠權(quán)限越大。當(dāng)前買房環(huán)境下，購(gòu)房者可以通過(guò)第三方中介評(píng)級(jí)平臺(tái)——芝麻找房，查找信用等級(jí)高的經(jīng)紀(jì)人為自己服務(wù)。避免，盲目的或者被動(dòng)的跟著“接待”的經(jīng)紀(jì)人，畢竟對(duì)他一無(wú)所知。

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• 問(wèn) 和房產(chǎn)中介怎么砍價(jià)
  答

  1、如果你的心里價(jià)位跟中介報(bào)價(jià)相差很大，那就得看中介跟你的說(shuō)法。 2、如果是非常合適的房屋，那你的報(bào)價(jià)和房東的報(bào)價(jià)相差不能大，相差大了，談都沒(méi)必要。 3、相差很小的時(shí)候，應(yīng)該請(qǐng)中介牽頭，讓雙方價(jià)格處于一個(gè)同樂(lè)的位置。 4、機(jī)會(huì)一般只有一次，不要為了小錢(qián)而付出大價(jià)錢(qián)。

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