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售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。 違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金： 一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 二、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。
全部4個回答>房地產(chǎn)交易中可能涉及哪些違約金，我該怎么避免？
188****7358 | 2024-07-04 13:32:16
已有5個回答
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185****6569
在房地產(chǎn)交易中，違約金通常涉及貸款逾期還款、房貸違約等，對貸款者有一定經(jīng)濟影響。購房者需留意合同中的違約條款，確保按時還款以避免額外費用。
查看全文↓ 2024-07-10 08:36:14 -
184****4047
買房時沒按時給錢或沒按時交房都要賠錢。
查看全文↓ 2024-07-07 22:24:59 -
184****7294
房地產(chǎn)交易中涉及的違約金主要包括逾期付款違約金、逾期交房違約金、合同解除違約金等。這些違約金旨在確保交易的公平性和雙方的權(quán)益，并規(guī)范雙方的行為。
查看全文↓ 2024-07-05 18:42:43 -
130****9395
房產(chǎn)交易中有違約金，比如買房時沒按時給錢或賣方?jīng)]按時交房都要交違約金。
查看全文↓ 2024-07-04 23:54:23 -
130****9822
房地產(chǎn)交易中，違約金是保障交易雙方權(quán)益的重要措施，包括但不限于逾期付款、逾期交房等情況下需支付的金額。
查看全文↓ 2024-07-04 20:46:39
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如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險●查詢房地產(chǎn)登記信息購房人在簽訂購房合同、支付定金前，應(yīng)了解所購房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。購房人可以憑本人身份證明，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)房地產(chǎn)坐落或房地產(chǎn)權(quán)證號查詢房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押、限制、租賃等登記相關(guān)信息。房地產(chǎn)權(quán)屬存在限制、更正登記、異議登記等狀況的，不能進(jìn)行房地產(chǎn)交易登記。●交易合同網(wǎng)上備案上海市房屋土地資源管理局向全市一手房交易客戶提供商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案服務(wù)。向二手房交易客戶提供存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)。網(wǎng)上備案平臺上提供樓盤信息;規(guī)范的合同文本;統(tǒng)一的交易流程;房地產(chǎn)登記辦理要件及流程。通過一手房、二手房合同網(wǎng)上備案平臺既可有效杜絕權(quán)屬狀況存在限制信息的房屋進(jìn)行交易，也可有效防止“一房二賣”的發(fā)生。合同雙方在網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂合同后，必須分別設(shè)置合同密碼，通過合同密碼可以防止合同一方當(dāng)事人擅自修改合同信息。一手房、二手房交易合同必須經(jīng)網(wǎng)上備案后，方能申請辦理相關(guān)房地產(chǎn)登記。●二手房資金監(jiān)管存量房(二手房)經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)的另一內(nèi)容是提供二手房交易資金監(jiān)管。買賣雙方簽訂有關(guān)資金監(jiān)管的協(xié)議，當(dāng)交易進(jìn)程滿足約定的付款條件時，由指定的資金監(jiān)管機構(gòu)，將房款支付到賣方指定的銀行帳戶中，實現(xiàn)了房地產(chǎn)交易“一手交錢一手交貨”，有效保障房地產(chǎn)交易資金的安全。●房地產(chǎn)權(quán)證加密房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼是近年來房地產(chǎn)登記機構(gòu)向社會推出的防范虛假交易的較為有效的措施。凡房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，均可申請房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼。房地產(chǎn)權(quán)利人可憑本人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理權(quán)證加密。如房地產(chǎn)屬單獨所有的，每證設(shè)置一個密碼;房地產(chǎn)屬共有的，根據(jù)權(quán)利人意愿，可按共有人的人數(shù)，每人設(shè)置一個密碼，也可以按每證設(shè)置一個密碼。設(shè)置密碼后，辦理房地產(chǎn)買賣或抵押等相關(guān)房地產(chǎn)登記時必須校驗密碼。如果密碼輸入不正確，申請人將無法進(jìn)行買賣等相關(guān)房地產(chǎn)登記。因此，房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的重要手段。
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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。
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交房違約，開發(fā)商多是收錢痛快出錢難，往往會以自己控制的物業(yè)公司減免物業(yè)費的方式化解矛盾，減少資金支出，第一種情況：物業(yè)公司直接減免物業(yè)費，物業(yè)公司不做收入。第二種情況：開發(fā)商直接撥款給物業(yè)公司代業(yè)主繳納物業(yè)費，并取得物業(yè)公司出具的發(fā)票入賬。
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房地產(chǎn)交易中需交納哪些稅費 房地產(chǎn)契稅 房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。不管是買一手房還是二手房,買方都要繳契稅,賣方不用交,這也是比較大頭的一個稅種,契稅一般是3%,但是買普通住房的話,只要1.5%,但也不是固定要征收這么多,如果房子是法定繼承來的,可以免稅,而且各地還另行制定了一些優(yōu)惠政策,對一些特殊的情況予以減稅或者退稅。 營業(yè)稅 營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)額按率計征的一種稅。這個是由賣方交,買方不用交,營業(yè)稅分住房和非住房的,個人出售的和單位出售的。住房還分普通住房和非普通住房,個人出售普通住房的,如果是在購買后的5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的,營業(yè)稅是全額征收的,相當(dāng)恐怖,是5.025%-5.055%,但是住房如果是已購公房或者動遷的房,免征。普通住房購買的5年后轉(zhuǎn)讓的,可以免征,非普通住房過5年的,只按照差額征收5.025%。個人出售非住房的,只要按差額的5.025%征收即可。單位出售的房地產(chǎn),按差額征收5.45%-5.55%。營業(yè)稅對賣家來說是一個重稅,但是其中幾個條件,很巧妙的給大眾開了綠燈,比較郁悶的應(yīng)該是那些買房來炒的,購買5年之內(nèi)轉(zhuǎn)手要收重稅,如果愿意等到5年后再賣,那這個資金至少不會那么快抽出來,也就很難達(dá)到炒房的目的。 營業(yè)稅附加 營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人,就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附加。這個稅也是由賣方繳付。 印花稅 印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。印花稅是唯一一個,不論一手房二手房,買賣雙方都要交的稅種,而且統(tǒng)一是房價的0.05%,一手房是0.03%,印花稅雖然不高,但是由于大家都要交,所以是一個非常重要的稅種,也是稅務(wù)局的主要稅源之一。說到印花稅,其實蠻有意思的,這里說個題外話,講個小故事,印花稅是怎么來的,印花稅是一個很古老的稅種,公元1624年,荷蘭政府發(fā)生經(jīng)濟危機,財政困難。當(dāng)時執(zhí)掌政權(quán)的統(tǒng)治者摩里斯(Maurs)為了解決財政上的需要,想要用增加稅收的辦法來解決財政困難,但又怕人民反對,便召集大臣們出謀劃策。眾大臣議來議去,就是想不出兩全其美的妙法來。于是,摩里斯就決定采用公開招標(biāo)辦法,以重賞來尋求新的稅收設(shè)計方案。印花稅,就是從千萬個設(shè)計的方案中精選出來的“杰作”。所以,這個稅很有傳奇色彩,它不是國家制定出來的,是百姓想出來的一個稅種。而且這個稅的設(shè)計構(gòu)思,相當(dāng)有意思,印花稅的設(shè)計者,他觀察到人們在日常生活中使用契約、合同,憑證之類的單據(jù)很多,連綿不斷,特別多,所以,一旦征稅,稅源將很大;而且,他還發(fā)覺人們有一個心理,認(rèn)為書面化的合同、憑證和單據(jù)上由政府蓋個印,就成為合法的了,公信力比較高,感覺在訴訟時比較有法律保障,因此對以此名義交納的印花稅也會樂于接受。于是,印花稅被資產(chǎn)階級經(jīng)濟學(xué)家譽為稅負(fù)輕微、稅源旺盛、手續(xù)簡便、成本低廉的“優(yōu)良稅種”。英國的經(jīng)濟學(xué)家哥爾柏(Kolebe)說過:“稅收這種技術(shù),就是拔**多的鵝毛,聽**少的鵝叫”。印花稅就是具有“聽**少的鵝叫”的一個稅種。 從1624年世界上第一次在荷蘭出現(xiàn)印花稅后,它在不長的時間內(nèi),就成為世界上普遍采用的一個稅種,在國際上盛行。我國也于1988年8月,國務(wù)院公布了《中華人民共和國印花稅暫行條例》對印花稅正式進(jìn)行征收。 個人所得稅 個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入,就其所得計算征收的一種稅賦。是由賣方繳付的,買方不用交。個人出售的住房的,可以選擇按照房價的1%征收,或者按照差額的20%征收。其中普通住房是1%,非普通住房是2%。但是,如果買方名下只有這一套房產(chǎn)的并且住了5年以上的,免征。個人出售的非住房的,按照差額的20%收取。 土地增值稅 土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。這個稅主要針對那些賣別墅的,賣方要繳付增值額的30%-60%。 土地出讓金 土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的價款?；蛟ㄟ^劃撥獲得土地使用權(quán)的,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。 房地產(chǎn)交易手續(xù)費 房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府依法設(shè)立的,由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。這個費用項目比較多,但是都不高,其他的:登記費80元一套,住房每證300元,圖紙費等
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