二手房交易中可能會遇到哪些問題，怎么避免？

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• 158****5441

  避產(chǎn)權糾紛、質量問題、稅費風險，查證、看房、咨詢。

  查看全文↓ 2024-07-11 17:16:09
• 155****6345

  二手房交易或遇權屬、質量、稅費問題。查證產(chǎn)權、實地看房、咨詢律師可避免。

  查看全文↓ 2024-07-07 12:55:51
• 184****5852

  二手房交易中常見問題包括產(chǎn)權不明、房屋質量隱患、交易價格虛高和稅費糾紛。為避免，建議購房者進行詳盡的產(chǎn)權調查、實地看房及與賣家協(xié)商確定合理價格。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:15:45
• 132****3683

  二手房交易需留意貸款條件與額度、利率風險和還款計劃。提前了解貸款政策、選對貸款方式、合理規(guī)劃還款可避免不必要的金融壓力。

  查看全文↓ 2024-07-06 22:10:10

相關問題

• 問 ??個人交易二手房可能會遇到哪些糾紛?
  答

  一、自行買賣二手房可能遇到產(chǎn)權糾紛引發(fā)產(chǎn)權糾紛的因素很多，**主要有以下三類：第1類．限制買賣的房屋也就是不允許出售的房屋，例如被法院查封的房屋、與**教學區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。第2類．夫妻共有房產(chǎn)夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋。第3類．未經(jīng)產(chǎn)權人同意出售的房屋也就是同一居所人員或子女未經(jīng)父母（產(chǎn)權人）同意出售的房屋。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，所以極易造成產(chǎn)權不能過戶，交易中斷的結果，或雖然成交，但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結果。二、自行買賣二手房可能遇到的房款糾紛自行交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。因此常常會出現(xiàn)定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。因此，在二手房交易的過程中，買賣雙方應該將重要事項寫入書面協(xié)議里，并由雙方簽字蓋章確認進行保留。若有變更事項，應當簽訂補充協(xié)議予以明確。如果出現(xiàn)向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據(jù)。三、自行買賣二手房可能遇到的物業(yè)糾紛二手房的買賣不同于一般商品房，完成產(chǎn)權過戶，也并不意味著全部交易的結束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。由于缺乏房屋買賣經(jīng)驗，如果雙方自行交易，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失，或者引來不必要的糾紛。

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• 問 二手房定金能退嗎？其中可能會遇到什么陷阱的呢？
  答

  第九十條定金應當以書面形式約定。當事人在購買二手房教的定金是能夠退還的：1、雙方所簽協(xié)議中應當包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前，買房者還應該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書。3、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。4、定金也必須產(chǎn)權人，含產(chǎn)權共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。5、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據(jù)。

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• 問 購買回遷房時有哪些注意事項，合同中可能會遇到哪些問題？
  答

  買回遷房要看房產(chǎn)證和合同，產(chǎn)權清晰就行。

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• 問 買房可能會遇到哪些問題 遷戶口條件有哪些
  答

  北京通州的李先生欲將妻子、兒子的戶口轉移到父親的房產(chǎn)名下，誰料卻遭遇“證明我爸是我爸”的要求。2015年10月18日下午，李先生及家人在通州北苑派出所辦理戶口遷移手續(xù)時，被告知需要證明自己和父親是父子關系。 案例：同一戶口本 關系仍要證明 近日，家住通州的李先生想要把擁有北京戶口的妻子和兒子的戶口遷移到父親買的一所房子下面。10月18日下午2時許，李先生與父親、妻子一起來到了通州北苑派出所戶籍室辦理相關手續(xù)。 “房本、身份證、戶口本、結婚證、照片……”李先生一樣樣備好了辦理戶口遷移需要的各種證件。誰知，戶籍人員要求他出具與父親的父子關系證明。 李先生與其父親、母親及弟弟在同一戶口本中。據(jù)李先生提供的戶口本上顯示，其母親許女士為戶主，李先生一家四口為山西太原戶口。李先生母親與其關系標注為“長子”，與父親關系標注為“夫”。 “這只能證明我和母親是母子，父親和母親是夫妻，但是不能證明我和父親是父子?！崩钕壬桓嬷?，需到其和父親的人事檔案所在地開具二人的父子關系證明。 通州北苑派出所戶籍室回應稱，辦理人需開具父子關系證明，以確保直系親屬關系。 律師解析：建議完善個人信息登記制度 “雖然是在一個戶口本上，父母也有可能是二婚的情況?！蓖ㄖ荼痹窇艏医忉屨f，因為手續(xù)涉及李先生的妻子和兒子的北京戶口遷到父親房子下面，除了李先生和其妻子的夫妻關系外，還需要證明李先生和其父親之間的關系。 據(jù)此，北京市京潤律師事務所韓驍認為，要求出具父子關系證明有其合理性，有利于避免日后因財產(chǎn)繼承產(chǎn)生的糾紛。一個戶口本中，存在父親與兒子之間是繼父子關系的可能性，如果該關系成立于兒子18周歲成年后，則繼父子間不存在撫養(yǎng)關系，繼子也就不對繼父有贍養(yǎng)義務，同時不能繼承繼父的遺產(chǎn)。戶口轉移到父親名下的房子里，需要對關系進行明確。 同時，韓驍認為類似“證明我爸是我爸”的要求，依然給民眾帶來了辦事上的不方便。應該建立個人信息登記制度，統(tǒng)一個人信息登記號碼，以及建立完善的信息保障及查詢系統(tǒng)。避免因政府機關內部信息溝通不暢，給民眾帶來不必要的麻煩。（文章來源于網(wǎng)絡綜合整理）

• 問 買房時購買車位可能會遇到哪些陷阱，我應該如何避免？
  答

  購買車位時，需注意確認產(chǎn)權歸屬，避免購買無效車位。同時了解車位面積、位置、價格是否合理，以及是否存在管理費或限制條件。務必與開發(fā)商簽訂正規(guī)買賣合同，并明確雙方權益。

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