買了存量房后能退房嗎，如果房子質(zhì)量有問題，退房流程是怎樣的？

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• 132****4044

  存量房購買后，若房屋質(zhì)量不合格且符合法定條件，購房者有權(quán)退房。需按照合同和相關(guān)法律規(guī)定，提交書面申請并提供相應(yīng)證據(jù)，與開發(fā)商協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。

  查看全文↓ 2024-07-12 22:06:26
• 185****6118

  存量房購買后，如想退房需依據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定。房屋質(zhì)量不合格，應(yīng)先與開發(fā)商溝通，協(xié)商維修或補償；若協(xié)商無果，可申請退房。退房需提交書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)，如質(zhì)檢報告等。如符合退房條件，開發(fā)商需辦理退房手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:16:17
• 130****5236

  存量房購買后，一般可退房，但需遵循合同約定和國家相關(guān)政策。質(zhì)量不合格時，可依法退房。

  查看全文↓ 2024-07-09 23:43:14
• 151****2253

  房屋質(zhì)量不行的話，可以和賣家商量退房，或者找相關(guān)部門介入。

  查看全文↓ 2024-07-09 23:15:54

相關(guān)問題

• 問 商品房交房后能退房嗎？退房流程是怎樣的？
  答

  商品房交房后，一般來說，如果購房者想要退房，需要參考購房合同中的相關(guān)條款。如果合同中有明確的退房條款和條件，購房者可以按照合同規(guī)定進行退房。退房流程通常包括與開發(fā)商協(xié)商、簽署退房協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等步驟。同時，購房者還需注意可能面臨的違約責(zé)任等問題。

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• 問 [購房流程]#退房#入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能退房嗎，房屋質(zhì)量保修期有多長?
  答

  二、法律是如何規(guī)定房屋質(zhì)量保修期的?關(guān)于房子保修期限，我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限分別如下：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的設(shè)計使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年。(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。(五)裝修工程為2年?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》中的規(guī)定，是房屋承建方針對開發(fā)商做的保修期，從房屋竣工之日起開始計算，開發(fā)商在竣工之后將房子交給購房者，需要出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，在這“兩書”中，會對房屋質(zhì)量保修期作出說明，一般不能低于上述規(guī)定的期限。這里需要提醒大家的是，期房銷售的情況下，保修期是按照上面的規(guī)定來約定，但如果是購買現(xiàn)房，那么房屋竣工與房屋交付肯定是個了一段時間的，房屋的保修期也隨之過了一段時間，此時還要根據(jù)實際情況來判斷保修期是多久，但是**低也不能低于《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中要求的期限。綜合上面兩點，需要提醒大家發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題時，可以請專業(yè)機構(gòu)進行檢測，而且**好是請律師來幫助解決問題，因為屋質(zhì)量問題和保修期問題是相對比較復(fù)雜的法律問題。購房者首先要判斷是不是根本性的導(dǎo)致自己不能居住的問題，如果是這種問題，就要讓開發(fā)商退房并且承擔(dān)損失。如果是普通質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，并對引起的相關(guān)損失進行賠償。如果過了保修期，可以與開發(fā)商協(xié)商解決，如果開發(fā)商抵賴，還可以去房地產(chǎn)管理機構(gòu)或者消費者權(quán)益保護機構(gòu)投訴等等，維護自己的合法權(quán)益。

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• 問 按揭買房后能退房嗎?按揭買房退房有怎樣的流程要求?
  答

  退房步驟：第一步：購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。再有，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

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• 問 ??買了小產(chǎn)權(quán)房能退房嗎？怎樣退房？
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 安置房買后能退房嗎，質(zhì)量不合格的退房流程是什么？
  答

  從法律角度看，安置房質(zhì)量不合格時，購房者有權(quán)退房并要求賠償。退房流程包括提出書面申請、協(xié)商退房款額及修復(fù)費用，并簽訂退房協(xié)議。

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