二手房簽約時需要注意哪些事項，以保障交易順利進行？

已有3個回答

• 133****7602

  簽約前建議咨詢律師，確保合同條款合法且能保護雙方權(quán)益。注意合同中的法律風險點，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責任等。如有必要，可要求對方提供履約擔保，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-07-19 11:54:08
• 155****7009

  簽約前需核實房產(chǎn)政策，如限購、限貸等規(guī)定。合同應明確約定稅收政策，包括契稅、個稅等。此外，還需注意政策變動可能對交易產(chǎn)生的影響，確保交易合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-07-18 23:05:54
• 166****7724

  二手房簽約時，首先需核實買賣雙方身份和產(chǎn)權(quán)信息，確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。其次，合同應詳細規(guī)定雙方的權(quán)利義務，如付款方式、交房時間等。還需注意房屋的實際狀況與合同描述一致，避免虛假宣傳。最后，務必與買賣雙方明確違約責任及處理方式，以保障交易順利進行。

  查看全文↓ 2024-07-18 12:24:28

相關(guān)問題

• 問 二手房銀行簽約時需要注意哪些事項，以確保貸款順利？
  答

  聽專業(yè)人士意見，注意合同細節(jié)，了解貸款流程。

  全部5個回答>
• 問 2024年進行二手房交易需要注意哪些事項，以保障權(quán)益？
  答

  在2024年二手房交易中，購房者應了解不同銀行的房貸政策和利率水平，選擇適合自己的貸款方案。同時，注意評估自身還款能力，避免過度負債。在貸款過程中，確保資料真實、完整，以提高審批通過率。

  全部3個回答>
• 問 二手房簽約時需要注意哪些事項？
  答

  核實權(quán)屬，查清狀況，明確條款，合法合規(guī)。

  全部4個回答>
• 問 二手房簽約時需要注意哪些事項？
  答

  我聽說簽約時要仔細檢查房產(chǎn)證、土地證等證件，合同里要寫清楚價格、付款方式和交房時間。最好找個懂行的朋友幫忙看看，免得被坑。

  全部6個回答>
• 問 二手房交易時，需要注意哪些事項？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

  全部2個回答>