購(gòu)買二手房時(shí)，貸款流程是怎樣的？

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• 158****1395

  購(gòu)買二手房貸款流程需嚴(yán)謹(jǐn)操作，包括合同簽署確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、貸款申請(qǐng)?zhí)峤汇y行審核、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至借款人名下后辦理抵押登記、銀行放款。務(wù)必確保合同條款詳盡，權(quán)益得到充分保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-08-07 19:28:41
• 185****8785

  購(gòu)二手房貸款流程包括評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、提交貸款申請(qǐng)、銀行審批、簽訂貸款合同、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押登記、銀行放款。需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)及利率變動(dòng)，合理分配貸款比例。

  查看全文↓ 2024-08-06 22:22:51
• 134****5311

  二手房貸款流程：選房→簽合同→付首付→申請(qǐng)貸款→銀行審核→過(guò)戶抵押→放款。注意資質(zhì)審核，選對(duì)貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2024-08-06 14:51:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買二手房如何貸款？買二手房時(shí)的貸款流程是怎樣的?
  答

  一、簽定房屋申請(qǐng)貸款合同首先，是購(gòu)房者和業(yè)主簽定房屋買賣合同，然后由購(gòu)房者打款給業(yè)主賬戶。銀行一般不對(duì)個(gè)人辦理貸款。因此需要通過(guò)專業(yè)的房屋擔(dān)保公司來(lái)辦理向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件。待貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同。當(dāng)辦理過(guò)房屋抵押登記和公證后，銀行就會(huì)在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。二、房屋按揭貸款分類1、商業(yè)貸款個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房?jī)?chǔ)蓄銀行向購(gòu)買自營(yíng)性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個(gè)人發(fā)放的貸款。申貸人將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。2、公積金貸款購(gòu)房者和業(yè)主需要到銀行分別開(kāi)戶。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主的用于收款，購(gòu)房者的用于還貸，然后找貸款按揭人（銀行）辦手續(xù)，然后銀行會(huì)上門評(píng)估。3、組合式貸款指申貸人在購(gòu)房時(shí)同時(shí)申請(qǐng)了商業(yè)貸款和公積金貸款。在申貸人在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的額度滿足不了申貸人應(yīng)該向銀行的借款額度時(shí)，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。三、銀行同意貸款通知書(shū)銀行內(nèi)部各級(jí)會(huì)對(duì)申貸人審核后會(huì)通過(guò)二手房按揭貸款審批書(shū)。一般來(lái)說(shuō)，二手房按揭貸款審批書(shū)上會(huì)寫明銀行同意貸款的金額、期限以及利率。四、涂銷和遞件涂銷和遞件**好同時(shí)申請(qǐng)，因?yàn)榭晒?jié)約時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，涂銷抵押就是償還銀行貸款，然后取消房產(chǎn)抵押登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，是指買賣雙方提供資料遞交房屋交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。銀行通知業(yè)主拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，打印網(wǎng)簽合同（需提前網(wǎng)上預(yù)簽約）后當(dāng)天涂銷和遞件，出稅單。五、完稅過(guò)戶遞件申請(qǐng)審核成功領(lǐng)取回執(zhí)，按規(guī)定要繳稅費(fèi)房屋才能過(guò)戶。購(gòu)房者和按揭中介在交易中心，查了套數(shù)證明，交契稅，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，出購(gòu)房發(fā)票，出回執(zhí)（上面會(huì)寫明出新證日期）。六、出新證經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽、交易遞件、完稅過(guò)戶、辦理二手房轉(zhuǎn)移登記后房產(chǎn)交易登記中心出新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者帶上身份證和按揭中介在交易中心，交幾塊錢印花稅，蓋了個(gè)印花稅的章、核對(duì)身份證信息后，就把新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿到手了。七、歸檔交易登記部門把檔案送達(dá)市房屋檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。購(gòu)房者可用新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記號(hào)在房管局的網(wǎng)站查歸檔進(jìn)度，查到了“檔案處理完畢，可供利用”，說(shuō)明已歸檔。八、入押房屋抵押登記指房屋及相關(guān)權(quán)益以一定權(quán)利價(jià)值抵押給銀行。通常而言，銀行及借款人關(guān)系設(shè)立后提供相關(guān)資料向房屋登記機(jī)關(guān)辦理房屋其他權(quán)利的登記。購(gòu)房者和按揭中介在交易中心。要帶上夫妻雙方身份證及復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、交入押登記費(fèi)，按手印，還有攝像留影，交易中心收下了入押的資料，出回執(zhí)（上面會(huì)寫明出押日期）。九、公積金放款審批一般來(lái)說(shuō)，公積金管理中心會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同進(jìn)行審批放款。但是，請(qǐng)注意，商業(yè)貸款不需要公積金放款審批。十、放款根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房屋抵押登記出房屋他項(xiàng)權(quán)證。然后把所貸出的資金直接劃入原業(yè)主在指定該行的帳戶上。十一、收房賣買雙方交接房屋，其中包括了：交鑰匙，門禁卡；包括合約附帶家私家電，維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣，有線電視，管理費(fèi)過(guò)戶及銀行劃扣帳號(hào)變更及費(fèi)用結(jié)算。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房辦理流程是怎樣的? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；

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• 問(wèn) ??購(gòu)二手房怎么貸款?買二手房時(shí)的貸款流程是怎樣的?
  答

  二手房貸款買賣流程：1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持資料及《貸款承諾書(shū)》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)。二手房貸款準(zhǔn)備材料：1、身份證原價(jià)及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）2、戶口本原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）3、婚姻證明原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）備注：婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、單身證明系民政部門開(kāi)具）4、工資證明（加蓋單位公章）和個(gè)人銀行流水賬單（連續(xù)六個(gè)月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）5、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門出具的評(píng)估報(bào)告。7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有**款交易記錄（**款**好在銀行轉(zhuǎn)賬）原件及復(fù)印件一份。

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• 問(wèn) 金華購(gòu)買二手房公積金貸款流程是怎樣的？
  答

  ⒈借款人及配偶提交申請(qǐng)貸款材料，填寫《金華市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)》。 ⒉公積金中心對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，五個(gè)工作日作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，準(zhǔn)予貸款的借款人、抵押人到中心簽訂《個(gè)人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》。⒊借款人、抵押人到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交中心。⒋借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。⒌辦理貸款手續(xù)時(shí)不能委托他人代辦,借款人、抵押人須攜帶身份證。如有共有權(quán)人的，請(qǐng)與共有權(quán)人（攜帶身份證）一同辦理。

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房交易按揭貸款的流程是怎樣的？
  答

  1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案?！　?、 查詢公積金(如需公積金貸款)　　與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限?！　?、簽定房屋買賣合同　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶?！　?、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)　　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核?！　?、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)　　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等?！　?、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)　　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行?！　?、辦理房產(chǎn)證和抵押證明　　貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行?！　? 、銀行放款　　銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。