購買二手房時貸款的申請流程是怎樣的，有哪些條件？

已有4個回答

• 180****3968

  選房，查征信，準(zhǔn)備資料，申請貸款，注意利率和還款方式。

  查看全文↓ 2024-08-27 13:35:19
• 151****9337

  選房，查征信，準(zhǔn)備資料，申請貸款，比較利率。

  查看全文↓ 2024-08-25 22:16:51
• 130****4515

  選好房，查征信，準(zhǔn)備收入證明等資料，找銀行申請，比較利率，注意還款方式和期限。

  查看全文↓ 2024-08-24 22:41:08
• 180****5874

  了解市場，評估房產(chǎn)價值，選擇信譽銀行，準(zhǔn)備資料，申請貸款，注意利率和期限。

  查看全文↓ 2024-08-24 18:59:40

相關(guān)問題

• 問 購買二手房時，貸款流程是怎樣的？
  答

  購買二手房貸款流程需嚴(yán)謹(jǐn)操作，包括合同簽署確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、貸款申請?zhí)峤汇y行審核、產(chǎn)權(quán)過戶至借款人名下后辦理抵押登記、銀行放款。務(wù)必確保合同條款詳盡，權(quán)益得到充分保護。

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• 問 ??購買二手房如何貸款？買二手房時的貸款流程是怎樣的?
  答

  一、簽定房屋申請貸款合同首先，是購房者和業(yè)主簽定房屋買賣合同，然后由購房者打款給業(yè)主賬戶。銀行一般不對個人辦理貸款。因此需要通過專業(yè)的房屋擔(dān)保公司來辦理向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。待貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。當(dāng)辦理過房屋抵押登記和公證后，銀行就會在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。二、房屋按揭貸款分類1、商業(yè)貸款個人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個人發(fā)放的貸款。申貸人將所購房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。2、公積金貸款購房者和業(yè)主需要到銀行分別開戶。一般來說，業(yè)主的用于收款，購房者的用于還貸，然后找貸款按揭人（銀行）辦手續(xù)，然后銀行會上門評估。3、組合式貸款指申貸人在購房時同時申請了商業(yè)貸款和公積金貸款。在申貸人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不了申貸人應(yīng)該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。三、銀行同意貸款通知書銀行內(nèi)部各級會對申貸人審核后會通過二手房按揭貸款審批書。一般來說，二手房按揭貸款審批書上會寫明銀行同意貸款的金額、期限以及利率。四、涂銷和遞件涂銷和遞件**好同時申請，因為可節(jié)約時間。一般來說，涂銷抵押就是償還銀行貸款，然后取消房產(chǎn)抵押登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房屋交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。銀行通知業(yè)主拿不動產(chǎn)權(quán)證，打印網(wǎng)簽合同（需提前網(wǎng)上預(yù)簽約）后當(dāng)天涂銷和遞件，出稅單。五、完稅過戶遞件申請審核成功領(lǐng)取回執(zhí)，按規(guī)定要繳稅費房屋才能過戶。購房者和按揭中介在交易中心，查了套數(shù)證明，交契稅，個人所得稅、營業(yè)稅、土地交易服務(wù)費、產(chǎn)權(quán)登記費，出購房發(fā)票，出回執(zhí)（上面會寫明出新證日期）。六、出新證經(jīng)過網(wǎng)簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉(zhuǎn)移登記后房產(chǎn)交易登記中心出新不動產(chǎn)權(quán)證。購房者帶上身份證和按揭中介在交易中心，交幾塊錢印花稅，蓋了個印花稅的章、核對身份證信息后，就把新不動產(chǎn)權(quán)證拿到手了。七、歸檔交易登記部門把檔案送達(dá)市房屋檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。購房者可用新不動產(chǎn)權(quán)證的登記號在房管局的網(wǎng)站查歸檔進度，查到了“檔案處理完畢，可供利用”，說明已歸檔。八、入押房屋抵押登記指房屋及相關(guān)權(quán)益以一定權(quán)利價值抵押給銀行。通常而言，銀行及借款人關(guān)系設(shè)立后提供相關(guān)資料向房屋登記機關(guān)辦理房屋其他權(quán)利的登記。購房者和按揭中介在交易中心。要帶上夫妻雙方身份證及復(fù)印件、不動產(chǎn)權(quán)證、交入押登記費，按手印，還有攝像留影，交易中心收下了入押的資料，出回執(zhí)（上面會寫明出押日期）。九、公積金放款審批一般來說，公積金管理中心會根據(jù)購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進行審批放款。但是，請注意，商業(yè)貸款不需要公積金放款審批。十、放款根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房屋抵押登記出房屋他項權(quán)證。然后把所貸出的資金直接劃入原業(yè)主在指定該行的帳戶上。十一、收房賣買雙方交接房屋，其中包括了：交鑰匙，門禁卡；包括合約附帶家私家電，維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費，電費，煤氣，有線電視，管理費過戶及銀行劃扣帳號變更及費用結(jié)算。

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• 問 二手房抵押貸款的申請條件和辦理流程是怎樣的？
  答

  申請條件：房產(chǎn)權(quán)屬清晰，申請人有還款能力。辦理流程：評估房產(chǎn)、提交材料、銀行審核、簽訂合同、辦理抵押登記、放款。

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• 問 怎樣申請二手房的公積金貸款?貸款流程是怎樣的？
  答

  第一步 貸款咨詢借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步 提交申請1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);3、賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);6、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》;7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理、銀行初審1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。第四步 簽訂合同貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。第五步 交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。第六步 抵押登記、銀行復(fù)審由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》;受托銀行對借款申請人的***資料進行復(fù)審。第七步 管理中心終審、貸款發(fā)放管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔(dān)保機構(gòu)提供階段性擔(dān)保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。

• 問 二手房購買流程是怎樣的？有哪些要注意的？
  答

  一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場，層次不齊，買家一定要仔細(xì)辨別。二、實地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、重點注意以下事項：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣2、看房主是誰 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。去房管局核實房主所說的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時的注意事項：1、合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時間和條件。時間好辦，條件比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費、水電費等，要讓房東提供**后一個月的繳費證明。五、過戶：1、時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。2、費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項，（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）?！敖灰锥愘M由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。

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