二手房房齡較大會(huì)有哪些影響，如何選擇？

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• 181****6152

  老房有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，地段是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-08-30 09:53:29
• 130****9268

  房齡大，注意維修和升值潛力。

  查看全文↓ 2024-08-28 23:43:59
• 158****5937

  房齡大可能涉及產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題。選擇時(shí)，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-25 14:55:06
• 188****8783

  老房子，故事多，但別被故事坑了。

  查看全文↓ 2024-08-22 19:05:58
• 130****3153

  房齡較大可能影響貸款額度和年限。政策上，老舊小區(qū)改造可提升價(jià)值。選擇時(shí)，考慮政策支持和改造潛力。

  查看全文↓ 2024-08-21 23:40:04
• 131****6354

  房齡大，維修成本高，升值空間小。選房時(shí)，關(guān)注地段和未來(lái)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-08-21 23:15:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房房齡影響價(jià)格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿(mǎn)足上述四個(gè)條件。

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• 問(wèn) 房齡影響貸款,如何了解二手房的真實(shí)房齡？
  答

  1.賣(mài)二手**好是房齡5年以上的能省不少稅，10年以下的**好比較新，周?chē)涮谆疽捕箭R全了。2.自從2006去年以來(lái)，銀行就已經(jīng)對(duì)房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調(diào)利率，銀行更是要提高房貸的門(mén)檻，房齡過(guò)老的房子必然不能得到銀行的支持。3.在進(jìn)行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小，使得再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售的時(shí)候能夠比較容易出售，同時(shí)同一地段**給房屋帶來(lái)的附加值也能夠更高。4.可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來(lái)干嘛的，結(jié)婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開(kāi)發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問(wèn)題。其實(shí)一般買(mǎi)二手房的話(huà)要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看，一般可以買(mǎi)3-5年內(nèi)的較好，而且要買(mǎi)就買(mǎi)大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問(wèn) 二手房出售房齡太老會(huì)有什么影響呢？
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以?xún)r(jià)格就會(huì)很便宜。一般來(lái)說(shuō)，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會(huì)越差，**終很可能變?yōu)槲７浚瑢o(wú)法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問(wèn)題就會(huì)越多，這樣購(gòu)房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買(mǎi)房受限貸款買(mǎi)二手房時(shí)，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會(huì)越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)對(duì)于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車(chē)位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會(huì)比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問(wèn)題將難以保證。

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• 問(wèn) 二手房的房齡有哪些影響呢？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限短一般而言，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長(zhǎng)，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。購(gòu)買(mǎi)房齡過(guò)長(zhǎng)的房屋，不久后就會(huì)面臨再次置業(yè)的選擇，造成生活的不便和動(dòng)蕩感。2、影響貸款年限貸款年限是根據(jù)房齡以及買(mǎi)家貸齡計(jì)算的，同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。3、影響生活品質(zhì)房子的新老程度不但影響到交易的價(jià)格和使用年限，對(duì)購(gòu)房者入住以后的生活品質(zhì)影響也是非常大的。如果房子的房齡太長(zhǎng)，房屋以及相應(yīng)的管道，埋在墻里的線(xiàn)路都會(huì)出現(xiàn)不同程度的老化或是損傷，對(duì)于入住以后的后期可能產(chǎn)生到維修的情況，這樣不但會(huì)花費(fèi)金錢(qián)，還會(huì)消耗購(gòu)房者大量的精力，非常的麻煩。4、環(huán)境較差現(xiàn)在新建的房子，在戶(hù)型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

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