房改房在未滿五年時(shí)是否可以進(jìn)行交易，有哪些限制？

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• 188****6999

  聽說房改房五年內(nèi)不能賣，五年后賣也要看情況，具體不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-28 16:06:24
• 132****7520

  房改房五年內(nèi)不能交易，五年后交易也要看情況，挺麻煩的。

  查看全文↓ 2024-08-27 17:14:57
• 180****5438

  房改房，即房改政策下出售的公有住房，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，在未滿五年的房改房原則上是不允許上市交易的。但實(shí)際操作中，部分地區(qū)可能存在一定的靈活性。主要限制包括：1. 未滿五年的房改房不得上市交易，以防止投機(jī)炒房；2. 即使?jié)M五年，房改房交易也需要滿足一定的條件，如原產(chǎn)權(quán)單位同意、繳納土地出讓金等；3. 交易過程中可能涉及的稅費(fèi)問題，如契稅、個(gè)人所得稅等。建議在交易前咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-27 13:46:25

相關(guān)問題

• 問 房改房未滿五年可以交易嗎？
  答

  一、營業(yè)稅，普通住宅滿5年不征收，不滿五年征收差額的5.5％。非普通住宅滿5年征收差額的5.5％，不滿5年征收全額的5.5％。二、個(gè)稅，滿5年不征收，不滿5年可按過戶家的1％征收，也可按差額的20％征收。

• 問 房改房不滿五年怎么交易？
  答

  　房改房性質(zhì)的房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的，此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言已經(jīng)轉(zhuǎn)化為私有產(chǎn)權(quán)，私有產(chǎn)權(quán)即有了產(chǎn)權(quán)所有的使用權(quán)與支配權(quán)，有具有支配權(quán)的物權(quán)財(cái)產(chǎn)可以申請貸款的。　　從法律層面上，沒有“房改房5年內(nèi)不允許交易的法律規(guī)定”。房改房買賣只要符合法律規(guī)定的相應(yīng)交易條件即可實(shí)現(xiàn)交易。房改房交易包括：出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：　　1、已取得房產(chǎn)證;　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;　　3、交換、贈與的，已按成本價(jià)付清房款;　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;　　5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。 本回答由法律法規(guī)分類達(dá)人 丁志忠推薦

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• 問 房改房不滿五年怎么交易？
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問 房改房可以交易嗎，交易時(shí)需要辦哪些手續(xù)？
  答

  房改房交易要辦過戶，手續(xù)齊全就行。

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• 問 遇到房改房糾紛時(shí)，應(yīng)采取哪些措施進(jìn)行處理？
  答

  我聽說，遇到糾紛，可能要找律師，或者調(diào)解？

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