物業(yè)交割好像要先簽合同、辦過戶、交稅,然后查房子有沒有問題,最后把所有費(fèi)用結(jié)清了,再把物業(yè)名字改掉。
全部5個回答>二手房物業(yè)交割時需要注意哪些內(nèi)容,有哪些流程?
132****5390 | 2024-09-11 15:44:03
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181****2174
交割時需審查房屋權(quán)屬證明、合同條款,確保交易合法性。注意保護(hù)自身權(quán)益,必要時可尋求法律援助。
查看全文↓ 2024-09-18 17:26:53 -
184****0081
交割前確認(rèn)貸款額度、利率,了解還款計(jì)劃。交割時注意貸款合同條款,確保資金安全。
查看全文↓ 2024-09-14 23:13:53 -
131****0556
交割時別忘數(shù)數(shù)燈泡,看看水龍頭,別被坑了。
查看全文↓ 2024-09-12 14:11:42 -
132****8929
交割時需核實(shí)房屋權(quán)屬、檢查房屋設(shè)施,流程包括簽訂合同、辦理過戶、繳納稅費(fèi)、物業(yè)交接。政策規(guī)定,購房者應(yīng)了解相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2024-09-11 23:59:51 -
184****0564
注意房屋狀況、產(chǎn)權(quán)清晰、物業(yè)交接,流程包括看房、簽合同、交割、過戶。
查看全文↓ 2024-09-11 16:01:58
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查清原房主的水電氣物業(yè)等有無欠費(fèi)情況,把這些東西及時過戶到自己的名下
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核實(shí)費(fèi)用,查看產(chǎn)權(quán)和過戶手續(xù),記錄房屋狀況。
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二手房物業(yè)交割流程有如下這些步驟。一、通知出售業(yè)主騰空房子根據(jù)合同上約定的時間,通知業(yè)主騰空房子。當(dāng)天買賣雙方、經(jīng)紀(jì)人到場,如果有租戶,通知租戶到場。買方攜帶物業(yè)保證金、身份證復(fù)印件、新房本復(fù)印件等。賣方攜帶繳費(fèi)票據(jù)、燃?xì)饪?、電卡、鑰匙等。二、清點(diǎn)設(shè)備比如清點(diǎn)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收。建議可以在交房時就注意對以上事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌,或者采用圖像資料作為合同附件。三、清點(diǎn)費(fèi)用1、生活費(fèi)用的結(jié)清通常情況下,在進(jìn)行二手房物業(yè)交割的時候,需要結(jié)清的有水電這些生活費(fèi)用,比如:水表的查驗(yàn)以及稅費(fèi)和結(jié)清;電表的查驗(yàn)以及電費(fèi)的結(jié)清。2、燃?xì)獗聿轵?yàn)及燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清在做物業(yè)交割時,需要將燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清。如果燃?xì)獗硎强ㄊ?,將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用;如果是“讀表”,將表數(shù)抄寫記錄,向業(yè)主索要**后一次繳費(fèi)憑證。3、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清在進(jìn)行二手房物業(yè)交割的時候,買賣雙方需要到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。與其同時也要進(jìn)行物業(yè)協(xié)議的變更。四、有線電視過戶及有線電視費(fèi)結(jié)清有線電視一般實(shí)行“一戶一卡”制,因此在交房時,房主需提供上月的“有線電視費(fèi)收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產(chǎn)權(quán)證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。五、戶口遷出情況一般會要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù),如有特殊情況,賣方暫時不能將戶口遷出的,也要讓賣方做出書面承諾。如果允許,可以留部分押金以制約。六、簽署物業(yè)交割確認(rèn)書交割完畢后,接下來的流程就是簽署物業(yè)交割確認(rèn)書了。然后就是買方退還物業(yè)保證金,而賣方提供各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票。這一點(diǎn)建議各位購房者千萬別記得了。七、辦理物業(yè)更名等待以上的六個步驟全部走完后,就只剩下**后一個步驟了,那就是辦理物業(yè)更名。其實(shí)辦理方法很簡單,就是買方攜帶不動產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名就可以了。總體而言,二手房的物業(yè)交割流程就是:通知業(yè)主騰空房子;清點(diǎn)設(shè)備;清點(diǎn)費(fèi)用;有線電視過戶;戶口遷出;雙方簽署物業(yè)交割確認(rèn)書;辦理物業(yè)更名。值得注意的是,物業(yè)交割的相關(guān)事項(xiàng)其實(shí)在簽署交易合同的時候就定了,因此在之前就應(yīng)該充分考慮到物業(yè)交割當(dāng)天的事項(xiàng),包括騰房時間、交割費(fèi)用、贈送家具等等。
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就是一般的費(fèi)用要結(jié)清咯。沒有其他的什么事情啦
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