存量房與商品房有何區(qū)別？購買商品房時應(yīng)注意哪些問題？

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• 184****4734

  聽說存量房是二手的，商品房是新的。買的時候要比較價格，看位置，還要看房子質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-09-25 18:06:22
• 181****4600

  存量房是二手，商品房是新房。買時看地段、配套，選信譽開發(fā)商，注意合同細節(jié)。

  查看全文↓ 2024-09-22 14:24:06
• 131****7223

  存量房與商品房在產(chǎn)權(quán)、交易方式、稅費等方面有差異。購房時，審查合同條款，確保產(chǎn)權(quán)清晰，防范法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-09-18 10:02:14
• 180****2536

  存量房多為二手房，商品房為新建房。購買時，分析供需、價格走勢、政策影響，選擇潛力區(qū)域，關(guān)注市場動態(tài)。

  查看全文↓ 2024-09-17 14:07:00
• 131****8983

  存量房是已建成的二手房，商品房是開發(fā)商新建的一手房。投資時，關(guān)注地段、配套、政策，長期持有更有利。

  查看全文↓ 2024-09-17 13:01:53

相關(guān)問題

• 問 ??存量房與商品房買賣有何區(qū)別?
  答

  1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 2、存量房和商品房的區(qū)別： 商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 其中，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、定義不同存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，由此就能夠看得出來像存量房也就是我們市場上經(jīng)常所見到的沒有居住過的二手房，也可以理解成為庫存待售的房產(chǎn)，只不過它被轉(zhuǎn)手過一次罷了，商品房是存量房的外延，存量房是商品房的其中一種。2、所簽署的合約不同存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，而商品房除了可以簽收房屋買賣合同之外，如果是期房的話，所簽署的是房屋預(yù)售買賣合同。3、市場級別不同存量房屬于一級半市場，新建商品房的話，則是屬于二級市場，若是二手商品房的話，則是屬于三級市場。

• 問 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、二者之間的性質(zhì)還是有一定區(qū)別的，存量房指的是已經(jīng)購買，但是還沒有居住過的房子，已經(jīng)辦理了房屋交接，商品房的話，一般指的是開發(fā)商在建造完畢之后立刻銷售出去的新房。2、存量房其實是商品房當中的一種，只不過已經(jīng)擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再次出售的話可以按照二手房來進行交易。購買商品房需要注意哪些方面1、如果打算購買商品房的話，一定要看清楚開發(fā)商是否具備有經(jīng)營資質(zhì)，也就是有沒有合法的手續(xù)，能不能夠提供五證。如果開發(fā)商沒有辦法提供銷售許可證的話，是不能夠購買房屋的，即便是簽訂了購房合同，也會變成無效的合同。2、所購買的房子如果是期房的話，要先看一下周邊的環(huán)境有沒有便捷的交通條件，最好是有公交站或者是地鐵站，這樣出行會比較的便利。3、是否已經(jīng)建造或者是即將建造了超市、學(xué)校、醫(yī)院配套設(shè)施越齊全的話，房子的升值就越快，自己居住起來也會比較方便。4、要根據(jù)自己的實際需求來選擇房屋，提前做好預(yù)算。

• 問 ??購買自建房應(yīng)注意什么？與商品房有何區(qū)別？
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對象（看對方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國有出讓地/或是國有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國有劃撥地的房產(chǎn)，進行轉(zhuǎn)讓時，要補交土地出讓金）。3、對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請甄別?。。。Ｈ缓蠛炗喓贤^戶你的名下。綜上所述：個人建議對于這種個人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風(fēng)險（如不是親屬關(guān)系），如果說一要買：了解以上真實情況再定奪，如果是國有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買賣合同時：1、要明確約定補交的土地出讓金由誰補交2、還有就是對方違約的話，怎么賠償?shù)膯栴}約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

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• 問 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房其實也是商品房的一種，所謂的存量房指購買或是自建房取得了權(quán)證書的房屋，目前在市面上未居住二手房就屬于存量房的類型。商品房是由開發(fā)商通過出讓方式獲得土地使用權(quán)之后所見到的房屋，因為商品房可以自由進行買賣，不受法律政策的限制，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以二者從本質(zhì)上來說就是不同的。存量房因為已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是曾經(jīng)被購買過的房屋，所以在購買的時候有一定的優(yōu)點不同于期房可以直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更，而且因為大多都是現(xiàn)房也就不存在交房延遲的問題，可以向房屋所在地的房屋交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，大多數(shù)的存量房都沒有居住，有些就是毛坯房，所以在購買之后也能夠即刻進行裝修，對于一些著急入住的購房者來說，是比較理想的選擇。