購(gòu)房合同簽訂后，哪些情況允許購(gòu)房者合理退房？

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• 181****0717

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《商品房銷售管理辦法》，購(gòu)房者在以下情況下可以合理退房：1. 開發(fā)商未按合同約定交付房屋或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；2. 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響房屋使用功能；3. 房屋存在權(quán)屬糾紛；4. 開發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。此外，購(gòu)房者因不可抗力因素?zé)o法履行合同，也可申請(qǐng)退房。退房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。

  查看全文↓ 2024-10-11 12:43:10
• 185****1267

  買房后，如果房子有問(wèn)題，比如質(zhì)量不行、開發(fā)商不按約定辦事，或者我突然有急事需要用錢，都可以和開發(fā)商商量退房。但要注意，退房可能要扣一些錢，所以最好提前看清楚合同。

  查看全文↓ 2024-10-10 22:27:31
• 180****0329

  在購(gòu)房合同簽訂后，購(gòu)房者在以下情況下可以合理退房：1. 開發(fā)商未按合同約定交付房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；2. 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響房屋使用功能；3. 房屋存在權(quán)屬糾紛，如一房多賣；4. 開發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證；5. 購(gòu)房者因不可抗力因素?zé)o法履行合同。退房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。退房過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如合同、付款憑證、房屋驗(yàn)收記錄等，以維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-10 21:18:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽訂后，如果購(gòu)房者后悔是否可以退房？
  答

  購(gòu)房合同簽訂后，退房可能性取決于合同條款。通常，退房需支付違約金。數(shù)據(jù)顯示，退房率較低，購(gòu)房者在簽約前應(yīng)充分考慮。

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• 問(wèn) 哪些情況購(gòu)房者可以退房？
  答

  （一）購(gòu)房合同無(wú)效。依照《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效情況下，因合同取得財(cái)產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還義務(wù)。（二）套型、面積誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購(gòu)房人可以選擇退房。（三）變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)，書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。（四）房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同后產(chǎn)生糾紛 購(gòu)房者可以要求退房嗎
  答

  許多買房人可能會(huì)遇到這種情況，交房或是入住后發(fā)現(xiàn)新房并不像原來(lái)開發(fā)商在廣告上承諾的那么好，此時(shí)購(gòu)房者可能萌發(fā)退房的念頭。那么購(gòu)房者在什么情況下可以退房?從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。現(xiàn)將退房的情況根據(jù)實(shí)踐辦案經(jīng)濟(jì)綜合總結(jié)九種情況。 第一、開發(fā)商延遲交付房屋。一般情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后，此時(shí)購(gòu)房者可以向開發(fā)商發(fā)出催靠通知，如果開發(fā)商仍超過(guò)3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購(gòu)房人就可以與開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求退房。 第二、開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律明確規(guī)定，開發(fā)商只能取得房屋預(yù)售許可證才有資格對(duì)公眾銷售房子。如果在開發(fā)商交房后仍未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，購(gòu)房者可要求解除開發(fā)商將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。 第三、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，開發(fā)商退還購(gòu)房款。從辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，常見情況有：1、開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。2、開發(fā)商存在欺詐情形。 第四、開發(fā)商擅自為數(shù)不多設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間民族尺寸和朝向，影響購(gòu)房者居住的，購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理 辦法》第24條規(guī)定可知，開發(fā)商不得隨意變更結(jié)構(gòu)，如果需要變更需征得規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意，同時(shí)應(yīng)該書面通知購(gòu)房者，告知變更設(shè)計(jì)規(guī)劃的事實(shí)。否則，購(gòu)房者可以要求退還購(gòu)房款，并支付利息。 第五、無(wú)法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者除一次性付款或分期付款外，一般情況下，都在購(gòu)房合同中對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購(gòu)房者因此而不能取得公積金貸款的，購(gòu)房者就可以要求退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定可知，購(gòu)房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人可以解除購(gòu)房合同。即購(gòu)房者可以要求退房，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者支付的購(gòu)房款及利息予以返還。 第六、開發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房并可以開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。 第七、房屋面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條第2項(xiàng)規(guī)定可知，對(duì)過(guò)實(shí)際面積超出合同面積的3%的，購(gòu)房者愿意購(gòu)買的3%內(nèi)的按原合同價(jià)款補(bǔ)足，不愿意購(gòu)買的可以解除合同，退還。對(duì)于超過(guò)3%的面積，購(gòu)房者不用支付任何費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。對(duì)于實(shí)際面積少于合同面積的3%的，由賣方按房?jī)r(jià)款兩倍返還買受人。 第八、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。或是房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的。此時(shí)，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九、開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。購(gòu)房者可以要求退還房款和利息，同時(shí)要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約金。 

• 問(wèn) 哪些情況下購(gòu)房者可以退房？
  答

  房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商不予解決

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• 問(wèn) 在簽訂正式買賣合同后，購(gòu)房者是否可以要求退房？
  答

  在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但 不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果開發(fā)商沒有違約，購(gòu)房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。