購買二手房后，原房主不遷戶口可能帶來哪些風險？

已有5個回答

• 185****3647

  聽說戶口不遷，以后可能會有很多麻煩，是真的嗎？

  查看全文↓ 2024-10-21 10:38:33
• 131****5720

  戶口問題不解決，未來麻煩多，謹慎為上。

  查看全文↓ 2024-10-19 23:50:19
• 134****1084

  戶口不遷，小心“前任”隨時“回家”。

  查看全文↓ 2024-10-15 15:40:56
• 130****7259

  原房主不遷戶口，可能影響孩子入學、社區(qū)福利等，生活不便，居住體驗差。

  查看全文↓ 2024-10-14 18:28:27
• 188****3500

  原房主不遷戶口，可能影響房屋再次出售，增加法律糾紛風險。

  查看全文↓ 2024-10-14 17:46:39

相關問題

• 問 ??購買二手房原戶主不遷戶口應該怎么辦？
  答

  一、買二手房原房主不遷出戶口怎么辦1、目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理的，戶口歸公安機關管轄，法院對于僅就戶口遷出問題的案件，一般是不受理的。如果法院受理，那么原因可能是律師選擇了違約之訴，買家的訴請看似與戶口相關，實際上是基于雙方在合同中約定了如果賣方未在規(guī)定的時間內(nèi)遷出戶口，將承擔支付違約金的違約責任。2、購房者遇到房主不遷出戶口的情況時，買方如果向法院起訴要求賣家遷出戶口，一般不會得到法院的支持。另外，違約責任的確定除參考合同約定外，法院還會綜合考慮賣方違約給賣方造成的損失，所以在約定違約責任時，需要約定損失的計算方式等，以便約定內(nèi)容得以執(zhí)行。3、如果發(fā)生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會干部可以對賣家做思想工作，但無權(quán)強制要求其將戶口遷移出去。如果買家就此事將賣家告上法院，買家也很難通過法律手段維護自己的權(quán)益。二、如何避免原戶主不遷戶口的問題1、核查戶籍狀況在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，買家要親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的公安機關進行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經(jīng)將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現(xiàn)。2、明確戶口遷出時間和違約責任想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應該要求在合同中約定有關戶口遷移的相關事宜，并約定違約責任，以此敦促賣家履行合同。

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• 問 ??買房后原房主不遷戶口的危害有哪些呢？
  答

  賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點做好預防：1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。2、明確戶口遷出時間和違約責任核實結(jié)果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。3、戶口遷不出則解約對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

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• 問 二手房買入后原房東不肯遷戶口
  答

  這種情況在房屋買賣中是常見的，原房東已經(jīng)出現(xiàn)違約現(xiàn)象就要按買賣合同辦，同時也可以起訴他（她）；現(xiàn)在公安部還有一個＇公共戶口＇的規(guī)定，你可以查閱此文件然后和原房東協(xié)商一下；能不打官司就不要打，很麻煩的．

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• 問 不辦理房產(chǎn)證可能帶來哪些危害？
  答

  產(chǎn)權(quán)不明確，交易風險大。

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• 問 二手房原房東不遷戶口有什么影響
  答

  二手房原房東如果不遷戶口，會導致購買者的戶口不能遷進來，如果遇到孩子要上學會有較大的影響，而且原房東的戶口會和購房者的戶口一并掛在該房名下，如果遇到拆遷的問題，同樣會引起經(jīng)濟糾紛。所以購房者在買賣二手房時需要對是否遷出戶口寫到購房合同當中，并制定相應的違約成本，在完成**后交易流程之前，到派出所查詢戶口是否已經(jīng)遷出，特別是需要上學的購房者。二手房在買賣時雙方可以初步洽談價格，并且根據(jù)房價付款方式以及交房日期等多種事項進行協(xié)商。購房者可以要求賣家出示房產(chǎn)證原件，并且到相關的部門去查詢該房屋所有權(quán)的具體情況，看是否存在有抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)。在簽完合同之后到公證處進行公證，申請資金監(jiān)管以及貸款。