老房有風(fēng)險,投資需謹(jǐn)慎,地段是關(guān)鍵。
全部6個回答>為什么不推薦購買房齡超過30年的房子?房齡較大會有哪些影響?
134****7783 | 2024-10-20 17:49:04
已有3個回答
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188****0086
房齡超30年,可能存在法律風(fēng)險,如產(chǎn)權(quán)不清、建筑安全問題,需詳細(xì)審查。
查看全文↓ 2024-10-21 13:12:11 -
185****3536
房齡長,貸款年限受限,利率可能較高,評估價值低,貸款額度受限。
查看全文↓ 2024-10-20 23:37:52 -
184****5408
房齡超30年,維護(hù)成本高,升值空間有限。
查看全文↓ 2024-10-20 23:02:35
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購買20年房齡房產(chǎn),需審查產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛。注意檢查房屋結(jié)構(gòu)安全,避免未來法律風(fēng)險。
全部5個回答> -
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房齡超過30年的房屋很難貸款,倒也不是說完全沒有可能,但大多數(shù)的銀行出于風(fēng)險考慮,拒絕的可能性會比較高,可以多跑幾家銀行進(jìn)行咨詢,有一些商業(yè)銀行能夠提供貸款。但是對于貸款申請人的個人資質(zhì)和首付的要求會比較高,購房者可以多準(zhǔn)備一些首付款,或者是提交其他的財產(chǎn)證明來增加貸款的通過比例,但房齡超過30年的房子,即便貸款能夠成功能夠申請的貸款年限也會比較短。
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房齡超過30年的房屋很難貸款,倒也不是說完全沒有可能,但大多數(shù)的銀行出于風(fēng)險考慮,拒絕的可能性會比較高,可以多跑幾家銀行進(jìn)行咨詢,有一些商業(yè)銀行能夠提供貸款,但是對于貸款申請人的個人資質(zhì)和首付的要求會比較高,購房者可以多準(zhǔn)備一些首付款,或者是提交其他的財產(chǎn)證明來增加貸款的通過比例,但房齡超過30年的房子,即便貸款能夠成功能夠申請的貸款年限也會比較短。我國目前對于二手房的抵押貸款要求會比較高,要求房齡和申請貸款的時間相加不超過70年,大多數(shù)的銀行對于二手房的審批年限是20年,所以在購買二手房時,盡可能的選擇房齡不要太長的房子,有一些房子的房齡,因為時間比較長,能夠在市面上流通的可能性并不高,對于銀行來說沒有抵押的價值,所以就不會通過貸款的申請。
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答
可以上市交易的房產(chǎn)都是可以買的,根據(jù)你個人的需求而定,但是房齡上30年的房產(chǎn),一般無法向銀行申請貸款,需要全款支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,關(guān)于銀行對二手房貸款的期限,有如下內(nèi)容:1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限,劃撥地視情況而定。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。值得注意的是,上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定,必須同時符合。也即是說,**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
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