新房交房驗房時如何核實面積？

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• 185****2281

  驗房時，親自測量房間尺寸，核對公攤面積，與合同約定對比。面積不符，及時與開發(fā)商溝通，必要時可尋求法律幫助。

  查看全文↓ 2024-11-10 12:57:00
• 185****7413

  核實房屋面積，確保貸款金額與實際面積相符，避免因面積誤差影響貸款審批。

  查看全文↓ 2024-11-06 23:02:10
• 131****9883

  驗房時，別光看

  查看全文↓ 2024-11-05 23:40:47
• 188****9684

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商應提供準確的房屋面積信息。購房者有權要求查看《房屋面積測繪報告》，并可自行測量核實。如發(fā)現(xiàn)面積不符，可依法要求開發(fā)商承擔相應責任。

  查看全文↓ 2024-11-01 23:01:01
• 158****4762

  驗房時，帶上卷尺，親自測量房間的長寬，計算面積。同時，查看公攤面積是否合理，與合同約定對比，確保沒有縮水。

  查看全文↓ 2024-10-31 19:17:38
• 166****1554

  核實新房面積時，首先應查看開發(fā)商提供的《房屋面積測繪報告》。該報告應由具有資質(zhì)的測繪單位出具，詳細列出了房屋的建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積。其次，可攜帶卷尺親自測量房屋的長、寬，計算套內(nèi)面積。此外，了解公攤面積的計算方法和范圍也很重要，包括樓梯、電梯、走廊等公共部分。最后，核實面積與合同約定是否一致，如有差異，可要求開發(fā)商解釋或調(diào)整。

  查看全文↓ 2024-10-31 18:23:37

• 問 新房交房時如何驗房
  答

  在新房交房時，首先要觀察地面是否平整，需要用帶有水平的專用直尺進行測量，同時還要觀察表面是否存在有劃痕和裂紋，如果發(fā)現(xiàn)有大面積的疏松和脫落都屬于質(zhì)量問題。此外還要對門窗進行檢查，觀察門窗的軌道是否順暢，還有在關閉之后是否有風進入房內(nèi)，在驗收的過程當中，如果存在有此類的問題，可以通知開發(fā)商盡快維修，確保都合格的情況之下才能夠簽字。在交房的時候，開發(fā)商需要提供兩書一表，為了防止開發(fā)商在建筑期間，已經(jīng)將房屋進行抵押，需要先審核國有土地使用證是否存在有抵押的記載，此外所提供的住宅質(zhì)量保證書，標明了開發(fā)商針對于房屋質(zhì)量的保修期限和范圍，以及所提出的承諾，對于經(jīng)驗不足的購房者，可以聘請專業(yè)的驗房團隊。

• 問 新房交房時如何驗房
  答

  交房后驗房是比較關鍵的一環(huán)，這關乎到之后居住房屋質(zhì)量以及安全等相關問題，驗房可以找專業(yè)機構(gòu)來進行驗房，同時也可以親自上陣，不過無論選擇哪一種方式都不得馬虎。在驗房時通常包括以下3個方面：核查面積及房屋高度需要測量房屋的實際面積、層高與合同簽訂的面積是否相符，購房合同與實際測量的面積大致會有一定的誤差，但誤差在正負3%之內(nèi)，但是如果誤差超過了3%，那么需要根據(jù)購房合同的相關約定來確定差額的計算方法。另外，房屋的高度也是比較重要的一環(huán)，如果房屋的層高比較低，那么就會影響居住體驗，通常情況下建筑層高2.8米，實際測量的高度不會低于2.6米。防漏問題檢查墻面以及地面的滲水情況，同時也要檢查一下廚房以及外墻等部位是否出現(xiàn)了滲漏的現(xiàn)象，還要看看廁所頂棚是否出現(xiàn)了長霉菌等一系列現(xiàn)象。排防水情況在廚房、陽臺以及洗手池等下水合格的地面是不會出現(xiàn)積水的情況，如果檢查出來排水不利的情況時，那么應當及時與開發(fā)商聯(lián)系進行修補。

• 問 交房怎樣驗房?新房交房時如何去驗房？
  答

  買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什么。 新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處

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• 問 開發(fā)商交房面積可信嗎？交房驗房怎么核實面積？
  答

  通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會有以下幾種解決方式：1、如果房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3％大多都會根據(jù)實際面積來結(jié)算，多退少補；2、面積誤差絕對值大于總面積的3％，購房者可以選擇退房，開發(fā)商需要在指定時間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實測面積大于合同登記面積，此時購房者只需要支付3％面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔，但產(chǎn)權是屬于購房者的；二是實測面積小于合同約定的面積，誤差面積在3％及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價返還，而超出3％的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。二、二手房發(fā)生面積誤差和新房收房時發(fā)現(xiàn)實測面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差對這一問題的解決比較簡單粗暴，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。1、交易雙方有約定如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實測面積來計算總房款，那么一旦出現(xiàn)了房屋實測面積與雙方約定的交易標準不符，比如說房屋實測面積與不動產(chǎn)證面積有誤差的時候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。2、交易雙方無約定在二手房交易市場上，絕大多數(shù)房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價，并沒有明確的單價，所以如果在交易過程中買賣雙方?jīng)]有做出明確的約定，即便后期房屋實測面積出現(xiàn)誤差，也不能要求賣方對購房者返還相應面積的差價。事實上，在購買二手房之前，買賣雙方都一起實地看過房子，關于房屋的實際面積，雙方都是比較清楚的，如果購房者對此仍有顧慮，可以在看房的時候問清房屋面積并在購房合同中做出相應的約定

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• 問 新房驗房時如何測量面積？
  答

  用卷尺量，長乘寬。

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